本
文
摘
要
前言：如果你有100万，你是愿意买城市四环附近的新房，还是愿意买城市二环附近的二手房？这不，前两天陪一位朋友去汉阳看了几套房，位于汉阳国博大道附近的区域，之前的还建房们现在办证了，和二手房一样，有证并可以贷款。
还建房办证这个事，可以说是武汉楼市的黑天鹅事件。武汉市目前有天量的还建房正准备陆陆续续办证，这个量有多少呢？恐怕集中起来有几十万套了。
还建房集中的区域如下：
汉阳：国博大道江堤中路至四新一带、琴台大道黄金口一带、沌口开发商这一片、以及蔡甸常福等大片区域。
武昌：徐东至武汉火车站的一大片区域、白沙洲、南湖、光谷左岭等。
汉口：硚口长丰区域、后湖片区、常青区域等。
天量的还建房办证后将持续地冲击着市场、但对于咱们购房自住的普通人而言，选择更多了，最起码，花同样的钱，能离市中心更近一点。
享受更好的各项生活配套，今天，我们的主角就是还建房区域，我们来看汉阳二环国博大道的马鹦路片区。走起！
国博大道旁平行的铁路、两边大量还建房
第一、先说区位：
先来说说汉阳区：汉阳区历来辖月湖、晴川、建桥、鹦鹉、洲头、翠微、五里墩、琴断口、江汉二桥等9个街道办事处和永丰、江堤两个乡人民 *** 。
2005年经省 *** 和市 *** 批准，四新农场划归汉阳区管辖并设立四新管委会，辖区永丰、江堤两个乡撤销，分别成立永丰街道办事处和江堤街道办事处。辖月湖、晴川、建桥、鹦鹉、洲头、翠微、五里墩、琴断口、江汉二桥、永丰、江堤等11个街道办事处，四新管委会和一个经济开发区。
我们今天要聊的区域就是江堤、洲头这两片区域。
周边大量还建房小区
国博大道、看到大量还建房
二、再说规划：
国博大道这一片最早是菜地、渔场。随着城市的不断发展，这里是武汉二环的主要通道。
国博大道、马鹦路、连接二环线、杨泗港快速通道、鹦鹉洲长江大桥。
墨水湖、连通港、国博中心。
在之前，这里为了解决武汉职工的住房困难而做过“经济适用房”，同时由于城市的发展，村民的房子拆迁，周边均为大量的还建房。
尽管如此，这里的大片还建房们到是建设得错落有致、十分干净整洁。
经济适用房项目
三、周边配套：
1、交通：国博大道、马鹦路、连接二环线、杨泗港快速通道、鹦鹉洲长江大桥、纵横连接，开车的话是十分方便的。
公交：多路城市公交线路通达。
地铁：地铁这块稍稍远了点， 不论是地铁建港站还是马鹦路站亦或是12号线国博，都需要公交车或自行车摆渡一下。
马鹦路上面公交还是比较多的
2、商业：商业到还是比较成熟，社区均已交房10年左右，社区底商能满足生活的需求，同时在马鹦路区域有大型商业江腾广场、盒马鲜生等综合商业体，能满足各类商业需求。
3、医疗：泰康同济（武汉）医院【三甲】、五医院【三甲】等 。
4、教育：教育配套齐全，全龄优教环绕。幼儿园多家。
小学：夏明翰小学（原建港小学）、钟家村小学三里坡校区、钟家村第二小学。
中学：3中等多所中学。
5、景观资源：
墨水湖环湖绿道、国博公园等。
6、产业落位：
整个区域基本为居住生活区，产业主要在国博、钟家村、滨江及开发区。
7、区域房地产产品：
整个区域内没有太多新房项目、可以说这是一个被新房包围的区域、不论是钟家村区域、汉阳建港滨江还是墨水湖沿线的纯新住宅，价格目前基本都在2万元每平米以上了。
整个区域主要是以经济适用房、还建房、限价商品房和少量商品房来组成。
从产品维度上来讲，在外立面、物业服务等各方面、还建房和商品房确实是存在差距。
但是从生活居住角度上来看，这里门槛低，也是很不错的。
区域二手房价格基本上在1.5－1.8万元每平米左右，有如广电、美好、1889社区等多个项目，从幸福里得到的数据是二手房挂牌成交数据一般，但单个小区每个月还能成交几套。
区域的还建房目前正在集中办证，部分项目证已经办理下来了，价格在1.0－1.2万之间的单价。
不论是二手房还是二手还建房，区域内产品的面积都不大，从70－120平方米是主流面积段。
总价段在80万－120万之间，值得一提的是，已办证的还建房是支持银行贷款的。
首付基本上在30－40万，月供3000－4000，对于普通人而言还是可以接受的。
在物业服务上，值得一说的是部分还建房小区是没有地下停车场的，物业和停车费都比较便宜，如停车费大部分都在100元/月左右的水平。
当然在物业服务品质上和商品房有差距。
生活氛围很不错
总结：
如果你有100万，你是愿意买四环附近的新房还是买二环附近的还建房？
买房，在品质和地段之间怎么去做选择？是希望产品更好一点还是住的离市中心更近一点？
对于还建房？你怎么看？
来聊聊吧！
