本
文
摘
要
杭州作为世界闻名的旅游城市，在中国算不上一线，二线还是算的上的。
或者说目前正在向准一线城市发展。
杭州作为浙江省的省府所在地，不少杭州以外的浙江人纷纷到杭州买房子。
这话还 真的不假，就杭州滨江板块，有不少来自温州地区的家长在杭州买了房子。
没有错，是家长帮孩子买房，有的还买好几套。
不少温州的家长送孩子到杭州读书，这个读书是初中的时候就来杭州读书，然后在杭州读高中，再考大学，然后就让孩子在杭州工作生活了。
要说杭州这个城市，以前的话杭州归杭州，下面的萧山，余杭，富阳，临安，建德，德清这样的地方属于杭州地区，和杭州是相互独立的。
但是现在的话有一种大杭州的概念，那就是现在也属于杭州市的范畴，他们不再是单独的县了，他们成为单独的区。
原来杭州有西湖区，滨江区，上城区等等 不少的区，现在的话这些县级市也并入杭州成为一个独立的区。
比如萧山区，余杭区，建德区，临安区这样的。
杭州有美丽的西湖，这些年杭州的房价涨的也是厉害的。
杭州滨江很早的时候是属于萧山的，这个地方全部是农村，是非常偏僻的，后来独立出来划给杭州，这是在杭州下面的县还没有并入杭州的时候。
就现在这个滨江区的房子也不便宜。
18年之前这里还是坑坑坑洼洼，当时造房子的时候单价就是3000元左右，大家还看不上这里的房子。
就是这样的房子目前的 房价也在5万左右，现在新盖的楼，档次高点的开盘价格到达8万一个平方。
至于现在的杭州，单价超过10万的楼盘有好几个。
我说的是二手房的成交价格。
房子是商品，价格有涨有跌，我说的单价超过10万是现在的行情，比方说中大武吴庄，滨江阳光海岸，黄龙云起这样的楼盘。
当然这样的楼盘地段的话还算可以，有的时候时间长了，因为房子的涨价。
有的是房产公司本身楼面价拿的就高。‘
这房子的成本最大一块就是 *** 土地的拍卖价格，这拍卖价格是价高者得。
这样的房子总的说来也是有钱人买的起，没钱的人只能想想。
因为一套房子至少千万起步，有的是大平层，几百个平方，一套房子几千万也是有的。
那同样是杭州，所有的房子都有那么贵吗？
当然不是的，现在从大杭州的角度来讲，现在杭州有地铁，交通还是方便的，杭州地铁都已经直通萧山机场了。
除了地铁还有高铁，这杭州与下面的区，反正都能在一个小时内搞定。
那下面的区房价就便宜了，不少的地方单价不到一万。
这同样是杭州，单价不到一万的房子质量也不错的。
有的人在杭州市区工作，买市区的房子，一个平方5万起步，这买的下面的区，房价不足一万，所以不少人就是把房子买在价格便宜的区，通勤在杭州市区。
这其实对资金困难的人来说，也是一种选择。
身上有100万元，在杭州市区，连个首付都不够，如果把房子买在下面的区，那么这100万可以买一套超过100平方买的大房子。
这你说到底是哪个划算？
当然价格低也和房子周围的配套有关系的。
相对来讲你说你在杭州市区上班，房子是有点远离市中心，这来回的时间会耽搁一点。
还有路上时越长，交通 费用就越贵。
有的时候车子是要转来转去，表面上离上班的地方40公里，你地铁还换好几辆车，这样时间多不说，还花交通费。
这交通费一天20元也是要的。
如果你自己开车，开车也不便宜。
光每天的油费就要50元，在加上停车费，又是要钱。
总的来讲，大杭州以后，下面区的房价也是涨了，但是涨幅没有核心板块那么大。
就说这单价10万每平方的房子，价格是稳步抬高的，价格涨的时候涨的也快，脱手也容易。
等房价下跌的时候，这样高价的房子还更加的坚挺。
而那些所谓低价的房子，价格不到1万的房子，真的涨起来，涨的也不多，毕竟现在的物价什么都贵。
下面的地方 造房子，这地皮也是要钱的，还有建楼也要成本。
然后卖的价格不贵，不到1万一个平方。
但是房子造了以后，这里的房子几年过去了，房价有的涨了，有的还没有涨。
表面上房子真便宜，但是外地人如果到杭州买房，不会到那个地方去买房。
所以那么多年过去了，房子涨的不多，有的可能还没有涨。
要说这10万一平方米的房子和不到1万元不到的房子，里面的区别就是地段。
就是周围配套。
现在国家提倡房子是用来住的，房子的第一属性是自己住，刚需住。
房住不炒。
但是房子就是商品，房子有商品属性，所以在买房子的时候大家更关心的是这个房子能不能升值，能不能脱手赚钱，这是最最主要的问题。
事情都有两面性，杭州市区的房子比较平稳，涨多跌少。
杭州郊区的房子买的人少，涨不动。
其实房子买在价格便宜的郊区是否是一个好的选择？
我觉得只有买错的人，没有卖错的人。
虽然说我们买了房子就是为了自己住，要是以前的话，买进房子是最好的投资。
但是现在不同了，现在房子要大涨特涨的年代已经过去了。
买房子主要是为了方便，如果为了省钱，把房子买在远离工作的区域，那么真的是非常不方便的。
买在郊区的人，本算钱就不多，自己也不太会开车上班。
这个开车上班的费不少，每天油费加停车费就100元去了，如果他有钱肯定是买市区的房子。
这样说来的话，买房子的核心问题不是价格高低的问道，是这个房子自带的属性怎么样？
地段，周围配套设施，房子的抗跌性，还有房子的保值性。
一般我们讲房子只有买错的，没有卖错的。
我的意思是讲，房子就是商品，买进房子之前，你要考虑 的周全一点，这个房子可以脱手吗？
容易脱手吗？
因为谁也不知道自己的未来会碰到什么。
你买的小区，万年不卖买一套房子，那这样的房子你买来，你如果有想法要把房子卖掉，有人会买你的房子吗？
相反贵的房子 说不定有效客户多，你更加容易脱手。
其实我在想，对没钱的人来说，租房也是一个不错的 选择。
你一定要把自己透支在房子上，那是会非常被动的。
租房就省事多了。
现在大不如前，现在的房子买了不一定肯定涨的。
大家买房都贷款，虽然说现在贷款利率很低，但是很低又如何？
做一个房奴压力很大的，你欠银行的钱一分钱都是欠不来的。
越便宜的房子，到时候遇到困难要出手的时候，很难变现，这是实情。
要说同样是杭州，有的房子10万，有的房子不到一万。
我的建议的话，你如果有钱，就买核心地段的房子，这样的房子相对容易保值。
越是偏，越是便宜的房子，你要长个心眼，便宜没好货还是有点道理的。
杭州是个美丽的城市，你如果要在杭州买房，你是要买10万每平米的房子，还是要买不到1万的房子？
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