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碧桂园跻身千亿房企时间和金额(碧桂园跨入千亿房企)

进入第四季度,伴随行业持续调整,房企销售规模和排名也发生了较大变化。

克而瑞数据显示,规模房企10月整体销售延续了低迷表现,TOP100房企单月销售规模环比降低2.6%,降幅高于往年平均;同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%;累计业绩同比降幅也仍保持在44%的较高水平。

不过房企的表现存在一定分化,TOP50房企表现优于行业整体,六成企业实现单月业绩环比增长,例如中海、招商等央国企仍普遍稳定增长,而滨江、龙湖等部分民企的表现也较为突出。

百强房企排名:碧桂园第一保利第二

2022年1-10月销售数据显示,碧桂园以4032.9亿元的销售额稳居第一位;保利发展以3631.1亿元的销售额位列第二;万科则以3406.7亿元的销售额位列第三。值得一提的是,2022年1-10月销售榜单的前十名同前三季度销售榜单的前十名无任何变化,前十位次已基本固定。

但这一排名较去年同期来比发生了较大的变化。2022年1-10月销售排名榜单来看,TOP10中,保利地产销售排名跻身至第2位,较去年同期提升两个名次;另外龙湖集团、绿城中国进入TOP10;但融创中国从2021年1-10月排名第3下跌到了第10名,跌幅较大。

TOP 11-20房企中,中国金茂销售额1231亿元,居第11位,较去年同期提升4个名次;越秀地产销售额911.7亿元,居第17位,较去年同期提升27个名次;远洋集团销售额787.1亿元,居第20位,较去年同期提升10个名次。而从榜单整体排名来看,个别高负债房企已不在榜单中。

另外新增土地货值方面,2022年1-10月,华润置地以2190.5亿元排名第一位;保利发展以2132.6亿元紧随其后;第三位为中海地产,新增货值1715亿元。而从新增货值分布来看,截止10月末,TOP10房企新增货值占百强总货值的比例已经达到50%,市场集中度进一步提升。

房企间销售分化,这些国企业绩环比增幅超3成

房企销售榜单细分之下,部分龙头房企的表现仍可圈可点。

从克而瑞统计的1-10月房企呈现的销售业绩可以看到,销售额超千亿的房企有16家,超百亿元的房企超100家。具体到10月单月数据,TOP50房企表现优于行业整体,仅18家企业单月业绩环比降低,超六成房企单月业绩实现增长,其中央企国企表现相对突出,例如中海地产、建发房产、华发股份单月业绩环比增幅均高于30%。

中指研究院同样指出,从“金九银十”表现来看,央国企9月、10月销售增长较高,如招商蛇口九月、十月销售额当月同比增长50%左右,华润置地九月、十月销售额当月同比增长40%左右。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,上述企业销售同比增长的原因主要除了去年基数的影响、企业的促销手段以及项目布局较为聚焦之外,还在于当前房地产市场仍存观望情绪,央国企凭借其经营稳健、市场信誉高等品牌优势,更获购房者的青睐。

央国企的销售优势同样表现在全年的目标完成率情况上,中指研究院统计数据显示今年1-10月典型房企销售目标完成率不足六成,低于去年同期两成。但央国企的目标完成率普遍较高,例如招商蛇口、越秀地产、首开股份,均在70%左右。

预计11月房地产市场或呈现弱复苏

除了排名“洗牌”之外,南都·湾财社记者注意到房地产的整体规模已经发生了较大的变化。据克而瑞研究中心统计,10月单月,TOP100房企实现销售操盘金额5560.7亿元,环比降低2.6%,同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

降幅增加的同时,房企销售恢复也略显乏力。另来自中指研究院统计的数据显示,TOP100房企销售额,2022年1-9月同比下降45.1%,1-10月同比下降43.4%,降幅较上月收窄1.7个百分点。百强房企销售额降幅连续5个月收窄,但收窄幅度均不超过2个百分点。刘水指出,这表明房企销售恢复乏力,市场需求释放动力较弱。

2021年至2022年1-10月TOP100房企累计销售额及增速

展望11月,克而瑞研究中心提出两点预判:一方面,地方需求端政策力度有望加码,保交楼纾困政策将持续推进,但全国性强力政策较难出台。因此,企业理应调低政策预期;另一方面,房地产市场大概率弱修复,成交整体回升幅度或将有限,买卖双方之间的价格博弈或将加剧。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静的预测中同样提到:“短期来看,市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面。”

南都·湾财社记者 孙阳

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