1月北京楼市出现回暖迹象,新房,二手房怎么处理（北京房价回暖）

新房市场：供需规模均下降，中上旬楼市出现回暖迹象。受春节长假影响，北京新房市场供需双降，成交方面，1月北京新建商品住宅成交面积环比下降约20%，同比下降近30%。供应方面，本月新房预售取证节奏放缓，新批上市面积不足50万平方米，环比下降近20%。新取证项目主要集中在大兴、房山、顺义。价格方面，1月北京新建住宅价格环比上涨0.01%，同比上涨0.79%。

春节假期前，受楼市宽松政策及疫情积压需求释放等影响，北京楼市出现回暖迹象。1月中上旬，北京新建商品住宅成交面积与12月同期相比增长超70%。春节期间，返乡及外出人员增加，售楼处到访量减少，楼市活跃度下降明显。但整体看，北京市场预期保持稳步恢复趋势。

二手房市场：活跃度有所提升，但受长假影响成交规模小幅回落。1月，北京二手住宅网签套数环比下降约5%，同比下降近40%。剔除春节假期网签暂停影响，1月中上旬北京二手住宅网签套数与12月同期相比增长超50%，与2022年1月同期相比下降约10%。价格方面，1月北京二手住宅价格环比止跌转涨，上涨0.02%，同比上涨2.77%。

土地市场：公告第一宗预申请地块，销售指导价5.3万元/平方米。1月19日，北京规自委网站公告2023年第一宗预申请的地块，昌平区昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块R2二类居住用地，土地面积4.9万平，建控规模10.8万平。地块起拍价27亿，保证金1500万，地价上限31.05亿，未来商品房销售指导均价为5.3万元/平方米。