本
文
摘
要
随着时代的发展，城市化进展的加速。电梯早已成了人们日常的公共交通工具之一。
很多的业主，或多或少都知道电梯作为一种特种设备，需要定期进行维护。而且很多业主还知道如果电梯关人了24小时都是有人来救援的。不过对于大多数的业主甚至物业公司而言，对电梯的维保、维修、管理的了解还是非常模糊而片面的。
从个人从业这些年来，和业主或物业工作人员聊电梯时，电梯行业和电梯人给他们的第一感觉是什么呢？第一，这是个暴利行业；第二，电梯人的工资应该非常的高。他们为什么会这么想呢？因为现在到处都是电梯，但电梯的东西又不像其它产品一样大街小巷就能买到。而电梯的安装维修人员，似乎也像神秘组织一样，不像其它如水电工，泥水工一样谁都可以加入。又是特种行业，工资难道会低？！
其实，当年我入行时也觉得这应该是个高技术高含金量的工作。入行之后才明白，优秀的永远是别人家的孩子；挣钱的永远是别人干的行业。
正所谓锅里有了，碗里才会有。电梯行业这“锅”里到底有多少？今天就多大家平时接触最多的电梯维保说起。之所以说大家接触会最多，是因为在咱们国家，凡是有电梯的地方，就得有电梯维保。根据《特种设备安全法》以及相关的法律法规，我们日常乘坐的电梯必须得由具备相关资质的单位定期对电梯进行维护保养检查，且保养时间间隔不得超过15天。还有就是电梯出现关人等紧急情况时，在城区求援人员赶到现场时间不得超过30分钟。其它地方一般不超过1个小时。平时，还得随时对故障电梯进行维修。
由于以上的规定，如果你是住在有电梯的小区。一般都有机会碰到电梯维保人员。如果你是业委会成员，那就有可能经常和电梯维保单位打交道。还有就是，以上规定的内容，也不是免费的。需要收取一定的费用。这就是电梯维保费。
这时也许就有业主朋友来问了，一台电梯哪有那么容易坏？每个月都给维保费，岂不是白白浪费银子？其实，多年前，电梯和其它机电设备一样，没有需要什么专业维保单位这一说。买来安好后，都是物业电工自己修。修不好再请电梯公司来，价钱嘛，就和你在大街上找个师傅来家里修冰箱空调洗衣机一样，修一回谈一回价钱。所以那个年代，像门锁坏了被短接使用的，是非常普遍的现象。后来，随着 *** 监管的逐步完善。以及等电梯坏了高价请人维修，和找固定的电梯公司以一定的费用进行保修服务的市场博弈。形成了现在我们常见的几种维保模式：清包、半包和全包的维保模式。即每个月以一定的价格承接某台电梯的日常保养和维修。若有配件更换，或另收费或在一定价格或指定的范围内不收费。
电梯维保这个行业，在多年残酷的市场竞争中，维保费已经低到一个让当老板的稍不留神就亏本的地步。
也是在市场竞争中，用户的上帝地位也越来越稳固。于是在一边压价的同时，要求也越来越高。
目前的电梯维保费用低到什么程度？
我举几个网上早就爆出来的数据，说有的已经低到200元每月每台以下了。这个价格是什么概念呢，由于一个维保人员每个月只能维保有限数量的电梯，我们当地 *** 曾要求维保单位人均不应超过25台的量。这样的话，一个维保人员的维保台数的收入为5000元。如果维保公司要为这个员工买社保医保，保证员工底薪。公司几乎就没有利润了。而我现在了解到我们当地的市场行情，小的维保单位收费也就是250到350，而且还有免费配件，很多都是300元一个月，还要包300元以内的配件。这些公司能不能真做到我不清楚，但合同的确是这样签的。
前段时间公司作电梯的CE认证，其中一位工程师来自德国。晚上一起吃饭时，我好奇的问起德国的电梯是否像我们一样做维保，价格怎样？由于是翻译夹在中间，表述可能不太明了。他们也做保养，一般几个月一次，检查的话时间间隔会短一点，有的公司也是一两周会做一次。价格一般几百元，当然人家单位是欧元。当然因为国家体制、行业环境的不同，维保的含义是有差异的。不过他强调说，现在的德国新增梯是非常少的了，该装电梯的都装了。所以，他们当地的电梯公司卖电梯也许挣不了多少钱，但后期服务、维修是很挣钱的。人家听了我们这边的维保市场价，笑着摇头说太低了。
其实对电梯维保单位而言，按现在市场价收的维保费已经压到成本价甚至有的已经是一个低于成本的倾销价了。那么反过来对消费者（物业）来说，电梯维保费用和他们需要支付的其它必要费用比起来，是不是特别贵呢？
这里我用每年一次的电梯检验费来举例子。因为电梯年检是公益性收费，再者检验和维保的工作内容和项目可比性较强。
电梯作为特种设备，需要每年进行年检，检验合格，质监局才会给你发一张合格证。
检验单位目前主要是作为公益事业单位的特检院。价格都是明码实价，以我们这个地方为例，定检电梯500元为起步价，超过5层站的，每加一层加50元。如果一台电梯是32层站的，年检一次的费用为500+50*27=1850元。而这一台电梯，全年的维保费可能也就三千左右。
两者的工作内容是不是有质的差异？根据检规，检验是在维保单位自检合格的基础上进行。对很多项目只是在内容上确认，还有一些项目是抽查、旁站观察。换句话说，检验单位要做的事情，维保单位必须在检验前全部做一遍，而且应该是检验项目全覆盖。年检过关，对电梯人来说才刚刚开始，因为在未来的365天里，要为这台电梯的安全运行24小时待命。挣着买白菜的钱，操着卖白粉的心。
所以，别再问我电梯维保费到底贵不贵？我只能告诉你到底有多低。。。
作者：镜月春秋
更多电梯 实时资讯， 技术学习， 求职招聘 敬请关注“电梯圈”
