本
文
摘
要
住房问题的解决，不仅仅要从房屋买卖着手，房屋租赁方面亦有调节空间。实现“租售同权”的道路是曲折的，但目标一定是明确的。
即便是如今楼市不景气，其实对于很多人来说也无关痛痒，要么自己的房子只能自住，价格涨跌关系不大。要么自己的房子有成熟的租赁市场托底，甚至买房的人越少，租房的人可能就越多，反而是一桩利好。
可这种情况如今出现了重大变化，根据最新报道，2022年10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知，并同步上线了深圳市房屋租赁参考价格查询平台。
可见，这次绝对是动真格的。
先来熟悉一下具体政策，根据深圳市房地产和城市建设发展研究中心介绍，之所以发布租赁参考价格，系为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度。市民可通过租赁参考价格查询平台查询具体的房源价格，并且后续还将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。
而此次被参考价格覆盖的范围，则为深圳市整体，共包含4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区，以及 6702个产业园区，共17563个项目。
同时，通过深圳市房屋租赁参考价格查询平台，用户可以精准查询到辖区范围内的小区参考价格，十分方便。
那么，租赁参考价格的出台，与现实中租赁价格是否存在差距？又会对深圳楼市产生哪些影响？以及对全国楼市是否能起到示范性作用呢？我们一一来看。
第一，根据网络查询结果，可以认为此次发布的租赁参考价格，与实际成交价格还是有较大差距的。基本保持在实际价格的70%~80%那样。也就是说，官方认为目前深圳的平均租金水平明显要高于正常水平。
而价格偏高的原因，深圳当地租赁市场的乱象难逃干系，曾经有不少报道揭露，深圳当地的“二房东”产业发展复杂，对当地租赁市场的环境有着较大的负面影响。
根据证券时报于2019年的报道，深圳平均租房价格多年来稳步上涨，已从2014年的每平方米51元上涨到2018年的70元，涨幅达到37%。而深圳人口基本以年轻人为主，无论从租赁型住房的占比，还是租赁需求人群的占比，其比例之大都位居全国前列。有数据显示，深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。
但“二房东”的存在，在某种意义上，几乎垄断了市场上的租赁房源，即便是房东直租，由于“二房东”们的抬价行为，也选择了顺水推舟提升租赁价格。
可以说，大量中介性质的“二房东”存在，加大了市场租房的难度，同时也额外增加了正常的租赁成本。
在这种情况下，房租水平居高不下完全不奇怪。
况且，这些“二房东”们，大多会用一些违法违规手段，如合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等，对于社会安定也起到了较大的负面作用。
由此看来，作为国内“二房东”现象最严重的城市之一，由深圳率先开展租赁参考价格也就顺理成章了。
而这对深圳本地楼市的影响无疑是颗重磅炸弹。
事实上，早在2016年，深圳就曾发布过《深圳市2016年度房屋租赁指导租金》，但当时却强调了，指导租金不是 *** 定价标准，而是参考租金，主要有利于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况。
而这一次发布的租赁参考价格，更加聚焦于住宅性质的物业，并将不同居住属性的物业严格区分开来，数据也更加精细化。可以判定主要目标方向，就是住宅租赁市场。
要知道，去年年初，同样是在深圳，率先启动了公布二手房指导价的操作。尽管在当时人们对其效果普遍不看好，但乌尔否认的事实是，仅过一年，如今深圳二手房的实际成交价格，基本都低于指导价水平。
这就是 *** 指导的威力所在，不是不报，时候未到。
因此可预见的是，在未来一至两年内，深圳市的住房租赁价格将有明显回调，逐渐向参考价格所靠拢。
而这，对于那些“二房东”们来说，无疑是灭顶之灾。
毕竟很多二房东本质上和开发商没有什么区别，做的都是现金流的生意，一旦收入能力下降，资金断裂的风险就会急剧加大。
再不见好就收，恐怕也要和地产商一样，想跑都跑不了了。
最后再来聊一下对国内楼市的意义，根据深圳市住建局的说法，此次参考价格的发布，有利于引导租赁双方合理议价。但从实际上，这也是对国家持续强调“租购并举”精神的响应。
很明显， 要完成“租购并举”的系列工作，推动“租购同权”是关键一环。而如果地方租赁市场，都被既得利益团体所把持，那么就从根本上，难以实现“租购同权”的效果。
尤其是像深圳这种外来人口众多的城市，几乎70%的常住人口都要租房，国家通过指导方式，加强保护租赁权益，引导市场租金回归正常水准，就能有效降低租房者的居住成本，从而进一步促进消费需求，对城市发展也大有益处。
而在未来，像深圳这样的城市也将越来越多，租赁市场的整体规模也会进一步扩大。避免租赁市场重蹈楼市覆辙，也是至关重要的。
要知道，“房住不炒”四个字，除了不炒之外，还有房住两个字。
买房住、租房住，都是需要保障的。
随着“租购同权”的推进，未来人们买得起住房就买，买不起住房就租，无论是经济开支，还是子女就学等重要问题，都能够得到合理合法的保障。
到那个时候，住房问题，也就不再是问题了。
