本
文
摘
要
本报记者 孟珂2月16日，国家统计局发布数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。其中，北京、上海新房价格分别环比上涨0.4%、0.7%；二手房方面，北京涨幅居首，北京二手房价格环比上涨0.9%。一线城市商品住宅销售价格环比转涨二三线城市环比降势趋缓数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量增加，说明金融16条以后，房地产市场有趋稳的基础，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。一方面，房企资金面在进一步改善，其有助于增强房企信心，其房价方面也有趋稳可能；另一方面，销售数据也总体朝着改善的方向演进。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长三角、珠三角等热点城市。“2023年有较好的楼市环境和市场情绪，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。上述数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。”严跃进说。一线城市商品住宅销售价格同比上涨二三线城市同比下降1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。绳国庆表示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，热点城市房价企稳回升，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，市场情绪修复。同时，当前需求开始释放，量的增长带动价格稳定。展望后续走势，李宇嘉认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。接下来楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，整体来看，今年市场将逐步回升。图片 | 站酷海洛制作 | 刘睿智审核 | 侯捷宁编辑 | 白宝玉终审 | 张歆
