本
文
摘
要
2022年12月份了，到底房价跌了没有？（我只说新房，本身品质差的二手房绝大部分都必跌，不属于考虑范围内，长沙的真正房价只跟新房还有品质二手房挂钩，均价被拉低到10000多一点也是因为有这些垃圾资产）
我这里有一份官方11月份发布的消息
2022长沙房会跌嘛？
那么怎么才会跌，你想明白没有？
讲个故事：
2022.3月，市场突然冷清，售楼部房子无人问津，开发商马上开始搞优惠。给中介带看费：100块钱油卡。3月份的房子全部98折。
但结果连上门的客户几乎靠中介强拉，成交寥寥无几，于是开发商涨佣金，但是房价现在千万不能降，降了大家就失去信心了，佣金一直变高导致营销费用蹭蹭往上涨，可能部分资金不足的开发商要牺牲楼盘品质。最后还是购房者买单。
长期以往
开发商对市场失去信心，土拍几乎都流拍。于是 *** 没有收入做城市基建。（面粉没人要了，自然面包就会降价了）
国家救市，出政策：降息到4.9%，允许长沙降低首付至20%，甚至被逼到放开限购 *** 市场（我佩服我能编，长沙放开限购价格可能会疯长，但是由于去年年底楼市太冷清，已经有很多城市在这样子做了），如果都没有效果，那么开发商就会降价了，卖不出去也要回血，回款对不对。
接着当大家都降价的时候就会出现先跌令。。。。。等等
然后故事讲完了，我们回到现实：
你有去售楼部看过房子没有？现在是什么情况？周末人多不多？我用一个图片回答你们。
首先龙湖不傻，如果现在市场这么惨别人还涨价不是脑子有问题吗？这个文件就不是以前置业顾问，跟你们吹吹牛，逼你们定房子说要涨价那么随意了，这个应该不敢乱发吧。至少是能说明售楼部的销售情况不错。
至于其他例子：土拍价格一直涨，面粉一直涨价。
保利北马上要毛坯改精装等等的例子你们百度一下可能知道了
那么假如长沙2022年不会降价，如果你又考虑买房，那我们什么时候才能出手？什么时候才是最正确的买房时机呢？
2022年长沙刚需怎么买房？64 赞同 · 180 评论文章看一下我写的这篇东西
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