本
文
摘
要
西班牙，欧洲五大经济体之一，是目前开放购房投资政策的欧洲国家里综合实力最强的国家之一。西班牙吸引全球移民的不仅仅是宜人的气候、优质的教育、良好的治安，更是因为西班牙是一片充满机遇的土地。
Felix Lores是为BBVA房地产研究部门工作的经济学家，于2017年6月8日首次在西班牙语日报《El Mundo》上发表文章，认为西班牙房价在销售中正朝向更为良好的方向发展。
由于创造就业所带动的住宅需求，未来几个季度房地产价格将会上涨，“2017年至2018年间约有100万个就业机会”，借贷利率降低的同时消费者信心也在不断增长。
“所有这一切都必须归功外来需求的积极态度：欧盟经济增长持续加速，以及竞争对手的不稳定状况也将继续 *** 外需。”
2017年上半年度报告显示，在2017年6月，西班牙生活用房租金最贵的地区是马德里（11.65€/月/平米）、巴斯克（1017€/月）和巴利亚里（985€/月）；而租金便宜的是埃斯特雷马杜拉（426€/月）、卡斯蒂利亚-拉曼恰（481€/月）和加利西亚（501€/月）。具体来看，2017年6月房租最贵的城市是巴塞罗城市，商铺类的租金收益在5%左右，公寓类在3%-4%，其次是马德里和巴斯克。
房产增值、欧元汇率上涨、稳定的租金回报率给投资者带来了高达15%的利润。
据统计，西班牙各地房租平均值达到每平米8.04欧元每月，回到2011年的水平，但是距历史高点2007年的10.12欧元每平米，还有一点点差距，反弹力度指日可待！
综上所述：未来，西班牙房价还有望继续上涨，因此投资客们要抓紧时机购入房产，在西班牙购买50万欧元或以上的不动产，即可全家三代获西班牙居留卡，享有西班牙居民福利！三代移民，简单快速！享14年高质量义务教育、轻松实现名校梦！可在26个申根国家自由学习，畅游欧洲！
房产上涨，升值潜力大
受经济危机的影响，西班牙的房价在2007年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的趋势，开始呈现下跌的势头，直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望达到2007年的房价水平。
时隔几年之后，西班牙房产市场复苏迹象明显，并且还在不断的增长。据西班牙媒体最新报道，今年第二季度，西班牙住房价格相比去年同期上涨了2.7%，巴塞罗那则上涨了21.7%，显示出西班牙房产市场“逐渐复苏”。
西班牙经济增长速度超预期
近日，欧盟执行委员会修正2017年欧元区经济预期，释放欧元区经济复苏增强的信号。其中，西班牙的经济增长势头强劲，欧盟执委会调高了西班牙GDP增长预期至2.8%，超过之前的预期0.5个百分点。
西班牙受各国投资者追捧
西班牙旅游业旺盛，也带动了当地的房地产市场升值，因此近年来西班牙吸引了来自世界各地的投资移民到访。西班牙购房移民，移民身份可以自由通行26个申根国，在西班牙居住可以享受免费医疗和免费公立教育等福利。自由通行26个申根国。享永久产权，世代相传。环境宜人，可享受高品质生活。
移民者的衣！食！住！行！
衣
西班牙人穿着相对比较随意，休闲场所以舒适为主，但在会谈等正式场合要求穿西装，特别隆重的场合要求穿礼服。西班牙有很多服装品牌，奢侈品级别的Loewe是LV旗下的公司。还有大名鼎鼎的Inditex服装集团，旗下有着ZARA、BERSHKA、Massimo Dutti和Stradivius等品牌。此外，西班牙的皮鞋产量很大，款式多样，以真皮材质为主。
如今西班牙已经成为世界购物中心。西班牙每年会出现两次较大的折扣季，冬季的折扣季在三王节之后1月初一直持续到2月，夏季的则在7月初开始持续到8月。
食
虽然西班牙国家不大，但是每个区域的菜都有自己的特点。西班牙有着高质量的饮食原则、古老的传统，民间烹调艺术加之有高级的职业烹调大师，使该国烹调的声誉在欧洲排第一。整个西班牙三面环海，饮食呈现地中海餐饮特征，喜欢用橄榄油、番茄、鱼类、大蒜等等。西班牙的美食不胜枚举，口味十分符合中国人的饮食习惯。
住
根据最新数据分析，购买一套西班牙公寓再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上房产12个月后的增值，也就是潜在的收益率，该数据可达到8.4%。这是西班牙全国平均值；像马德里或巴塞罗那大城市该利率更高，尤其是市中心区域，利率可接近20%，因为房价涨的力度更大。
行
中国北京、上海、广州到马德里和巴塞罗那都有直航或经停巴黎、伦敦、赫尔辛基等地的航班，直航飞行时间约12小时。西班牙的商业机场和航空基地有42个，其中国际机场26个。伊比利亚航空公司是西班牙最大的航空公司，也是欧洲第三大航空公司，负责全部的国际客运和30%的国内客运。西班牙的铁路网以马德里为中心呈放射状分布，另有一条沿地中海海岸修建的铁路连接塞维利亚、瓦伦西亚和巴塞罗那，并通往法国和意大利。在西班牙，乘坐火车旅行十分舒适。与火车相比，巴士的性价比更高。西班牙国内的城际巴士主要线路连接马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚等主要城市以及大城市周边的一些小镇。另外还有地铁、公交、出租等方式可供选择。
西班牙购房移民作为欧洲低门槛，高福利的移民政策受到了热烈的欢迎。投资者通过投资15万欧元以上的房产申请非盈利居留就能获得西班牙居留权，畅行欧洲26个申根国。西班牙房屋质量好，质量均高于欧盟标准，永久产权，世代相传。对于西班牙来说，好房产有几个标准，如果在各方面都符合标准的话，完全可以放心购买了，那么好房产标准是什么呢?
好地点
房产价值几何，主要原因是地点，比如巴塞罗那对角线大街附近的房产，车站左近房产，著名景点附近房产等。挑选好地点的房产，应该是买房的第一重点。
为什么要好地点?
一个极好地点的房产，可能会比同城市其他地区房价贵出很多。房价代表此地点的一个价值，我们不仅仅是购买一处房产，更是在购买未来发展、升值的空间。好地点对于以后出售、出租等房产操作，也带来好处，因为谁都愿意买到最好地点的房产不是吗?
交通便利
西班牙的交通便利和我们通常意味的有一定区别，除了地铁站、公车站、更或者是火车站这类的明显的交通枢纽以外，西班牙的交通便利还有另一标准。很多西班牙人宁可舍弃居住在市中心，也要选择开车可快速到达任何地方的住宅。有些城市周边的住宅反而比市中心交通更便利，那些房产也更受到欢迎。
为什么要交通便利?
居住在中国一线城市的朋友应该深有体会，几个小时花费在上下班中也是受够了。西班牙人或许比我们更不能忍受，相信如果移民到西班牙之后，也将会受不了1个小时的路程。找一个交通便利的环境，是移民者也西班牙人共同钟爱的事情！
物业管理
物业管理西班牙的物业管理也很严格，他们尽力为业主做到舒适的住宿环境，也在保障购买房产的安全。为什么很多西班牙房产都是二手房，或者有上百年历史的房产，但还是住起来很舒适，使用起来很便利，就是有物业协助的原因。
为什么要考察物业?
物业也是衡量是否是一处好房产的标志，物业看守小区的正常运转和安全，最大限度的避免了龙蛇混杂的社区环境。移民者最怕买到房产质量差、住宿环境混杂的房产，如果你看到了尽职尽责的物业正在照料小区，那不要犹豫，此处一定是很好的房产。
周边环境
房产是否适宜居住，要看周边环境，这也是好地点的衍生产物。不贪心的说，好住宅旁边要有商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等配套设施。
为什么要周边环境?
不要放弃任何让自己住得更加舒适的机会，这在西班牙是普遍认知。没有人会喜欢不成熟的社区，只有更完善的生活环境、更便利的生活条件，房产才会更有价值，投资人则会从中获得更多收益。
申请西班牙“买房移民”，什么类型的房产更加靠谱？
01
投资房
投资型房产，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份以外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。
02
顶级度假房、海边别墅
如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅最受欢迎，西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。
03
商铺、酒店、酒庄等商业地产
除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。
04
学区房
如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。
西班牙移民房产在出租出售上有什么限制？
西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。
投资移民政策对购买的房产有什么要求？
可以是公寓、别墅、商铺等各种类型，基本没有限制。
整个投资移民的手续多久可以办好？
根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。
西班牙置业移民项目
申请条件：
1.年满18周岁
2.购买一套或多套房产，满足投资总金额不低于50万欧元
3.无犯罪记录
办理流程：
咨询评估并签约
获得商考签证
前往西班牙考察
在西班牙选购房产，签订购房协议
准备移民资料并提交给当地移民局审核
获批居留许可
项目优势：
1.一人申请，全家移民
2.审理周期短，速度快，无拒签
3.无需管理经验、学历、语言、年龄、资产证明等要求
4.宽松移民监，两年登陆一次即可
5.享受免费的公立教育和公立医疗
6.持西班牙居留许可，可在西班牙工作
通过以上原因的分析，现在知道为什么有那么多人选择去西班牙购房投资吧？除了回报率极高的房屋出租收益，还有买房移民全家换取欧盟绿卡的种种便捷。相信西班牙欣欣向荣的经济和超一流的福利制度，已经让不少小伙伴们心痒痒了。但由于移民热潮的袭来，西班牙的移民政策或将有可能进一步紧缩，这对于申请人来说无疑是一场时间的较量。早申请，抢占名额才是王道！
