本
文
摘
要
每座城市都会拥有几个地标建筑，除了象征历史、文化的古建，摩天大楼们借由其 “上与浮云齐” 的高度，成为这座城市现代文明的精神象征。
而可持续作为现代文明的新发展方向，也成为了这些超高层建筑在建造及运营过程中的新追求。截止到 2022 年 8 月底，中国已经建成的前十大超高层建筑，已经全部获得 LEED 认证，含绿量达到 100%。
图源 Art Station, 经 USGBC 后期制作
上海中心
上海中心是中国第一高楼，世界第二高楼。它在 2015 年 7 月获得了 LEED BD+C: 核心与外壳铂金级认证，目前也是世界上最高的 LEED 铂金级绿色写字楼。
矗立于浦东陆家嘴的核心，这栋年轻且极具生命力的超高层既代表了城市文明发展的高度，也运用了数十种可持续的先进设计方案及技术，颇具学习和借鉴价值。
深圳平安金融中心
作为中国第二大高楼，也是 “创新之都” 深圳的第一高楼，深圳平安金融中心是福田 CBD 一栋标志性建筑。这座大楼公共交通发达，与周围的商业区和居民区相得益彰，在设计上，为了抵御当地的气候影响，建筑采用的锥形外观使风力负荷减少了 40%。
深圳平安金融中心还是建筑全生命周期践行绿色理念的代表，其在 2017 年获得 LEED BD+C: 核心与外壳金级认证之后，又在 2021 年 8 月，运用 LEED O+M 运营与维护体系，获得了铂金级认证，在绿色、可持续领域更上一层楼。
广州周大福金融中心
广州周大福金融中心坐落于珠江河畔，是广州最高的摩天大楼，也是广州市中央商务区的一个地标建筑。它在 2018 年 10 月获得了 LEED BD+C: 核心与外壳金级认证。
广州周大福金融中心拥有全球最快的垂直运输系统之一，速度可达到每小时 72 公里 (20 米 / 秒)。建筑内采用的区域制冷系统按照 LEED 标准设计，比传统建筑节约能源、降低用水量，也提供了更好的室内舒适度。
天津周大福金融中心
坐落于天津经济技术开发区，高 530 米的天津周大福金融中心是天津市第一高楼，它在 2020 年 11 月获得了 LEED BD+C: 核心与外壳金级认证。
经过精妙的设计，天津周大福金融中心大幅减少了建筑所需的钢材数量，材料的节省使建筑的体量降低，进一步降低地震力，也因此消除了对减震系统的需求，极大地缩减了施工时间和成本。此外，项目还采用了高性能围护结构、优化采光条件和绿色景观等一系列可持续性策略。
北京中信大厦
北京中信大厦是北京首都的第一高楼，在 2012 年项目启动开发建设之时，就已经将 LEED 认证考虑其中。为此，项目组建了由 5 家核心设计联合体、23 家设计顾问、41 家专业顾问组成的专家团队，共同为项目提出了上千条优化建议。
中信大厦所采用的暖通空调系统较国家标准节能 25.7%，其应用的综合能源管理系统，每年可以节约运行费用 260 万元。
台北 101 大楼
台北 101 大楼于 2004 年落成，从 2008 年到 2010 年，大楼以节约能源和用水为目标，投资进行了大量的节能改造项目，并成功在 2011 年 7 月获得了 LEED O+M: 既有建筑铂金级认证。这些绿色举措为台北 101 大楼减少了 30% 的用水，每年可减少 200 万美元的运行费用。
而在首次获得认证的 5 年后，台北 101 大楼于 2016 年 6 月应用 LEED v4 O+M 版本获得了铂金级再认证。去年 7 月，大楼又与时俱进地使用了 LEED 最新版本 v4.1，获得运营与维护阶段的铂金级认证。
上海环球金融中心
上海环球金融中心与上海中心、金茂大厦呈三足鼎立态势，妆点了陆家嘴的天际线，这 3 座高楼也都获得了 LEED 认证。上海环球金融中心在运营 10 年后，以 90 分的高分获得了 LEED O+M: 既有建筑铂金级认证。
在绿色改造中，环球金融中心针对照明系统、暖通空调系统、生活热水系统和智能化系统等机电系统进行了调试，提升了建筑的能源效率。
香港环球贸易广场
香港环球贸易广场是香港第一高楼，它是港铁九龙站上盖，位处于香港运输丶未来文化及商业枢纽心脏地带，不仅在高度、设计及工程方面达到新的高度，同时也体现了最具前瞻性的连通性设计，可满足在高密度开发区域内智慧增长的需求。
在运营 12 年后，香港环球贸易广场在今年 8 月运用 LEED v4.1 O+M: 既有建筑体系获得了铂金级认证，填充了中国 Top 10 高楼的最后一块绿色拼图。
长沙 IFS
长沙 IFS 是湖南省第一高楼，作为华中区最为顶级的 CBD 高端大型综合体，它一经落成就已成为这个热门旅行城市的名片。
在建设阶段，长沙 IFS T1 办公楼部分就已经获得 LEED BD+C: 核心与外壳银级认证，这为建筑的环保营运提供了有利的先驱条件。在运营一年后，长沙 IFS 进一步运用 LEED O+M 体系提升运营阶段的环保表现，并将认证范围从办公部分延伸到商场。2019 年 11 月，长沙 IFS 顺利获得运营阶段 LEED 铂金级认证，成为湖南省首个获此殊荣的办公楼。
苏州 IFS
与长沙 IFS 类似，苏州 IFS 也是代表江苏省建筑高度的存在，它坐落于苏州园区湖东 CBD 核心商圈之上，以鱼形设计回应苏州这座 “东方 *** ” 的文化和环境底蕴。
大楼在 2020 年 10 月获得了 LEED BD+C: 核心与外壳金级认证，它的绿色举措包括采用高性能玻璃以减少太阳热量的增加。通过设计建筑物的外形与方向，连同西向里面的衔接，减少了大部分热量和眩光，也为内部空间引入大量的自然光。
为什么 LEED 已成为超高层建筑的 “标配”？
首先是地标效应。超高层建筑作为城市地标，也是城市经济、科技和文明的高度象征。它们往往被称为 “垂直城市”，因为高效地利用了土地资源，对于城市可持续发展、对抗气候变化意义重大。而超高层的大体量也往往使其承载了大量的隐含碳及运营能耗，被大众赋予了更高的期待 —— 超高层可以成为更可持续的城市绿色名片。
其次是吸引租户。LEED 认证的写字楼被视作更加环保、健康、舒适的代表，同时绿色认证也更加符合有社会责任感的企业的要求。因此，LEED 认证写字楼的空置率比非认证项目要低 4% *，绿色项目租金也比非绿色项目高出 10%-13.3% 不等。
* 数据来自仲量联行 2021 年出版的《Valuing Net Zero & ESG for Offices》白皮书
再次，LEED 也帮助企业实现其 ESG 目标。LEED 作为衡量建筑可持续发展的一个全面框架，为企业提供了响应 ESG 要求的工具。随着港交所、上交所都针对企业 ESG 发布了更加明确的内容指引，对于期待上市的企业来说，LEED 认证也是非常契合的量化成果。
最后，在双碳目标的要求下，建筑的可持续转型也势在必行，超高层建筑规模越大、责任越大，它们需要加速减碳、脱碳的步伐，以助力国家碳中和目标的实现。
超高层建筑应用 LEED 呈现哪些趋势？
从中国排名前 10 的这些高层建筑的 LEED 参与情况上看，由于大部分建筑落成时间并不久，它们大多在新建阶段将 LEED 标准融入到设计过程中。但也有 4 座大楼应用了 O+M 运营与维护标准，不断提升建筑的绿色运营表现。
其中包括先在设计建造阶段就已经拿到 LEED 认证的深圳平安金融中心和长沙 IFS，它们均在后期运营阶段再度运用 O+M 体系，并将认证等级提升到了铂金级，体现了建筑全生命周期的理念及精益求精的高标准。
而台北 101 大楼、上海环球金融中心以及香港环球贸易广场，均已运营超过 10 年，他们也在长期的运营过程中，通过改造升级将大楼的可持续发展提升到新的高度。其中台北 101 从首次认证以来，已经 2 度进行再认证，不断运用 LEED 来验证其可持续表现。
从新建到运营，LEED 为衡量建筑可持续提供了全生命周期的评价工具。而随着城市发展，建筑业进入存量时代，LEED O+M 越来越受到既有建筑的青睐。
