本
文
摘
要
众所周知，泰国的开发商旗下的项目是分系列的，不同系列代表的档次就不一样，有豪宅也有经济适用房，那么当我们去分析一个楼盘的时候，除了他地段配套以外，它本身所代表的档次也是非常重要的，因为本地人对于不同开发商的不同系列会非常敏感！
比如说Ananda旗下的Ashton系列，绝对的豪宅系列：这个系列在曼谷一共只有4个，都是位于不同区域里最核心的位置，也基本上是该区域房价的天花板，所以Ashton在曼谷的标签就是豪宅，住户非富即贵；
但是呢Ananda旗下也有中低端系列，比如unio系列：这个系列估计很多人都没听说过，他本身就属于8层小楼，在泰国高层公寓一定是比矮层公寓高端，像unio这样的公寓一般总价在200万泰铢以内，基本上是供给本地的白领，本地高收入人群和海外人士基本不会去买这样的楼盘，这就是不同系列他的受众群体也不相同，在选择楼盘的时候一定要清楚的知道你买的这个属于什么档次！
还有不同开发商它本身的定位也不一样，这就好比万科和碧桂园，我们的第一反应肯定是同一地段万科的更高端，品质更好，交房标准更好，价格更高，泰国也是一样的！
比如说supalai这个开发商，本地人对于他的印象就是标准的居家型住宅，经济适用房，档次不高，而且全部都是大社区，好几栋楼那种，户型偏大，曼谷普遍的两居室是60平米，他们家两居室就是八九十平，不含均摊，这个室内就很大，住起来还挺舒服，但是位置较偏，交房标准不高（甚至交房不含厨房），本地买家居多，这就是他的标签！
还有比如land&house这个开发商，旗下的产品就三个系列，the key，the room，The bangkok，其中the bangkok是比Ashton更高级别的豪宅，在曼谷只有两个：the bangkok thonglor和The bangkok sathorn，他们的价格起步价都是2000万泰铢，地标级别的项目；他旗下入门级的the key，可以对标Ananda旗下的Ideo mobi系列，在曼谷也属于中高端的项目，所以我们也能看到，Land&house这个开发商基本只做中高端和顶级豪宅项目，这就是这个开发商的定位！
我们下面重点盘点一下泰国的前十大开发商，看看他们旗下不同档次的项目！
01，sansiri
泰国历史最悠久的开发商和开发项目最多的房地产开发商之一，于1984年成立，开发并销售从最入门级房产到最高端超奢华公寓所有级别的房子，sansiri的建筑标准和物业维护都享有最好的声誉。
入门级：Dcondo
中档：the base、the haus、XT
奢侈：the monument、the line、baan
标志性建筑：wireless 98（单价超过20万人民币，号称东南亚第一豪宅）
02，Land & House
LH是另一家泰国最成熟的上市开发商，1983年成立，也是泰国最佳的联排别墅开发商，LH在全球拥有上百个项目覆盖所有等级的别墅和公寓，LH很多奢侈品级别的公寓都是通过其名下子品牌Quality House建设，Q House也是独立上市公司。
入门级：the key
中档：the room
奢侈：the bangkok、Q house
标志性建筑：The Bangkok Thonglor
03，Major development
Major1999年成立，也是泰国发展最快的开发商，major主要专注于高端公寓的开发并逐渐进入中档公寓和办公室酒店等领域，公司由泰国最富有的Poolvoralaks家族掌管，该家族也是泰国最大的娱乐集团major cineplex的当家人。Major的建筑都独具风格，建筑质量和物业管理也拥有良好的声誉。
入门：Maestro
中档：Maru、Metris
奢侈：M、Muniq
标志性建筑：Marque（蓬蓬地铁站出口的两大豪宅之一，另一个是AP旗下的）
04，AP（Asian Property）
AP是真正意义上的大型开发商，他的项目跨度非常大，几乎建造所有类型的住宅和办公楼，他也是曼谷最好的入门级公寓开发商，近年来AP开始进入奢侈品公寓的开发领域但并没有获得太大的成功，如果您的预算在200-400万泰铢之间，AP会是您最佳选择。
入门级：the life、Aspire
中档：rhythm
奢侈：the address
标志性建筑：Vittorio（蓬蓬地铁站口两大豪宅之一）
05，Supalai
1989年成立的Supalai集团是泰国最大的入门级和中端公寓开发商，supalai已经开发了超过100个项目其在中端公寓方面在泰国拥有最好的声誉，泰国迅速崛起的中产阶级非常青睐Supalai的楼盘，因为supalai为他们在最近十几年间泰国的繁荣期获得了非常好的回报，如果您的预算在150-300万泰铢请考虑Supalai，如果是更偏好高端奢侈公寓的话Major、Sansiri或Pace会是更好的选择。
入门级：Park、Monte、Vista、Mare
中档：Wellington、Lite、Loft、Veranda
高端：Elite、Premier、Oriental
06，Pruksa
Pruksa是泰国专注于入门级公寓开发的上市公司，他也是泰国体量最大的开发商，他们和Supalai是直接竞争对手，同时Pruksa也是泰国罕见的全球性房产开发商，他们在马尔代夫和印度也有公寓项目。与其他低端公寓开发商类似，Pruksa也在近几年进入高端公寓市场，但其高端公寓的销售情况并不理想，这也导致其股价近几年持续下跌。
入门级：Fuse、Plum condo
中档：Chapter one、The tree
奢侈：The Reserve、Ivy、Urbano
07，LPN（Lumpini）
LPN是泰国最成功的入门级公寓开发商，他已经在泰国开发建设了超过100个中低端公寓项目，从其1989年成立以来一直专注于中低端公寓市场，在中低端细分市场享有良好的声誉。
入门级：Park、Ville、Condo town
中档：Suite、Place
08，SC Asset
SC Asset是泰国最具争议的大型开发商，因为该集团创始人是前泰国总理他信.西那瓦，现任的副首席执行官是他信的女婿。尽管如此，政治因素并不能让我们从泰国最好的开发商名单中将SC删除，因为它的建筑质量和专业度不容置疑。公司开发的公寓不仅质量上乘位置优越，更重要的是SC对于市场的预判能力极其出色，SC在最佳的时间转向高端市场为泰国的新中产和富人阶层带来了最佳回报。对于SC，它本身起价是源于开发别墅，而且是豪华别墅，项目更多的也是别墅，公寓只是他地产项目中很小的板块，但是这也是一个只做中高端项目的开发商，旗下的入门级chambers也是在泰国深受好评！
中档：Centric、Chambers
奢侈：The Crest
标志性建筑：Saladaeng One、28 Chidlom、BEATNIQ
09，Ananda
Ananda是21世纪才成立的开发商，但是它的发展速度令人瞠目，便利性和设计感是Ananda的标志，典型的Ananda项目单位面积小、密度高、距离BTS或地铁仅几步之遥、楼宇外观和内饰充满未来主义色彩。他们的目标市场是年轻的城市专业人士，他们收入高生活节奏快更容易接受现代化的建筑。另外Ananda的公寓经常提前完工。
入门：Elio unio
中档：Ideo
中高端：Ideo mobi
奢侈：Ideo Q、Ashton
10，Pace
Pace之前是泰国最好的公寓开发商，不仅是说他的公寓质量和物业管理无可挑剔，更是因为他只建设曼谷最高端的住宅项目，不幸的是公司管理不善、为了建设曼谷最高楼Mahanakorn欠下了巨额的债务以及冒险进军食品行业使得公司陷入了现金流困境，在2018年甚至将曾经的泰国最高楼Mahanakorn折价卖给了King Power集团。尽管如此我们也不能忽略他的成就以及那些令人惊叹的建筑。
标志性建筑：Ritz Carlton Residences、
Nimit Langsuan、Saladaeng Residences
11，Origin
Origin Property是最近5年成长最快的开发商，年轻的老板Peerapong现在也仅仅42岁，Origin是最先在物业管理中引入数字管家和电子智能服务的开发商，这也是他能够在本身就竞争激烈的房地产市场后发先至的主要原因，Origin在2017年收购了泰国知名的豪宅开发商Proud Residences，从而跻身顶级豪宅开发领域。之后该公司又与日本野村不动产成立合资企业以及另外一家名为One Origin的企业负责开发和管理酒店、办公楼和零售物业。
入门级：B Loft、Kensington、Notting hill
中档：Knight *** ridge
奢侈：Park origin（代表作就是park origin thonglor）
park origin thonglor12，Noble
Noble成立于1991年，他专注于中高端公寓的开发，Noble的公寓位置优越、交通便利，质量上乘，因此Noble的项目单价一般会比同一区域其他公寓贵一些，应该说Noble在2017年前后属于两家风格的开发商，在2018年以前，Noble 保持的就是他古老的贵族血统，只做一个系列----Noble系列，基本上都属于豪宅，当时的均价基本不低于20万泰铢，比如我们熟知的Noble be19，noble Be33，Noble Ari 以及顶级豪宅noble ploenchit，作为最早上市的开发商之一，背景很强大，所以往往能拿到很多核心地段的土地，但是他的劣势在于市场营销，所以早期的Noble项目一板一眼，每一个项目精益求精，销售也是非常佛系，导致他很多项目已经竣工了，还有房源没卖完，要知道当时市场销售行情非常好，房子竣工了还没卖完这样情况并不多见！时间从2018年以后，Noble引入香港的资本，这家资本最早就是帮noble开拓开外市场，并且跟泰国最大的地铁集团-- BTS集团完成相互持股，这就给Noble带来新的优势，它往往能先于市场拿到未来规划地铁站的土地，也就培育出一个新的系列---nue系列，而且转变思路，不再开发高端楼盘，而是转向中端楼盘的经济适用房，新出的的nue系列，比如诺博翰林，诺博东环，诺博环城汇，诺博天玺等等，每一个往往都销售的很不错！
13，MQDC
这是全泰国唯一一个有实力做商业综合体的开发商，其中位于素坤逸的whizdom 101到目前为止，都是泰国最陈工的商业综合体，成立于1994年MQDC是泰国最富有的公司正大集团旗下的房地产开发商，MQDC和PACE非常类似，只专注于奢侈品级公寓和标志性建筑的建造，同时他也承接总公司正大集团的一些商场酒店办公楼的建筑任务。MQDC的公寓质量和物业管理都做的非常好，其公寓价格较周边公寓更贵，但往往其公寓会获得正大集团带来的其他投资的利好。
高端：Whizdom（比如代表作Whizdom 101）
标志性建筑：
The Strand Thonglor
Magnolias Waterfront Residences
The Residences at Mandarin Oriental
