本
文
摘
要
年关将近，成都TOP10房企却交不出一份好看的答卷。
截至11月，百亿房企才6家；在年度倒数第二个月，TOP10业绩才突破千亿；新房与存量房“一下一上”，市场表现割裂......
宏观层面，“第三支箭”终于落地，房企久旱逢甘露，能否重生？销售端的恢复还要多久？
榜单解读
房企
百亿房企再添一员
年末排位竞争激烈
11月，除华润和万科外，其余房企单月业绩均超10亿。TOP10房企单月业绩为下半年来最好的一个月。
经过2个月的业绩冲刺，今年截至11月成都共6家百亿房企，分别为华润置地、万科地产、中国铁建、兴城人居、保利发展、龙湖集团。
龙湖是唯一业绩超百亿的民营房企。
另外值得一提的是，这6家企业今年以来一直霸榜前六，可以说是2022年成都房企“六大霸主”。
前三季度的榜首一直是万科，10月以来华润首次反超，11月华润仍以约4亿的差距稳踞榜首。
但截至11月TOP4房企之间业绩差距并不大，全年的排位将取决于12月的营销较劲。
业绩
终于破千亿！
虽说市场自9月疫情以来有所恢复，但对比往年同期来看，整体销售数据仍为近三年最低。
今年截至11月，TOP10房企销售面积约为568万方，而去年同期约为757万方，前年同期约为796万方。
TOP10房企销售额约为1038亿元，而去年同期约为1268亿元，前年同期约为1336亿元。
值得一提的是，TOP10房企业绩终于破千亿，在年度倒数第二个月。而在往年，通常到9月时就已破千亿。
无论销售金额还是销售面积，TOP10房企在数据表现上一年不如一年。受疫情影响错失的“金九”，和受行业影响错过的“银十”，为今年的成都楼市平添悲伤的注脚。
市场
新房成交为近五年最低
二手房成交创历史新高
时值年末冲刺，房企供货节奏加快，11月商品房供应上涨至年内中高位水平，远超近6月均值。而成交量较10月只微微上涨，仍处于低位，不及去年同期及今年上半年平均水平。
从商品住宅成交来看，11月成交仅约140万方，略优于10月，高于受疫情影响的9月。拉通全年来看，9月、10月、11月这3个月的成交量仅高于今年2月（春节），整体成交仍处于低位。
虽然11月成都发布了楼市新政，对限购区域和摇号楼盘进行了调整，但因调控力度相对温和，对成交端影响有限。
统计1-11月的历史成交数据，2018-2021年这四年间，成都新房（商品住宅）成交均超2000万方，而今年截至11月仅成交不到1700万方，成交套数约13万套，月均去化面积约152万方，为近五年最低。
反而今年的二手房表现出惊人的“活力”。截至今年11月，成都二手住宅成交近14万套，是去年或前年同期的3倍左右，创历史新高。
并且，截至今年11月，二手住宅的累计成交量比新房多了约7000套，月度成交量也实现连续9个月反超。
“一下一上”，新房与存量房市场表现割裂。
但相比新房市场，二手房市场活跃度更能反映一座城市房地产市场的基本面和真实情况，如市场需求量、实际供需结构关系等，由此可见成都楼市需求量仍大且市场基本面好。
而新房市场的下行和供需错配也不无关系。
展望
久旱逢甘露
行业多久能修复？
11月28日晚，证监会以答记者问形式对外发布5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，同时恢复上市房企和涉房上市公司再融资。至此，本轮组合拳中的信贷、债券、股权三个融资渠道均落地，“三箭齐发”。
“前两支箭”主要利好龙头型及稳健型房企，“第三支箭”则覆盖了相对而言更需要“救”的出险上市房企。当救市从救项目转向救企业，三颗“救心丸”喂到嘴边，房企久旱逢甘露，能否重生？
“三支箭”悉数落地之后，房企短期资金压力将得到一定缓解。下一步的关键是销售端的恢复。
诸如南宁轨道地产推出买房可享10年“地铁自由”这类营销手段横空出世，折射出地产项目销售仍较为困难。当前来看，房地产需求侧的修复和购房者信心的恢复尚需时日。
2022年的地产人举步维艰，明年或许还要继续直面严峻考验，风物长宜放眼量 ，愿同舟共渡万里航。
