本
文
摘
要
近几天，几个烂尾项目接连传来好消息。
云锡金地10余栋建筑拆除重建，将于2月8日爆破拆除！
西南海仁泽公司计划在今年1-3月清偿各类债权。
马街摩尔城计划今年10月31日之前，完成剩余工程。
难道是烂尾楼的春天来了？其实不然，来看看昆明的烂尾楼鄙视链，你就会发现，除了少部分烂尾楼成功复活以外，多数烂尾楼还有很长的路要走。
神话级烂尾
烂尾年代久远，独自岿然不动
相比好消息，昆明的烂尾项目更多。
房小星根据烂尾时间、复工情况、自救及有无房产证等条件，将烂尾楼鄙视链分为神话、传说、史诗、骨灰、老鸟、典范、入门、学徒等8个级别。
昆明烂尾楼鄙视链（房小星制图）
毫无疑问，鼓楼大厦就是神话级别的烂尾楼了，停工至今已经21年。
鼓楼大厦原名农垦大厦，1995年启动建设,2000年3月封顶即停工。
2013年和2016年简短动工后不了了之；2019年传出4.53亿元拍卖，也无下文。
烂尾20多年的鼓楼大厦（图片源自网络）
鼓楼大厦土地证载面积6593.3㎡，不足10亩，使用权终止时间为2048年12月25日。这意味着鼓楼大厦的土地使用期限只有不到28年了。
现在，鼓楼大厦依旧矗立原地，“我自岿然不动，能奈我何”？
传说级烂尾
烂尾年代久远，部分没完工
与鼓楼大厦几乎同期停工的晶彩100和三合大厦稍好一些，降了一个级别，被鼓楼大厦鄙视。
位于拓东路的晶彩100，1994年启动，开发商桃笑屋业资金断裂深陷纠纷，1999年9月停工。20年来，晶彩100工程时断时续，一直没能完工。
晶彩100现状（图片来自百度）
其商铺和住宅无法办证，买主无法成为业主。
更为奇葩的是，拆迁赔偿、工程纠纷、以房抵债、法院查封、产权不明等等问题，房地产项目上能出的问题，晶彩100全都出过。
位于昆明站附近的三合大厦，始建于1995年，因开发商三合地产资金链断裂，2000年全面停工。
三和大厦外立面已焕然一新
2013年，云南鼎盛昌地产接手，并更名为鼎盛国际大厦，计划2015年能拿到预售证。
目前，项目仍没拿到预售证，但大厦外立面已经全面完工，一楼商铺卷帘门全部锁闭，大厦也还没有投入使用。
史诗级烂尾
目前还是空地，复工无期
史诗级的烂尾楼，烂尾时间没有前面两级的长，目前还是空地或者坑基。
最具代表性的莫过于云南饭店和昆明世贸中心。
云南饭店现状
2010年，云南饭店爆破拆除，曾对外宣称顶级豪宅“云南公馆”；2016年，子元集团退出，规划变成了“酒店+公寓”。至今，项目仅完成了地下部分。
昆明世贸中心仅在2020年就出让4次，起拍价从2.58亿元降到1.48亿元，仍无人报名流拍，现在还是停车场。
昆明世贸中心空地
同为空地，还有南亚之门和金星宏业商务中心。南亚之门曾因333米的高度轰动一时。
仍为空地的金星宏业商务中心（房小星实拍）
2008年，金星宏业商务中心的规划已经获批，因拆迁问题，至今还是空地。
骨灰级烂尾
近期无动静，期望于未来
骨灰级的烂尾项目约有19个，以东环洲际、尚源郦城、八面风等为代表。
烂尾的东环洲际
2020年8月，呈贡住建局发布一则通告，有群众反映康美健康城向购房者收取认购金，但项目尚未取得销售许可证，此行为属违法、违规行为。
房小星实踩时，项目工地人员表示，“康美健康城在2019年6月已停工”。
2016年碧桂园接手置地广场，之后又退出。
骨灰级项目，近期基本没有什么动静，购房者只能期待与未来，在相关部门“一项目一政策”引导下，恢复动工。
老鸟级烂尾
业主无奈自救中
老鸟级烂尾项目，有的通过业主自救，慢慢盘活；有的在相关部门干预下复工又停工；有的仅有商业部分烂尾。
2020年7月，别样幸福城因业主入住，被全国各大媒体陆续报道，引起高度关注。
烂尾的别样幸福城（房小星实拍）
一个多月后，别样幸福城举行了复工仪式，但目前项目没有任何动静。
碧鸡名城二期合同约定2016年9月30日交房，2020年8月20多位业主陆续搬进烂尾楼“安营扎寨”，养鸡种菜。
烂尾的碧鸡名城二期（图片源自网络）
誉峰国际业主自救，回迁房部分已交房，其他商品住宅还在自救中。
文化空间商业部分烂尾，目前相关部门正在推进项目复工。
典范级烂尾
被成功盘活，有的刚复工，有的已开业
典范级烂尾项目，被接盘成功复活，典型代表如沸城、西南海、云锡金地等项目。
2017年碧桂园接手沸城，改名龙腾世家，如今项目仅剩最后一块地在建设中，进入倒计时。
西南海也已复工，后续地块由龙湖开发，已开发地块将于今年12月31日前建成并尽快交付。
仁泽公司管理人官微发布的债务偿清安排
1月15日，仁泽公司管理人启动债务清偿工作和购房客户处置安排，计划在今年1-3月按各债权人债权金额及重整计划规定，分批次逐步有序清偿各类债权。
云锡金地也被接受，原有10余栋建筑要全部拆除重建，计划2月8日爆破拆除。
拆除中的云锡金地（房小星实拍）
大宥城已于去年底复工，有望在今年内完工；马街摩尔城计划今年10月31日之前，完成剩余工程；中天城理想中心也在计划复工；舒铂广场被富康收购后也已盘活。
已经开业的南悦城购物公园（图片源自网络）
而陷入烂尾泥潭的南悦城已经盘活，其购物公园已经开业；辉煌年代大厦也被盘活，目前写字楼正在招租中。
入门级烂尾
未通过验收，业主已入住
入门级烂尾项目，大多已经完工，有的未通过验收，业主无奈入住；有的开发商强行交房。
未验收入住代表有兆丰六千城、云润天阳、世博首岸、天宇花园、联邦国际小区、天宇康苑等。
未验收已入住的兆丰六千城（图片源自网络）
天宇花园、天宇康苑均为神州天宇开发楼盘，因资金链断裂，后续工作未完成，业主已经全部入住，目前还没有房产证。
强行交房如中天融域、天宇澜山二期等。
这些小区，到目前为止，业主均没有拿到房产证。
学徒级烂尾
交房多年，还没拿到房产证
而学徒级烂尾项目比较多，相对好的是，这些项目已经交房，但因为开发商未上缴维修基金、欠工程款、贷款抵押等问题，导致业主没有拿到房产证。
统计项目中，最长的如呈贡米兰园，已交房14年，至今仍业主未拿到房产证。
而好消息是，滇池星城、世豪香颂时光、朝九晚五、融城融园等小区，已经陆续下证，部分业主房产证已经到手。
溪畔丽景小区的消防、绿化、车位已过规，业主拿房产证又前进了一步。
而金江小区云苑小区业主，经过近10年的等待，于去年11月房产证终于下来了，目前小区业主已全部拿到房产证。
