本
文
摘
要
原创： 王海龙 铱星云商
若问北上广深各自最高端的购物中心分别是哪个？答案应该没太多争议，但是当问题的主角换成成都，争议可就大了。
事实上，自从一街之隔的IFS、太古里先后开业以来，就一直在“明争暗斗”。与此同时，外界对于两者的比较也从没有休停过。网上充斥着大量类似于“IFS与太古里哪个更高端”的帖子。
而当我们把视野再放大一些，谁是西南地区最高端的购物中心？似乎最终还是会回到IFS与太古里的对决上来。
不过，在风起云涌的商业地产行业，形势随时都在变化。这不，这两位老兄还没分出个高下，突然间半路杀出个程咬金来。
再过不久，昆明恒隆广场就要开业了（预计今年6月）！届时将成为昆明市中心单体最大商业综合体。西南商业地产市场越来越有看头了！
在近期恒隆地产一把手陈启宗亲自撰写的致股东函中，有这样一段话：
昆明的恒隆广场的购物商场及办公楼均会于今年年末的月份开业。购物商场和办公楼的面积分别为160,000平方米及180,000平方米。其中，近80%的零售楼面已经租出，我们预计会有更多顶级时装品牌陆续进驻。就像上海的恒隆广场和无锡的恒隆广场一样，昆明的恒隆广场开业后，即成为这个中国西南部最大、最重要的城市的Home to Luxury。昆明恒隆广场效果图
粗读上文，似乎没太多问题，但是，当我们仔细琢磨加粗部分，不难发现，在陈先生看来，昆明是中国西南部最大、最重要的城市。
照此逻辑，昆明恒隆广场一旦成为昆明的Home to Luxury，那自然也就成了中国西南部最高端的mall了。
昆明恒隆广场效果图
当然，作为香港人，也许陈先生可能对中国地理不一定非常了解，因为昆明是不是西南部最大、最重要的城市尚无定论。笔者推断很多人（尤其是成都人会第一个）不同意。
不过，本文重点不在城市之争。不管昆明是不是中国西南部最大、最重要的城市，昆明恒隆广场都有可能（或许也有野心）成为西南部最高端的购物中心。
那么，问题的关键是：这种可能性有多大？
先从城市角度来看：
各方面数据比较下来不难发现，综合实力上，成都还是要高于昆明的。但仅凭这一点，还远不足以下定论。（有意思的是，居民可支配收入方面，昆明居然高于成都，由此看来昆明恒隆广场走高端路线是有底气的）
再来看商业地产方面的对比：
虽然成都购物中心数量高于昆明，但是却在人均数量和人均商业面积方面逊于后者，不过租金又大大超出后者。
当然，要想比较谁更高端，最直接的就是比场内的品牌了。先来看看IFS与太古里有哪些高端品牌：
太古里中高端品牌代表：Hermès、Gucci、Alexander McQueen、Tiffany & Co.、范思哲、卡地亚、Chloé、GIVENCHY、HUGO BOSS、JIMMY CHOO、KENZO、MAX&Co.、OFF-WHITE、STELLA LUNA、Sandro、RIMOWA 、Michael Kors、Kate Spade……
IFS中高端品牌代表：Burberry、LV、CÉLINE、Chanel、Dior、PRADA、Dolce & Gabbana、Dunhill、ARMANI 、Ermenegildo Zegna、Balenciaga、Bally、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Tiffany&Co.、TOD’S、TOM FORD、Loro Piana、FENDI、Max Mara、McQ、LOVE MOSCHINO、MAX&Co.、CHAUMET、IWC、积家、LOEWE、Longchamp、Moynat、RED Valentino、劳力士、Tory Burch、江诗丹顿……
昆明恒隆广场方面，由于还没有开业，官方虽宣称出租率已达80%，但还没有对业界官宣具体招了哪些品牌。
全亚洲首店：
国际顶尖买手店ILLIMITÉE
全国首店：
hidden forest全国首家形象店
（一个立足于云南本土的独立时装品牌。hidden forest 服装工作室创立于2009年，因2012年春晚为杨丽萍舞蹈《雀之恋》设计服装从一个神秘而低调的独立品牌被人们开始挖掘并关注。）
西南首店：
LUCIA TACCI
（充满浪漫意式设计格调的LUCIA TACCI是最能体现寸缕间细腻情感的轻奢女鞋品牌。每双LUCIA TACCI鞋履皆由承袭意大利传统手工方式制作，使得它充满设计感的同时也具备高级的品质感）；
Celso de Lemos
（创立于1979年的葡萄牙家居品牌）
云南首店：
服饰、零售、配套等：造作ZAOZUO、 Coterie、NEIWAI内外、Ögonblick北欧时刻、JINS时尚眼镜、阿原、蔚来汽车、Hair Corner；
Ögonblick北欧时刻
餐饮：新加坡海鲜、北京羲和雅苑烤鸭坊、雷门拉面、三代烤肉、湊湊火锅、王品牛排、太二酸菜鱼、食通天·发现 （SKYLAND DISCOVERY）、Cafe de paris（一家法国风的连锁甜品店）
Cafe de paris
其他品牌：
感觉生活馆 Sens De La Vie
Hallmark Babies
（Hallmark Babies是创立于1910年的美国品牌Hallmark旗下儿童品牌）
AVIREX
（AVIREX意为“空中之王”，最早源自于1930年代美国空军皮装供应商联盟，并于1975年在纽约正式注册商标，设计生产并销售二战时期的原版飞行夹克，品牌曾是授权的美国空军飞行夹克供应商。）
以及：atelier intimo靘、FILA、TEENIE WEENIE、墨格、Mini Peace、单农、I Do、ORITEA 朴茶、翡翠拉面小笼包、椰凰（椰子鸡品牌）、牛物（潮汕牛肉火锅品牌）
从上述已披露的品牌来看，昆明恒隆广场似乎与高端沾不上边，因为不仅没有LV、Hermès、等重奢大牌，就连COACH、MCM等轻奢品牌都没有。
但是，常言道好戏还在后头。毕竟，与太古和九龙仓相比，恒隆在奢侈品品牌的号召力上也是有过之而无不及的，况且昆明恒隆广场的品牌还没有完全公布，保不齐人家最后丢出来的都是王炸呢？
昆明恒隆广场效果图
另外，在致股东函中还有这样一段话：
租金增长的第三个来源是租户优化。正如前述，超过30个顶级奢侈品牌已经签订租约或即将签约。这些租户享有更高的边际利润率，他们应该能够为我们带来更丰厚的租金。特别令人鼓舞的是，这些新租约中有三分之二进驻我们在上海以外的物业。无锡的恒隆广场、大连的恒隆广场、沈阳的市府恒隆广场和昆明的恒隆广场都能共享成果，就连武汉的恒隆广场也已经有首个奢侈品牌订约，未来会有更多。昆明恒隆广场效果图
根据这些内容，昆明恒隆广场至少是有一些顶级奢侈品牌的，只是数量多少的问题。不然陈启宗也不会说出“Home to Luxury”这样的话了。具体有哪些大牌，让我们拭目以待。
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