本
文
摘
要
2021年滕州地王横空出世，楼面价破9000元/平米。很多人都在探讨这个项目的销售价格会不会突破20000元/平米。
海棠一枝花单价15000元/平米将彻底成为过去式。
滕州房价天花板，将再次刷新记录！
目前项目方已曝光户型图，面积超400平，加上地下和院子，空间的确不小。不过预估价格将会超过1000万。
在滕州，破千万/套的别墅值得购买吗？
房产是否值得入手，关键在于以下几点：
一、城市级别和未来发展前景
滕州的确是百强县，但2021年GDP未破千亿大关，目前正在进行产业转型，三大产业主要是煤矿、化工和房地产。
增长势头好、可持续性强的产业并不多。尤其是高新技术产业、新材料产业以及金融服务业，需要提升的空间还很大。
七普人口数量比六普呈下滑趋势，人口有一定的流失。
二、宏观政策
坚持住房不炒的战略方向短期内不会有变动。豪宅的流动性很差，毕竟能轻易拿出千万资金的人并不多。
滕州有钱人的确不少，但是对于有钱人来说，钱生钱永远比享受更重要。就目前房地产市场形势来说，房地产黑铁时代已经到来，通过转卖或者抵押变现，难度更大。
三、地段
这个位置在滕州来说，地段真不错。万达商圈、荆河一线景观，的确是豪宅的有利条件。
但也仅止于此了。
归根结底，受地块规模的限制，这个地块只有86.86亩。
无论是园林景观还是项目内部的配套设施，都只能限制在这个面积范围内。
而规模小的另一个弊端是什么？
是户数少，物业不好管理。为什么？顶级的物业服务肯定好，但是物业公司也有自己的运营成本，小区规模小，意味着每家要分摊更高的物业费，富人虽然不在乎那点物业费，但是谁家的钱也不是大风刮来的。
豪宅的另一个必备因素是大师手笔和顶级品牌。
顶级的设计团队，顶级的园林规划团队，顶级的施工团队，缺一不可。
而品牌影响力，也很重要。
比如龙湖、融创的别墅，企业品牌还是能带来一定的附加值的。
就像LV、百达翡丽一样，品牌也很值钱。
而滕州的“地王”恰恰少了这些内核。人文景观也缺那么一点意思，荆河虽然美，但奈何没有人文历史。倘若地王南侧是西湖或者滕王阁，想象一下意味着什么？
况且，破千万，是真的可以在济南、甚至青岛都能买到别墅。
其实最关键的还是城市级别，比如苏州、杭州、香港、上海，这些城市是很多富人的向往之地，流动人口多，有很多外地人购买。
而滕州呢？
最多也就山亭、薛城或者市中的有钱人来买。徐州、临沂、济宁来买的可能性很小。有很大的局限性。
当然，有钱人的心思咱不懂。花钱是快乐的。对于普通人来说，1000万是天文数字，但对于有钱人来说，是毛毛雨，买套千万别墅，就像我们买个千把块钱的手机一样，没有什么值得纠结的。
破千万的别墅会不会卖的火爆，时间会给出答案。
