本
文
摘
要
世界很魔幻，宁波楼市也不例外。
2021年2月，宁波市六区成交均价：23267元/㎡。
--
宁波房价2000年-2020年：
宁波本世纪前20年的房价走势，堪称中国经济形势的晴雨表。前后十年差别明显，表现判若云泥。2010年以前，房价快速上行，爆发力强劲。而这十年也正是中国经济发展和外贸增速最快的时期，宁波房价与经济的匹配十分完美。
2011年起，随着中国经济减速，L型筑底的理论甚嚣尘上，宁波房价的运行态势仿佛又印证了这种说法。长达6-7年时间，宁波住宅价格始终在狭小区间徘徊拉锯。
2017年后，随着全国各地去库存的供求侧改革，房价疯涨。宁波房价也后知后觉补涨了一把，但是很快又陷入调控状态。
数据来源：2000-2020年《宁波市统计年鉴》，2000-2019年宁波市国民经济和社会发展统计公报最近十年，宁波经济也在增长，人口还在不停涌入，反馈到房价上却总让人欲言又止，波折起伏，很难再现前十年那种畅快淋漓、大开大合的强劲升势。
--
宁波在本世纪前20年的房价历程可以概括为三个阶段：
1.上升期（2000-2009年）：房价以年均20%左右增幅快速上涨。
2.横盘期（2010-2016年）：房价多年小幅震荡，价格变化微小。
3.盘整期（2017-2019年）：价格登上新区间，并继续高位波动。
与大多数城市一样，宁波房价的年涨幅变化也是以2010年为界。
前十年房价涨幅大，价格波动区间宽。后十年，房价的涨幅比例明显收窄，一方面是房价绝对值提升后，上涨难度加大；更重要的可能是，市场规模扩大后，楼市发育比较成熟，价格波动趋于理性。而且，宁波房价涨升幅度与近十年各项经济指标增速一样是不断降低的。
宁波城区房价特征：供不应求，价格坚挺
宁波市辖海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化6个区，宁海、象山2个县，慈溪、余姚2个县级市。全市陆地总面积9816平方公里，2019年末全市常住人口为854.2万人。
房哥对宁波市六区的商品房市场单独拎出考察，让房哥的粉丝们对宁波房地产的强劲动力感受更加直观。
从近五年的宁波六区成交均价趋势分析，在未来几年内的短期时间，仍将保持小幅震荡、价格稳定缓升的态势。
自2019年以来，房价处于窄幅波动区间，涨跌皆不易。在成交量屡创新高的背景下，房价似乎被看不见的手在无形之中调控着，这自然归因于宁波的楼市新政。
宁波市在原有楼市调控措施上，2020年7月22日推出新政，从供给和需求两端继续卡住房价上涨的源头。
供给方：加大土地供应，用地出让“限房价竞地价”规则，严格控制楼面地价。
需求方：限购范围由约140平方公里扩大至约240平方公里区域，同时对购房资格作出了严格规定。
在楼市长效机制配合下，宁波未来几年房价还将如目前一般在有限空间缓慢腾挪，但不可能如脱缰野马肆意上涨。
宁波作为沿海开放城市，外贸、航运是主要支柱产业。尽管随着经济双循环和强省会战略的实施，沿海外向型城市的发展增速将走低。但是，中国未来城市间的竞争首先是城市群的竞争。宁波所在的长三角城市群已是国际公认的六大世界级城市群之一，并致力于成为世界第一大都市圈。
宁波作为长三角城市群四大核心城市之一，占有先天的地缘优势；加之良好的产业基础和经济实力，未来仍有望保持较长时间的增长空间。
对宁波的房地产发展，有理由保持长期乐观。
