本
文
摘
要
文／蓝娅莉
据铭腾数据统计，10月重庆预计有175个项目新开盘，其中高层项目96个，大平层项目4个，洋房项目83个，别墅项目40个。别墅仅占不到23％的份额。
并且，从2015年到2017年，重庆整体的别墅供地面积由1675373.87㎡增加到2448704.27㎡，成交套数翻了一倍以上。但是供需比却由2015年的1.17，降到了2017年0.94。
这意味着，重庆别墅市场已出现供不应求的局面，正迎来卖一套、少一套的"稀缺时代"。
别墅，是住品也是收藏品
纵观住宅演进发展整个过程，能够真正代表豪宅生活与奢华人生的，能够象征尊崇身份、划分阶层等级的向来只有别墅。
如今，别墅市场也渐渐开始了一些改变。
龙湖西宸原著别墅实景图
一是，以后别墅项目的报规会更加规范，从侧面可以看出，别墅的物业形态稀缺性会更强。
二是，主城可开发的土地越来越稀缺，特别是那些极具丰富资源的稀缺土地。从《重庆市主城区"四山"保护提升实施方案》中，"将对缙云山、铜锣山、明月山和中梁山的建设进行严格管控，不再规划新增住房类房地产开发项目。"便可窥一二。
三是，从今年的土拍来看，地块的容积率大都在1.5-2.0左右。虽然容积率在调低，但大多数开发商会选择将容积率做满，洋房加小高层的组合。市场上纯别墅的超低密度容积率几乎难见。
可见，别墅越来越稀缺，城市中心的别墅更是凤毛麟角。
别墅有天有地的生活方式，蕴含着东方人积淀深厚的院落情结和土地情怀。并以其舒适度、稀缺性、强劲的保值功能、价值象征，成为现代人终极置业的目标。尤其是坐拥城市核心土地价值和拥享城市醇熟配套与景观资源的别墅，赫然已成为众望所归的孤本藏品。
别墅带来尊崇感、愉悦感的同时，给予自己专属的享受。还能激发"圈层效应"，各行业顶尖的领袖人物会聚一堂，产生顶级智慧的碰撞与激荡、极致财富的交汇融合。
更重要的是，别墅的属性正慢慢发生改变，它带来的精神层面，远非一座房子，更是文化价值的传承。
别墅不可复制的珍稀资源，让其本来就为少数人所珍藏。试想，当一个家族可以拥享整座城市最具特色的某个文化元素、某种独特的文化风格或者某处不可复制的自然和文化资源，并世代传承下去。那么，这种传承不仅成为家族荣耀，更是对于整座城市的精神积淀和文化弘扬的一种贡献。
龙湖西宸原著别墅实景图
从香樟林、蓝湖郡到西宸原著、舜山府，读懂龙湖的别墅情怀
提及别墅，从市场的认可度来看，少不了龙湖这个开发商！
从"别墅标准"的匠心研磨，到业界公认的"中国别墅专家"之盛誉美名，每一座城池的骄傲旅迹，都是一部镌刻中国别墅标准的年鉴史。
26载时光砥砺，龙湖匠心雕琢逾40000栋别墅经典，从香樟林、蓝湖郡到两江新宸·紫宸、江与城·天鉅，以及西宸原著、舜山府……龙湖已"墅"造了原著系、香醍系、滟澜系、山海湖系等众多产品线，让龙湖在万墅朝宗的敬仰中，沉淀中国别墅的至高修为。
"以龙湖标准，识别墅高下"。
2001年香樟林是龙湖别墅的开篇之作，龙湖访遍访欧、美、日、澳别墅之经典，打造出中国至精致，至典雅的北美风格别墅。不少业内人士感概："要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！"
龙湖香樟林实景图
如今，再走进香樟林，你会诧异，这真的是已经交房近17年的"老小区"？香樟林已然成为城市中难得的静谧所在。别墅区中端有一长条形小岛延伸至湖心，沿岸天然形成6大湖湾，景致迥异。曲折绵延的湖岸线、半壁鹅卵石铺就的外立面、恬静大气的的北美风情，走进小区，犹如走进一个童话世界。
2005年，龙湖打造了蓝湖郡，原汁原味的南加州地中海建筑，以无可挑剔的原生态自然景观，成就了"一生一栋"的理想城邦。建筑、自然与人文完美相融，带给重庆的不只是一种滨湖而居的生活，也是一种身份的象征。
2015年江与城·天鉅、2016年新江与城·天琅、2017年新江与城·天奕、2018和2019年的新江与城·天越，龙湖充分调研客户需求，结合"产品精工战略"，打造高品质别墅，站上了龙湖住宅产品序列的最前端。
2017年，龙湖西宸原著打造的"原著系"低密度品质别墅，以中式坊巷规制，溯源城心别墅的属性，经大匠巧工雕琢，自然与人文浑然天成，相映成趣，印证着专属大宅的传世尺度。填补了西部新城高端改善型住宅产品的空缺。
龙湖西宸原著别墅实景图
2017年，舜山府别墅面市，这是龙湖又一巅峰之作，被誉为"蓝湖郡业主的改善房"，承载了这座城市的辉煌与期盼。他的到来，为照母山带来了首个意义上的超级豪宅IP，并以全新的豪宅视野与高度给予客户全新现代的人居体验。不管是规划的创新、成本的投入、选材的严苛，建筑的立面、景观的设计还是细节的精致等方面，舜山府完美地演绎了"与山无界"。
龙湖舜山府独栋别墅实景图
值得一提的是，龙湖的别墅还是让龙湖口碑快速转播的一种关键性产品，包括园林景观、物业服务、资源的利用、城市发展的预判，以及升值效应。此外，龙湖别墅让人称道的不只是其精湛的建筑造诣，更在于龙湖从居者体验出发，用最自然的方式，营造赏心悦目的生活环境。
可以说，龙湖每一次的惊世之作，都追求创新，亮点频出。因此，在重庆，大多数人都会把龙湖别墅作为首选。
288万起，买龙湖在西区的"硬核爆款"
如果要买龙湖别墅，又要"硬核爆款"、性价比高，有哪些选择呢？
龙湖西宸原著，或许是首选。
据悉，龙湖西宸原著经历了四代进化，每一次惊艳亮相都会引起不小的轰动，也一再被列为高端住宅市场的必读教科书。原著系作品保持着对土地、对自然资源的敬畏之心，渗透着对人群深切关怀与专属定制意识。
秉承对土地文脉的尊重，龙湖在考量土地基因和产品基因契合度的基础之上，打造了西宸原著项目，并带入西部新城。
龙湖西宸原著别墅实景图
同时，龙湖西宸原著在传承的基础上还不断创新。比如一改传统别墅在宽度上的弊端，带来全新的宽庭设计。其最新推出的宽厅联排别墅为约8米的面宽、11米进深设计，碾压传统联排别墅开间只有5-6米的尺度，做到最大实用性的动线布局，恰到好处的采光距离也让别墅变得更阳光。目前，重庆市场上在售的龙湖宽厅别墅并不多，可能龙湖以后都不会再出这样的产品了，这就让龙湖西宸原著更加稀缺。
从区域来看，重庆一路向西已成必然趋势，重庆科学城的规划落地将推动成渝经济圈和城市群更好更快的发展。龙湖西宸原著地处西部新城几何中心位置，位于重庆科技学院东、虎溪生态河旁，将坐享区域未来发展红利。
从业态看，龙湖西宸原著是西部新城中心唯一的龙湖高品质墅区，目前推出的是纯别墅业态组团，大墅社区。而纵观整个项目的业态，容积率仅为1.5，60%别墅加40%的洋房小洋楼的业态配置，这也让整个居住区更为纯粹，更具舒适感。
在配套上，龙湖西宸原著尽享大学城+西永双板块全配套，周边就是约6万方龙湖代建的生态河滨公园，与虎溪河公园更是无缝连接，享有丰富的自然生态资源；众多名校环绕，包括重庆大学、大学城第一中学、重庆大学城人民小学校等，坐拥丰富的教育资源；商业上，龙湖西宸原著还是重庆罕见的，小于6公里商业距离里纵享龙湖2座天街环伺的项目，可谓入则宁静出则繁华。
星星河湿地公园实景图
众多优质的资源集聚，龙湖西宸原著自然不负西区第一改善大盘的称号。
更重要的是，龙湖西宸原著还是目前龙湖最低门槛的别墅了，现推出的宽厅联排总价仅288万起（420万止），这在北区可能只是一套高层或洋房的价格。但在西宸原著，则可以享受龙湖的品质，别墅的舒适，便捷的交通，丰厚的自然环境，优质的教育资源等。
何乐而不为呢？
