本
文
摘
要
全国多地发文：鼓励机关事业单位“团购商品房”！
180多个地方对楼市松绑之后，“鼓励机关事业单位团购住房”又成了近日的各地楼市调控的热词。
多地发文鼓励机关事业单位团购住房
2022年7月8日，吉林省长春市人民 *** 办公厅印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。《通知》明确提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。
通知指出，团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。
同一天，四川省巴中市和湖北省黄冈市也下发了类似的通知文件。据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。
值得一提的是，有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
以四川巴中为例，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
据市场流传的一份广州增城住建局5月20日签署一份文件显示，增城区 *** 将统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。
同时，广州增城住建局还公布区域内广汇尊府、新世界星辉、金地香山湖花园等59个楼盘的销售价格。楼盘优惠普遍在85折到95折之间，最高优惠可享8折。例如佳源印象市场价格18500元/平方米，惠后单价仅14800元/平方米，相当于打八折。
上半年楼市腰斩
今年上半年楼市，政策面很热闹，但是成交却偏冷。克而瑞研究中心日前发布的数据显示，百强房企上半年累计销售操盘金额30564.6亿元，同比下降50.3%。
分城市来看，重点30城上半年累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交同比下降35%，26个二、三线城市累计成交同比下降50%。
不过单从6月份销售结果来看，市场环比上月有明显回升。
克而瑞研究中心监测的重点30城供应面积6月环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%；百强房企6月实现销售操盘金额7329.7亿元，环比增长61.2%。
从房企来看，中海、华润、绿城、招商蛇口、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等6月销售业绩环比增幅均超过60%。
万科郁亮：房地产市场已经触底
6月28日，曾经高喊着“活下去”的万科董事会主席郁亮，在万科2021年度股东大会上，在回复投资者提问“如何看待现在的市场形势，环境会变得更差吗？”时表示，“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程，这是我表达的对市场的主要观点。”
郁亮给出房地产市场触底的判断主要有四点原因：
首先， *** 为了房地产行业健康发展调整了一些政策，对行业带来积极影响；其次，因为被疫情所延误的需求在6月份得到一些回补；再者，房地产行业每年有两个高峰，分别是6月份和12月份，12月份是结算高峰，6 月份对上半年销售业绩很重要，通常习惯上也会加大力度；最后，5月份的基数环比来看比较低，6月份环比会有提升。
郁亮接着做了进一步解释，“短期市场已经触底，但我没有用反弹的说法，而是说恢复，恢复仍然需要时间。”
根据克而瑞数据，2022年6月，百强房企权益销售金额5869.8亿，环比增长59.6%，同比下滑41.3%，降幅比5月收窄17.8%，数据表现与郁亮的判断一致。
以上内容来源：中国基金报
如果不是刚需，现在机关事业单位干部恐怕没有哪个敢下手买房了吧！
这两年受疫情影响，经济形势有点吃紧。特别是房地产一块，更是难上加难。为了拉动内需，本地机关事务局今年来就下文组织了多次商品房团购，给出了很多优惠政策。
比如房价优惠，原来一平米7000元的，现在可以打95折，外加送装修、车位，表面看起来房价稳定，实际折算下来每平米至少比以前降了1000元以上。还有契税优惠，本地多个城区已经推出契税年内全免政策，一套100平米的房子又可以省下几千大洋。另外还有消费券，购买商品房可以领取本地旅游商务部门推出的消费券，用于商场购物。林林总总加起来，买一套房子的叠加优惠力度比两年前大不止一点点。
然而尽管如此，也没有提高机关事业单位干部的购房积极性。大多数人仍以观望为主，真正下手的只有少量刚需群体，比如年轻人和老干部，前者是给自己置业，后者是为子女购买。
是因为机关事业单位干部没钱吗？
倒不完全是。事实上，在机关干部队伍中，40岁或者说45岁以上的群体因为此前的积累已经具备一定的购买能力，在疫情前因为房产具备一定的投资价值，很多人都有意盘活手中的公积金等资源置房投资，现在市场形势变了，大家不再贸然进入房市，客观上抑制了机关事业单位干部的购房欲望。除此之外，剩余的机关事业单位干部确实是没钱。他们要么已经购置自住房，处于还贷期，没有余力购房；要么是根本不具备购房能力，还在努力储蓄中。对他们而言，政策再好没钱都是空话，更何况现在形势还不明朗。
市场是买涨不买跌。以前，机关事业单位组织团购干部趋之若鹜，为了抢到名额甚至绞尽脑汁去走关系，毕竟当时的房地产处于上升期。世易时移，现在形势不好，类似的团购肯定不如过去那么吃香，机关事业单位团购的萎靡只是这个社会的一个缩影。来源：80后小公
