本
文
摘
要
近日，东莞市住房和城乡建设局发布了第二版“房价地图”，主要显示近期有代表性新建商品住房项目的成交价格区间，可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。
与去年9月东莞发布第一版“房价地图”公布区域价格水平相比，第二版“房价地图”以新建商品住房项目为单位进行发布，此次统计范围为2021年办理预（现）售并在当年网签的新建商品住房项目，以及2021年前办理预（现）售、2021年住宅网签数量20套以上的有代表性的新建商品住房项目，并区分多高层住宅、低层住宅两种类型。
值得注意的是，东莞第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价格区间。
在价格区间范围内，同一楼盘不同住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低，属正常现象，因此第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格水平。
自2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价以来，东莞再次创新性的采用销售价格区间发布法，给了其他城市参考标准。
但是，有房产专业人士表示，全国其他城市要参考东莞的做法或许还有点难度，因为涉及到每个城市的房屋信息系统，但对于诸如二手房参考价这样的数据，如何去根据楼层、朝向来计算这个参考价，这些技术性的工作仍需要细致，东莞的做法仍值得别的城市学习。
此外，根据东莞住建局发布的《2022年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，3月东莞全市地面建筑层数超过4层住宅网签数共2468套，总面积为25.1万平，均价为28023元/㎡。
其中，排名第一的是南城，均价为47708元/㎡，排名第二的东城，均价40642/㎡，第三的是长安，均价37872/㎡，虎门、万江、大朗、凤岗、厚街、塘厦、大岭山、道滘均超3万/㎡。
总体而言，3月份东莞二手房网签均价约18368元/㎡，比2月二手房成交均价18008元/㎡略高一些，销量也有所增长，网签数为631套，面积6.41万㎡，高于2月网签共405套，网签面积为4.49万㎡。
