本
文
摘
要
在东莞，房价最高的小区在哪里？
那些真正集优质教育资源+生态资源+商业价值+交通资源为一体的超级豪宅，单价究竟能卖到多少？
经过笔者查找资料，辛苦整理出了东莞十大单价最高豪宅区。
看到这个榜单后，不由让人大吃一惊，完全颠覆了我贫穷的想象力，其最高房价早就没有停留在五六万了，已经超越了10万一平.......
作为传统“富人区”，东城拥有黄旗山、虎英湖、高尔夫球场等稀缺城市资源，竟然占据了东莞十大豪宅的半壁江山！
包括东城的天骄御峰花园挂盘价12830元/㎡、峰景高尔夫别墅卖到了105970元/㎡、愉景花园别墅和星河传说别墅都接近10万/㎡......
其次是后起之秀松山湖也是雄心勃勃，占据了重要的三席地位，包括万科松湖一号别墅卖到96360元/㎡、万科虹溪诺雅86413元/㎡、松山湖晟园77519元/㎡.....
凤岗和万江各占一席，也是不容易啊！
当然了，东莞十大豪宅究竟是何等的豪华，房价究竟有多高，来看看下面的详细介绍吧！
1
东城天骄御峰花园(别墅) :
均价128320元/平，最贵5200万一套！
整个东莞，挂盘均价唯一破12万的楼盘当属天骄御峰花园(别墅)。
天骄御峰是光大集团旗下的豪宅代表小区，2015年建成，楼龄相对较新。这也是其稳居排行榜第一的原因之一。
据了解，其住户大部分为企业家、公司高层、 *** 高层等，豪宅最特别的地方就在于内部居住体验了。
整个小区主售户型分为四个，250平的联排别墅、273平的双拼别墅、399平的独栋和686平方的独栋别墅。
以在售的399平独栋别墅来看。总高五层，使用面积近2000平，自带500平的私人环屋大花园，不说房间数，单单车位就有七个！
更别提自带的家庭影院、游泳池、茶室、书房、 *** 房、大露台...等等。
算了一笔账，总价5200万，首付最低1560万，月供也就18.7万。是我唐突了，买得起的人难道还需要月供吗。
小区位于东城区花园新村，生态宜居。背靠将军山和黄旗山，小区内有专属登山通道爬往将军山山顶，属实VIP待遇。
爬完山累了想喝个下午茶，步行500米即抵达国贸。嫌国贸太绕，也可就近前往附近主流商圈如海德广场、汇一城。
小区向西200米是国贸大厦等高级写字楼，打工人的身体栖居地。
主城区交通太堵？100米到鸿福路地铁口。看起来用处不大，但很多低调的企业家偶尔还是会选用亲民的轨道交通出行吧。
在寸土寸金的主城区拥有一栋别墅会是一种什么样的体验？
别问，以月薪5000为例，问就是从清朝开始攒钱奋斗。
2
东泰峰景高尔夫别墅 ：
挂盘价105970元/平，家门口可打高尔夫！
区别于均价第一名的小区，峰景高尔夫别墅楼龄稍微老一点，建成时间是2006年，由万科的物业定期维护。
小区由17户纯独栋别墅组成，分为一期月湖居和二期山水轩，面积330-870平，地面两层，大多为南北型。
在安居客APP上显示当前二手房挂盘19套，数量并不多。属于卖一套少一套的类型。其中有一套是因为业主要出国发展而售卖的。
租赁市场也有三套房源，每月月租为3.8万，花钱住的就是一个品质！
小区靠近八一路，周边有中信御园、御景花园等居住群，主要商圈依托星河城购物中心。
除了畅享主城区的配套，出门就是峰景高尔夫球场，对面就是虎英公园、黄旗山等闲暇饭后散步的地方。
豪宅区最不缺的就是生态资源，公园、湖泊、水上乐园等休闲处所比比皆是。
3
东城愉景花园(别墅)
均价97747元/平，虎英公园后花园！
愉景花园的主要优势是位于东城区虎英公园旁，为占地550亩的别墅区，同样划入旗峰山别墅群白名单内。
门口的主干道迎宾大道直达小区门口，与旗峰路，东莞大道，莞太路相连。
在户型上，小区共200套独栋别墅。一共有三期。一期2层，二、三期3层。面积段为410-650平方，户型要大很多。
小区建成于1999年，楼龄较老。为佛山顺德的开发商，小区只有地面车位，没有地下车位。
别墅同样送花园，且私密性很强，私人花园呈半开放式。
小区内有网球场，儿童游乐场，凉亭，人工湖、外加1000平的会所。
曾经有幸在网上见识过深圳某豪宅区的私人会所，内部不允许拍摄，业主同样要交一定额度的年费，才能畅享会所内的各式设备。
4
东城星河传说(别墅) ：
东城核心区，均价96375元/平
星河传说整个小区占地30多万平方，其中别墅有80栋，包括独栋、双拼、连排，带地下室及室内车位，可停两台车。
小区建成于2006年，均价9.6万/平，以310平的独栋别墅为例，总价3000万左右。
地处东城主城区核心位置，星河传说确实成为东莞主城区的一个传说。
它背靠旗峰山公园，紧邻天骄峰景、峰景高尔夫等别墅区，营造出高品质的生活圈氛围。
在教育资源上，小区内设有伊顿幼儿园，对面就是虎英小区，靠近东城重点学校东城小学，东华小学，师范附中等师资雄厚的学校
从生活配套来说，楼下2km就是星河城，东城万达广场，距离东华医院也不到1公里，配套齐全便利。
尽管目前东城的经济发展速度稍落后于南城，但东城以其独特的生态资源，仍然牢牢把握豪宅区的主动权。
5
万科松山湖1号(别墅)
均价96360元/平，十年翻十倍！
松山湖终于进入了榜单，在市场一片低迷的情况下，松山湖的别墅价格仍然在悄悄上涨，部分户型价格甚至飙升到了12万/平。
2006年开盘时，均价仅1.3万/平，两年时间售罄，十年时间竟然翻了十倍！
小区位于松山湖风景区附近，背靠松湖烟雨，隔珠三角环线高速与融易大厦相望，对面即是松山湖科技管委会和科技园区。
别墅户型可选性较多，从147平、197平、233平、400平到640平不等。
从生态资源来看，小区有300米沿湖漫步道，可与区外22公里长湖边步道融为一体，内部配套 8平方公里淡水湖泊，72平方公里生态新城。
从交通来说，小区门口有公交站，2.5公里左右地铁站松山湖北站可换乘到广州和深圳。3公里左右到松山湖高速口。
作为松山湖的典型，其房价天花板成长史大概莫过于此。
6
东城景湖花园(别墅)
背靠火炼树，均价92492元/平，价格虚高
景湖花园是光大集团的又一力作，小区建成于2006年，在售均价为9.2492万/平。
小区别墅总共452栋，体量大。主要户型288平、380平、480平的联排双拼和独栋别墅。
自带私人会所，其中游乐设施有游泳池，兵乓球场，羽毛球场，会所二楼有儿童游乐场。
相较于前几个小区，景湖花园挂盘价能到9万的原因在于，相对而言其靠近主要商圈如汇一城、第一国际等，畅享商业配套。
附近居住氛围比较浓厚，二手盘如中信东泰花园、景湖春晓等成交价在4万/平左右。
但个人认为即使是别墅，楼盘挂牌价格上9万/平仍有点虚高，业主心态比较高傲。在城区的别墅产品中没有竞争力可言。
毕竟周边的生态资源相对而言较匮乏，距离旗峰公园4km之远。居住体验远不如前两个小区。
合理的区间范围应该在5-6万/平左右，才算是真正看清自己的定位，诚心出售。
7
万江北大资源御湾(别墅)
均价88244元/平，一线江景资源！
凭借优越的江景，便利成熟的商业配套和距离主城区的地理优势，万江的别墅区赫然在列。
北大资源御湾别墅2011年开盘。2013年交楼，全部为混凝土浇灌。主要户型为272平的双拼别墅和553平的独栋别墅，户型户户南北通透。
说到江景，小区面朝东江南直流，几百米是在建一号线万江站点，隔曲海大桥即可抵达滨江体育公园。
万江区的商业已然十分成熟，生活配套500米内抵达华南摩尔SPAR超市、万达等。
在安居客上，在售房源仅10套。其中有一套业主表示别墅共三层。负一楼为影音室跟客房，一楼客厅、餐厅、厨房还有茶室。
二楼为主卧跟两个次卧及客厅，三楼是套间及两个次卧跟一个书房，顶楼就是一个阳光棚花园。
8
松山湖万科虹溪诺雅
均价86413元/平，最高直冲11万/平！
松山湖另一个榜上有名的小区是万科虹溪诺雅，均价8.6万/平，单价最高目前已飙到11万/平。
小区占地35万方，建面25万方，隔壁邻居即松山湖一号的业主。
在户型上，小区包含别墅和平层，别墅以297平的独栋为主，大平层包括233平、173平和168平等，目前挂盘价几乎都在10万/平以上。
价格是什么概念呢？以173平的大平层为例，报价2000万，首付600万左右，月供即7.2万。
普通人不吃不喝奋斗十年，努努力还是能上车的！
在生态资源方面，小区可以直通松湖烟雨湖滨路，小区住户可以通过二期枫林湖和三期樱花湖的两个小门刷卡进出。
说实话，大平层价格能飙升到10万/平着实有点魔幻了。
就目前松山湖在售新盘来说，均价在5万/平左右，价格翻了两番，看来新盘还是能打。
9
凤岗盐田玫瑰府邸
均价78947元/平，临深豪宅区！
之前曾经说过，凤岗的未来其实不在东莞，在深圳。
作为临深片区的豪宅，盐田玫瑰府邸以7.8万的均价挤进了榜单。小区建成于2016年，属于次新小区，居住体验相对较好。
从小区户型来说，共规划有110套别墅，户型为196-554平方，赠送私家花园640平米，绿化率高达35%。
在生活配套上，距离小区500米是8.6万平益田假日购物广场，周边配套成熟。
临深这一优势体现在小区隔武深高速与深圳龙岗区两两相望。
附近是即将落地的香港中文大学深圳校区。届时学术氛围将更加浓厚。
10
松山湖晟园：
均价77519元/平，松湖烟雨别墅群成员！
在豪宅圈，松山湖自然是当仁不让的。而松湖烟雨又占据了别墅群的半壁江山。
晟园共分三期开发，在售700-1065平米独栋别墅，共7种户型，每户赠送500-1600平米私家花园。
看过壕气的，没看过这么壕气的！邀请几十个好友在花园聚会根本不成问题。
在生活配套上，小区200米内有嘉荣SPAR、松山湖万科广场、嘉荣超市。生活配套齐全。
豪宅看多了，自然想去人家的后花园里参观参观了。
11
城区、松山湖的稀缺景观别墅区
才是东莞真正的豪宅
1. 东莞豪宅区半壁江山位于东城，别墅群坐落在旗峰山脚下。
作为东莞人民公认的风水宝地，旗峰山被誉为“东莞第一景”。
从房价的角度来说，无论市场怎么变换，别墅区的房价都很稳固，基本不会大跌。毕竟富人拥有的财富值更高。
自“限墅令”以来，东莞早在近10年时间已经很难有全新的别墅项目出现。
加上别墅总价高、面积大，能够购买的人群少，因此别墅在市场的占比也越来越少。
2、松山湖片区有增值潜力，未来或超过主城区。
在榜单中松山湖和万江都榜上有名。这两个区域一个在5A级景区松湖烟雨旁边，另一个位于东江。
松山湖的增值潜力日益见长，但商业和交通配套其实不及东莞主城区，历史氛围也不够浓厚。
个人认为比起东城的老牌富人区，颇有一种暴发户的感觉。
萝卜青菜各有所爱，松山湖攻势太猛并不是什么太大的好事。
3.豪宅代表的是一种生活方式，圈子和阶层。
除了品牌和地段，很多人选择豪宅别墅，也是看上了豪宅营造出来的圈层感。
通篇阅读完全文，对于豪宅的好奇心少了一点，但是对于目前生活的质量提升有了一定的方向。
继续搬砖吧，也许你不是富二代，但可以让你的孩子变成富二代。
数据来源：
1. 安居客官网最新挂盘数据，截止日期为2021年9月22日。
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