本
文
摘
要
2022年辞场，这一年，谁是你心中的实力标杆？
配套华师附中学校的云山大城、清附中加持的天河当红明星、省实三小在隔壁的广钢品质盘...互不相让。
值此背景下，由广州楼市发布主办的“第六届楼市新领袖”系列评选正式启幕！
广州中心 广州楼市发布 摄
前两期，我们已启动年度高端人居领袖、年度热销人气领袖票选。
今天，谁是2022年度实力标杆领袖，由你投票决定！
新世界云耀
斩获超30亿业绩，白云年度销冠
白云新城的豪宅，在广州楼市当中占有重要的一席之地。
而在这里，就有一个难以复制的豪宅典范，岭南新世界的收官之作——新世界云耀。
值得注意的是，2022年项目斩获超30亿业绩，白云唯一，是不折不扣的年度销冠，全城瞩目。
云耀的“不可复制”，不仅在于连绵的云山美景，还有一城烟火气与繁华。
新世界云耀天际样板房窗景
云耀站在整座大城c位，不仅能直望云山，还能享受岭南新世界一步步落实好的配置。
嘉禾望岗站就在项目附近，这是全广州第三大流量站，地铁2、3、14号线交汇。
住在这里，孩子也能享受更好教育，新世界引进广州市白云区华新学校、培英等11所省级学府的品质教育。
汇集云门商场、云悦云里广场、新世界星级酒店及城市公园等1.5公里沉浸式商业中轴，以及50万方的云门NEW PARK，构筑广州不可多得的繁华生活圈。
中轴盛景实拍图
值得注意的是，项目目前已是准现楼，业主入住后，能立马享受大城配套。
项目实景图
目前在售建面约100-170平四至六房，户型灵动，交标升级，高起点享受一步到位生活。
主力产品
建面约100-170平四至六房，均价约6.5万/平
项目地址
新世界·云耀
城投珠江·天河壹品
天河核心区实力派
天河壹品是天河核心区的实力标杆，几乎每次推新去化率都在80%以上。
项目自2021年5月首开至今已1年半，从视频可以看出，其所享配套基本成熟。
距离项目约400米的广州市中医院已封顶，约300米处的清华附中湾区学校已开学。
此外，天河壹品南侧一路之隔的九年制学校规划图已进行批后公示，教育可谓强上加强。
清华附中学校实景图
项目约50米处的4.3万方商业正建设中，马路对面的天健汇商业广场已开业。
配套肉眼可见，更难得的是，项目首期提前了1年交付，很多业主收楼后疯狂晒圈，表示有被惊喜到。
天河壹品外立面实景图
目前，天河壹品主推建面约70-142平2+1至5+1房，均价在6.6-9.7万/平。
如果考虑天河，不要错过天河壹品。
主力产品
建面约70-142平2+1至5+1房，均价6.6-9.7万/平
项目地址
城投珠江·天河壹品
合生中央城
约270万方成熟大城
作为体量约270万方旧改大盘，合生中央城不仅是黄埔的流量担当，更凭借百亿全能配套获得市场认可。
合生中央城长期是区域销冠，已得到5000+业主的口碑认可，黄埔每8位购房者就有1位坚定选择中央城。
合生中央城现场人气图
配套方面，项目配套的九年制湖南师范大学附属黄埔实验学校1-7年级今年9月已开学，夯实教育价值。
另外，约1800平高端健身会所即将开放，内有泳池、瑜伽室、健身房、茶室、舞蹈室等高端休闲场所。
项目会所实景图
2022年末项目首批超过800+户交付，实景图颜值较高，很适合打卡。
合生中央城实景图
目前项目主推建面约85-130平三至四房，均价约3.7万/平（毛坯）。
总的来说，论市场热度、配套兑现能力，能跟合生中央城对打的少有，值得一看。
主力产品
建面约85-130平三至四房，均价约3.7万/平（毛坯）
项目地址
合生中央城营销中心
越秀·天悦 ***
低密社区，金广附加持
成熟的 *** 洲，城市界面崭新，生态宜居，也是主城区热门置业板块之一。
但板块在2021年前新房断供超过7年，越秀天悦 *** 的出现，再次激活板块热度。
这座容积率低至2.88的低密社区，配套成熟，打开了 *** 洲的宜居高品质生活。
项目效果图（仅供参考）
项目还配备了约200米空中观湖廊道、湖畔会所、无边度假泳池、约5万㎡园林等，让业主有足够的空间舒展身心。
项目实景图
周边是湖山相依的自然环境，一抬眼便是约91万方的浔峰山生态公园，一俯瞰便是双湖环绕，仿佛住进风景区。
值得注意的是，越秀·天悦 *** 配套的小学，引进的是实力强大的白云广附实验学校（即金广附）。
据了解，该小学外立面施工进行中，预计今年完工，将为孩子带来优质教育。
小学施工进度图
项目产品比较丰富，涵盖建面约95-200平三至四房，主力产品为95-140平三至四房，主力总价段为360-750万，满足不同买家需求。
主力产品
建面约95-160平三至四房，总价约360-750万
项目地址
越秀天悦 ***
中海·保利朗阅
广钢新城品质公园社区
出生在广钢的中海·保利朗阅赢在了起跑线上。
项目配建中央公园的热度本就出众，何况隔壁的省实三小、旁边的华南师范大学附属荔湾小学均已开学。
再放大到区域来讲，项目所在片区重点项目三馆合一已封顶、顶奢太古商业已动工、健康港星河COCO PARK已开业，众多商业环绕，区域价值杠杠的。
中海·保利朗阅周边配套图
项目本身的定位偏高端，售楼部门口价值百万的罗汉松彰显出项目的品质和调性。
克而瑞权威认证的“2022年上半年全国十大轻奢作品”榜单中，中海·保利朗阅也在其中。
中海·保利朗阅售楼部实景图
中海·保利朗阅目前在售1栋、7-11栋，建面约98-182平三至四房，均价6.5-7.3万/平，可放心冲。
中海·保利朗阅室内实景图
主力产品
建面约98-182平三至四房，均价6.5-7.3万/平
项目地址
中海保利朗阅营销中心
万科·黄埔新城
老黄埔配套大城，兑现力MAX
万科黄埔新城学校、商业、公园都自成一城，并且业主未入住很多配套均已兑现。
项目整体规划了6所幼儿园、1所九年制铁铮学校分为三个校区（其中西校区已提前落成）、1所广州市艺术中学（高中）以及黄埔区青少年宫（南岗宫）。
横跨15年的一站式全龄教育，买家很难不心动。
铁铮学校西校区实景图
定位类似永庆坊的融德里已开街，公路咖啡、汉服馆、向野餐吧、社区美宜佳、花时餐厅已开业。
大脚印公园、风车公园、鹿鸣山公园已开放，学习盒子等定制教育服务课程包已发布，社区公交已运营。
万科黄埔新城配套实景图
项目现主推建面约88-143平三至四房，总价288万起。
注重确定性、大城氛围，成熟配套的朋友可以出手了。
主力产品
建面约88-143平三至四房，总价288万起
项目地址
万科黄埔新城营销中心
越秀·海珠湾壹号
一线临江，享大城配套
珠江后航道打开了广州豪宅新赛道，而位于后航道西段的越秀·星汇海珠湾，就是超级IP。
160米亲江距离，这座约56万方滨江商住综合体，给了广州富豪理想且精彩的临江而居。
项目效果图
项目目前主推的越秀·海珠湾壹号组团，能尽享这座大城七年铸造醇熟配套美好生活。
约3.6万方广纸艺术公园（在建中），在项目周边，目前约1万平的绿化展示面已完美呈现。
广纸艺术公园效果图
此外，这里还集聚太古仓、广纸艺术商业街区（在建）等多个商业，还有滨江公园（规划中）、庄头公园环绕。
广佛线燕岗站和南石路地铁站（在建中）近在咫尺，7站珠江新城，还能直达琶洲。
据了解，项目在售建面约35-61㎡复式LOFT（全市罕见5米层高）和建面约47-95㎡复式LOFT。
此外，还有少量建面约135-350㎡江景人文大平层在售。
项目样板间实景图
主力产品
建面约35-61平复式LOFT（全市罕见5米层高）
建面约47-95平复式LOFT
建面约135-350平大平层
建面约25-225平临街地铁餐饮旺铺
项目地址
越秀·星汇海珠湾
时代印象
知识城北一站式高配社区
位于知识城北的准现楼时代印象，同样值得重点关注。
项目是地铁14号线太平站上盖，5站到珠江新城，关键还是一站式高配社区。
内部配套少年宫、幼儿园、麦当劳（已开业），还有双分区泳池，露营大草坪，有氧跑道，儿童乐园等。
时代印象规划效果图
项目周边的优质学校也不少，太平三小与东风东路小学已签约共建，教育踏上新台阶。
据悉，时代印象已交付约1800户，是片区居住舒适度比较高，同价位项目配套资源最丰富的。
时代印象园林实景图
目前，项目在售88-104平三四房，近期全新加推楼王6栋，均价1.7-1.8万/平。
刚需买家可以去对比看看，还是很能打的。
主力产品
建面约88-104平三至四房，均价1.7-1.8万/平
项目地址
时代印象营销中心
升龙·学府上城
270万平生活大城，“真华附”在家门口
挤进改善赛道的知识城，为买家带来越来越多的高品质人居，市场上慢慢树立新的形象。
知识城头号大盘升龙·学府上城，便是其中代表。
项目体量达270万方，规划住宅、商业办公、教育配套等资源，筑起一座封面级的生活大城。
项目教育配套分布
备受关注的是，华南师范大学附属中学知识城校区（预计2023年开学）距项目仅50米，是名副其实的“真华附”。
华附知识城校区效果图
而为了更好满足社区日常生活所需，项目内部规划有约88万方商业综合体，其规模相接近3座天河城。
其计划引进一线品牌运营商，涵盖公寓、购物中心、综合商业等业态，打造中心商圈。
项目商业效果图
交通也很方便， 项目离14号线汤村站直线距离约100米，换乘21号线，快线5站到天河。
以上提及的众多项目配套正加速推进中，今后能兑现的配套红利肉眼可见。
9年制学校体育馆、图书馆、游泳馆已封顶；两所幼儿园已封顶；商业综合体的一栋办公楼已封顶…
买入这里，享受的不仅是完备的配套体系，还有不计成本而造的精品。
项目外立面采用low-E玻璃幕墙，室内有全屋中央空调、天然大理石等高端交付，处处彰显品质。
升龙·学府上城外立面效果图
目前在售建面约97平三房和建面约132-143平大四房，均价仅约2.8万起/平，性价比高。
主力产品
建面约97-143平三至四房，均价2.8万起/平。
项目地址
升龙·学府上城
广州增城万科城
提前一年交付，56万平大城配套先行
作为广州东大仓，增城新盘成百上千，要从中脱颖而出，立成标杆，谈何容易。
但增城万科城能做到，2020年3月开盘至去年6月，网签近2000套成为永宁销冠，热度持续不减。
最近，广州增城万科城喊出“提前1年交付”，让人感到不可思议。
万科城项目整体航拍图
整体品质感在线，社区配套更是所见所享，让业主提前开启这里新的幸福生活，给予业主充分的安全感。
这种能体现兑现的实力，也体现在万科城的“配套先行”。
这座约56万方生活大城，将学校、图书馆、青少年宫、都会生活馆、儿童乐园、室内体育馆等近10种配套，一次性搬进社区，实现有机融合。
万科城项目规划效果图
其中，社区配建的24班公办学校广附实验小学已开学，18班幼儿园已开班。
社区特意引进的青少年宫、广州图书馆均已开放；都会生活馆和商业街已运营；还有辰光里小酒馆、国际标准泳池等休闲配套。
项目引进的广州图书馆实景图
产品方面，主推建面约79-100平三至四房，性价比颇高。
主力产品
建面约79-100平三至四房
项目地址
广州增城万科城
以上10大项目，谁才是2022年度实力标杆领袖，快来投票吧~
