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房屋租赁单价怎么填写(房屋租赁参考价)

住房问题的解决,不仅仅要从房屋买卖着手,房屋租赁方面亦有调节空间。实现“租售同权”的道路是曲折的,但目标一定是明确的。

即便是如今楼市不景气,其实对于很多人来说也无关痛痒,要么自己的房子只能自住,价格涨跌关系不大。要么自己的房子有成熟的租赁市场托底,甚至买房的人越少,租房的人可能就越多,反而是一桩利好。

可这种情况如今出现了重大变化,根据最新报道,2022年10月28日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知,并同步上线了深圳市房屋租赁参考价格查询平台。

可见,这次绝对是动真格的。

先来熟悉一下具体政策,根据深圳市房地产和城市建设发展研究中心介绍,之所以发布租赁参考价格,系为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展,提高租赁市场价格透明度。市民可通过租赁参考价格查询平台查询具体的房源价格,并且后续还将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

而此次被参考价格覆盖的范围,则为深圳市整体,共包含4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区,以及 6702个产业园区,共17563个项目。

同时,通过深圳市房屋租赁参考价格查询平台,用户可以精准查询到辖区范围内的小区参考价格,十分方便。

那么,租赁参考价格的出台,与现实中租赁价格是否存在差距?又会对深圳楼市产生哪些影响?以及对全国楼市是否能起到示范性作用呢?我们一一来看。

第一,根据网络查询结果,可以认为此次发布的租赁参考价格,与实际成交价格还是有较大差距的。基本保持在实际价格的70%~80%那样。也就是说,官方认为目前深圳的平均租金水平明显要高于正常水平。

而价格偏高的原因,深圳当地租赁市场的乱象难逃干系,曾经有不少报道揭露,深圳当地的“二房东”产业发展复杂,对当地租赁市场的环境有着较大的负面影响。

根据证券时报于2019年的报道,深圳平均租房价格多年来稳步上涨,已从2014年的每平方米51元上涨到2018年的70元,涨幅达到37%。而深圳人口基本以年轻人为主,无论从租赁型住房的占比,还是租赁需求人群的占比,其比例之大都位居全国前列。有数据显示,深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态,粗略估算,深圳的租房市场规模在1000亿元以上。

但“二房东”的存在,在某种意义上,几乎垄断了市场上的租赁房源,即便是房东直租,由于“二房东”们的抬价行为,也选择了顺水推舟提升租赁价格。

可以说,大量中介性质的“二房东”存在,加大了市场租房的难度,同时也额外增加了正常的租赁成本。

在这种情况下,房租水平居高不下完全不奇怪。

况且,这些“二房东”们,大多会用一些违法违规手段,如合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等,对于社会安定也起到了较大的负面作用。

由此看来,作为国内“二房东”现象最严重的城市之一,由深圳率先开展租赁参考价格也就顺理成章了。

而这对深圳本地楼市的影响无疑是颗重磅炸弹。

事实上,早在2016年,深圳就曾发布过《深圳市2016年度房屋租赁指导租金》,但当时却强调了,指导租金不是 *** 定价标准,而是参考租金,主要有利于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况。

而这一次发布的租赁参考价格,更加聚焦于住宅性质的物业,并将不同居住属性的物业严格区分开来,数据也更加精细化。可以判定主要目标方向,就是住宅租赁市场。

要知道,去年年初,同样是在深圳,率先启动了公布二手房指导价的操作。尽管在当时人们对其效果普遍不看好,但乌尔否认的事实是,仅过一年,如今深圳二手房的实际成交价格,基本都低于指导价水平。

这就是 *** 指导的威力所在,不是不报,时候未到。

因此可预见的是,在未来一至两年内,深圳市的住房租赁价格将有明显回调,逐渐向参考价格所靠拢。

而这,对于那些“二房东”们来说,无疑是灭顶之灾。

毕竟很多二房东本质上和开发商没有什么区别,做的都是现金流的生意,一旦收入能力下降,资金断裂的风险就会急剧加大。

再不见好就收,恐怕也要和地产商一样,想跑都跑不了了。

最后再来聊一下对国内楼市的意义,根据深圳市住建局的说法,此次参考价格的发布,有利于引导租赁双方合理议价。但从实际上,这也是对国家持续强调“租购并举”精神的响应。

很明显, 要完成“租购并举”的系列工作,推动“租购同权”是关键一环。而如果地方租赁市场,都被既得利益团体所把持,那么就从根本上,难以实现“租购同权”的效果。

尤其是像深圳这种外来人口众多的城市,几乎70%的常住人口都要租房,国家通过指导方式,加强保护租赁权益,引导市场租金回归正常水准,就能有效降低租房者的居住成本,从而进一步促进消费需求,对城市发展也大有益处。

而在未来,像深圳这样的城市也将越来越多,租赁市场的整体规模也会进一步扩大。避免租赁市场重蹈楼市覆辙,也是至关重要的。

要知道,“房住不炒”四个字,除了不炒之外,还有房住两个字。

买房住、租房住,都是需要保障的。

随着“租购同权”的推进,未来人们买得起住房就买,买不起住房就租,无论是经济开支,还是子女就学等重要问题,都能够得到合理合法的保障。

到那个时候,住房问题,也就不再是问题了。

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