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摘
要
4月16日，世邦魏理仕发布的《2019年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告显示，本季度内多家保险企业升级搬迁，由此带火了武汉优质办公楼市场需求。
报告分析，从全市写字楼市场数据来看，一季度优质办公楼的净吸纳量创新高，成交量高于同期其他办公楼。如汉口江边的沿江商务片区已然成为全市价格最贵的办公楼集中区，该片区内优质办公楼去化率非常高；中山大道老商圈片的都市产业大厦，去化率也远高于市场同期水平。
世邦魏理仕专家分析，从一季度市场调研情况来看，优质办公楼市场的旺盛需求，主要源于季度内一批传统金融中的保险企业的升级搬迁，此举大大加速了建设大道区域的市场去化，拉动了整个武汉优质办公楼市场的旺盛需求。
而传统金融升级搬迁的原因， 一是因楼宇老化，无法满足企业员工的办公需求；二是考虑到提升企业形象，形成产业聚集效应，搬入优质办公楼内。
传统金融行业在武汉办公楼市场的这种动态变化，与国家政策调整和城市发展也是密不可分。根据世邦魏理仕统计数据显示，2018年，中国加快了银行、保险、证券等金融行业的进一步开放，中国保险行业的快速发展为写字楼市场注入更多的需求。保险企业在国内主要城市的写字楼租赁成交面积，总计将近20万平方米（不包括续租交易面积），其中约50%分布于北上广深。
专家分析，作为二线城市的武汉，随着城市能级的不断增加，写字楼市场不断成熟，近年来已有不少国际国内品牌企业在华中首设新公司或总部时，都选择将武汉作为第一站。
另外，世邦魏理仕华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅分析，今年4月刚在武汉举办了世界大健康博览会，国际国内数千家大健康产业机构云集于此。目前光谷片区的光谷生物城，硚口区环同济健康城，蔡甸和东西湖最近都有医药供应链企业的投资落地，已经有越来越多的医药康养企业将研发、客服、销售机构都放在了武汉。“由于政策扶持与产业规模集聚效应，未来大健康产业与医疗行业，必然会成为办公楼租赁需求的新兴主力。”
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