本
文
摘
要
这几天，楼市暖风频吹，不断释放利好消息。
就连省会城市郑州，都发出了“救市”大招，取消限房限贷。
天津也没闲着，“津九条”虽然还没落地，但已经传得沸沸扬扬。
另外，滨海二手房市场开始发力，周末成交翻了好几倍。
2022“小阳春”，真的来了？房价是不是也要涨了？
一张最新整理的3月滨海新房价格表，看看你关注的项目价格都有什么变化吧。
注：1、以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
在这波暖风的影响下，中心商务区是最先出现涨价的板块。
以前我们说过，涨价是从核心向外涨，降价是从外向核心降。
现在于响片区的市场已经有了明显好转。
楼盘的到访人次就是很好的印证。
复地壹号湾和旭辉滨海江来都是买房人重点关注的项目。
两个楼盘最大的卖点就是学区属性。
目前，耀华中学滨海分校和华东师范附属小学都有了新进展。
今年，于家堡第一幼儿园建成将投入使用，天碱小学正在进行设计，也计划在年内要开工。
旭辉滨海江来部分工抵房源87、98、112、127和144平，单价20000元/平起。
作为老核心的开发区，早已成为滨海最贵的改善市场。
虽然价格高，但是去化速度稳定。
从2月底开始，部分项目也都出现小幅涨价。
远洋琨庭、远洋简宫，热度居高不下。
天保天成华境别看已经是现房，但依然成交不断。
津门大院高层和洋房仅剩个别房源，100平洋房，285万起，5套左右。
另外，在前不久的土地推介会上，开发区并没有新土地上架。
2月，生态城可以说是滨海最“热”的板块。
在楼盘到访人数上，中部片区一骑绝尘，足有1000+人次。
而中心渔港板块则是到访量涨幅最高的板块，达到536%。
总价低，精装交房还送车位的力高阳光海岸果然够香。
88平两室65万起，120平三室78万起，都是标准层。
除此之外，在偌大的生态城，高性价比的项目还有很多。
万科生态之光、贻成学府世家、博屿海和远洋万和府热度都很高。
目前，万科生态之光19#认筹中，户型为118平的三室两厅两卫，14000元/平米起。
滨海西站几个项目中，中梁公馆和金海云城销量更可观一些。
差不多可以保持在月均去化25套左右。
因为项目距离近，买房人考虑更多的无疑就是性价比。
目前，中梁公馆21#认筹中，119平四室洋房，价格预计16000-17000元/平米。
胡家园滨湾万科城6#也在认筹中，将首开3#和8#，均价预计14000元。
空港和滨海高新区在今年的土地市场颇具看点。
在前几天的土地推介会上，两个板块均有土地亮相。
其中，空港3宗，全部位于空港一期内，配套资源丰富，位置优越。
滨海高新区2宗，渤龙湖片区1宗，海泰高新区1宗，都是高热度地块。
北塘依然是龙湖九里晴川和碧桂园天樾领跑。
2月，分别成交20和18套。
中铁去年拿的几个地块，今年大概率会有新动静。
另外，中部新城的津港城2月底迎来首开。
首开A地块，5#户型83平两室和93平三室，价格7000元/平米起。
中部新城的新门槛出现了。
除此之外，大港也是今年值得期待的一个板块。
大批地块将会在今年入市。
