本
文
摘
要
去年保升花费2亿拿下潮南区峡山街道南里居委长虹路南洋09地块（项目：正悦华府）后就不断传来进展，最近此项目也迎来拟建二期的好消息。
△正悦华府效果图
日前，汕头自然资源局潮南分局发布《汕头潮南正升半岛商住小区二期〈建设工程规划许可证〉批后公示》，就再度让此项目出现在众人视线中。
关于保升房地产
海丰县保升房地产开发有限公司可能有些人并不熟悉，可提及广东正升兆麟投资集团有限公司相信大家就十分熟悉了，而保升正是正升属下的企业。
广州小蛮腰（图源丨网络）
广州大学城（图源丨网络）
正升集团在20余载的“建筑史”中构筑了不少名作，如广州小蛮腰、广州大学城等就都是出自于它手下的作品。
长虹路南洋09地块
2021年，正升集团将眼光投入汕头潮南市场，而长虹路南洋09地块则是正升集团在潮南峡山的首发之作。据了解，当时海丰县保升房地产开发有限公司以2亿元成功拍下该地块，最终成交楼面价2220元/m²，溢价率6.4%。
该地块位于潮南区峡山街道南里居委长虹路南洋，占地面积25576.76m²（约34亩），容积率2.0＜R≤4.0，绿地率≥25%，为城镇住宅-普通商品住房用地。
正悦华府
自从去年6月保升投得该地块后，不到4个月的时间，正升华府（正悦华府前期推广名）就开放咨询中心，而如今仅一年不到的时间就将规建二期项目，这速度也属实快得飞起。
△项目效果图
一期住宅楼建设进度
翻阅官方今年给出的3月份建设进度报告，正悦华府一期建设进度也在不断刷新中。
1#楼主体结构已完成至17层（总32层），铝窗安装完成至3层，栏杆安装完成至3层，防火门安装完成至3层。
△1#楼实景（图源丨潮南正悦华府）
2#楼主体结构已完成至16层（总32层），铝窗安装完成至3层，栏杆安装完成至3层，防火门安装完成至3层。
△2#楼实景（图源丨潮南正悦华府）
3#楼主体结构已完成至17层（总31层），铝窗安装完成至3层，栏杆安装完成至3层，防火门安装完成至3层。
△3#楼实景（图源丨潮南正悦华府）
二期具体拟建内容
除去一期建设进度不断刷新以外，二期项目也迎来好消息。
△项目总平面图
此次项目规划许可意见中明确说明，正悦华府二期建设规模为2栋30层住宅楼、1栋32层住宅楼。总建筑面积44919.1m²，计容建筑面积43947.58m²（其中高层住宅面积43751.3m²、消防控制室面积31.24m²、社区养老活动中心面积69.79m²、开关房面积42.59m²、公厕面积52.66m²），不计容建筑面积971.52m²。
延伸阅读
都说正升出品必属精品，可仅仅因为正升参与建设就将正悦华府誉为不可多得的项目是否真的合适？下面也让我们从多角度重新了解下该项目。
细看正悦华府地处的长虹路旁，周边多以自建房和厂房为主，这种情况早已无法满足当下人居需求。正悦华府的加入恰恰能从根本上改变片区面貌，从而进一步促进潮南城市化的更新发展。
△项目效果图
在周边醇熟生活氛围影响下，满足基本生活需求是没问题的，距离项目约3公里内更有合胜广场所汇聚成的新商圈。
△项目周边部分生活配套
医疗教育则是这一带的优势配套，据不完全统计，项目周边有育才实验学校、育才实验幼儿园、峡山中学、峡山小学、东山中学、六都中学等数十所学校围绕；且在项目生活圈范围内还有潮南民生医院、振武医院、潮南区人民医院。
△项目周边部分医疗教育配套
地理位置上，与汕湛高速、广汕公路直线距离在2公里左右，整体交通网络还算丰富。
△项目区位图
周边二手房寥寥无几，在售新盘仅剩两个
打开安居客能发现，临近项目周边的楼盘有香域广场、联泰君豪雅园、上品花园、碧桂园·云荟府及雅倩·帝璟苑。不过在安居客仅查询到上品花园的在售二手房信息，且在售新盘也仅剩碧桂园·云荟府及雅倩·帝璟苑。
从数据可以看出，上品花园现售二手房参考价为11363元/m²（带装修），而碧桂园·云荟府及雅倩·帝璟苑这两在售新盘，价格都在8400元/m²以上。
THE END
以潮南现存自建房居多的生活环境中看，商品房的出现确实能够很好改变城市面貌，从而促使城市一体化发展。
△项目效果图
而当前项目周边现存的稀缺房源数量也足以说明此地块深受刚需喜欢，未来正悦华府开盘又是否会为潮南楼市带去新变化，也让我们过后再来了解。
部分资料源自：汕头自然资源局潮南分局
