金鹰城圣爵菲斯位于长沙市开福区金鹰路，属于广电中心板块。小区由湖南金鹰城置业有限公司投资开发，于2005年竣工。小区由10栋多层和小高层组成，占地面积为225000㎡，总建筑面积为173000㎡，住户共1050户，住宅的产权为70年。

小区区位

小区属于广电中心板块，该板块周边囊括高标准市政文化配套，连接成具有强效的城市发展轴。板块未来在“东提南进，西拓北聚”总体发展思路的助推下，将成为21世纪人与自然和谐发展的新型生态城、生态型的省级行政文化中心。

小区优缺点

优点

1、小区距离洪西村公交站约700米，居民公交出行很便利

2、小区距离奇益生活超市约400米，居民购物十分方便

3、小区内楼间距开阔，采光通风情况较好

缺点

1、小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便

2、小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响

小区主次入口

小区只有一个出入口，在小区南侧，靠近归苑路。

购买人群

小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校和公司企业，居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区的自住多于租住，租客主要有银行工作人员和附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。

居住体验

小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。

建筑特点

小区的建筑风格以简洁自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，以浅灰色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面较新。

小区环境

小区的整体绿整体绿化率达到 65%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。

楼栋分布

小区占地面积为225000㎡，总建筑面积为173000㎡，由10栋多层和小高层住宅构成。住宅有电梯，共1050户。二居户型83㎡-180㎡，三居户型为120㎡-180㎡，四居户型为167㎡-245㎡，五居及五居以上185㎡-400㎡。容积率0.8，楼栋间距较宽，住房的采光通风很好。

社区公共设施

小区配有儿童乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内还有篮球场、羽毛球场和各类健身器械，住户可以任意挑选进行锻炼。

安保

小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。

物业地址

小区物业为影视会展物业公司，办公地点在开福区金鹰路金鹰城圣爵菲斯小区A1栋，联系电话为：0731-84836114。

物业服务质量

小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。

周边交通

地铁：距离小区约900米有5号线地铁站正在建设，距离小区约900米有3号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。

公交：小区距离洪西村公交站约700米，途经此站线路有142路、807路、808路、901路和星沙2路，可以给居民带来出行上的便利。

自驾：小区距离万家丽路高架约600米，居民日常自驾出行方便。

商业配套

小区周边商业资源较丰富，有奇益生活超市、世纪华联购物广场和粉丝楼等。

1、奇益生活超市距离小区约400米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。

2、世纪华联购物广场距离小区约700米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。

3、粉丝楼距离小区约500米，该店的用餐环境很好。

生活服务

小区生活服务配套较多，有长沙银行、洪西生鲜市场和益丰大药房等。

1、长沙银行距离小区约600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。

2、洪西生鲜市场距离小区约700米，居民日常采购十分便利。

3、益丰大药房距离小区约600米，居民可在此使用购买家庭常备药品。

教育配套

小区周边教育资源较丰富，有北大学园幼儿园、金鹰小学和童话城堡幼儿园等学校。

1、北大学园幼儿园距离小区约600米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。

2、金鹰小学距离小区约800米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。

3、童话城堡幼儿园距离小区约900米，学校拥有专业水平高的师资队伍。

医疗资源

小区周边医疗资源较一般，有长沙恒大雅苑互联网社区医院、湘通电瓶医院和中南社区卫生服务站等。

1、长沙恒大雅苑互联网社区医院距离小区约500米，可以满足居民的医疗服务需求。

2、湘通电瓶医院距离小区1.1公里，为高质量的医疗服务提供了保障。

3、中南社区卫生服务站距离小区约1.4公里，可以满足居民的基础医疗需求。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，有5D电影、红歌会KTV和咖啡地带等。

1、5D电影距离小区约900米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。

2、红歌会KTV距离小区约900米，居民可选择到此处唱歌放松。

3、咖啡地带距离小区约700米，是居民聊天小聚的好场所。

公共资源

小区附近公共资源一般，有月湖公园、星沙文化公园和洪西体育公园等。

1、月湖公园距离小区约1.4公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。

2、星沙文化公园距离小区约2.6公里，公园的风景优美，适合居民休闲锻炼。

3、洪西体育公园距离小区约2.7公里，是居民假期放松心情的好地方。

我要买房

对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。

我要卖房

小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。

我要出租

小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。

我要租房

对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都比较好，居住环境也很浪漫温馨。对于工作的白领人士，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。

项目费用电话和缴费方式缴费地点物业费1.50元/㎡/月0731-84836114物业缴费开福区金鹰路金鹰城圣爵菲斯小区A1栋水费 第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³ 0731-85133333水务缴费或线上缴费开福区江天路与黄兴北路交汇处长雅中学后门电费 第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度 95598电力公司缴费或线上缴费开福区荷叶塘路煤气费 第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³ 0731-84471066煤气公司缴费或线上缴费开福区湘江世纪城江湾路10024号