本
文
摘
要
当前，受全球新冠疫情影响，目前经济增速下滑，人民币贬值，股市下跌，全球性通胀预期，都带来财富保值增值的潜在需求。
从成都楼市角度来说，限价实行以来，高端住宅供应受到限制，客观上造成了目前的一些存量项目的火爆。也导致目前有一群低调的富裕买家，正在成都“围猎”豪宅。
成都新房豪宅市场
最近，麓湖新批次观澜组团，一共418套房源，套均总价713万，最贵一套1337万，报名阶段直接三倍熔断。以锁定1200余人粗略估算，预计锁定总资金量超过80亿元。
另据四川中原的数据，上周（4.18-4.24）成都五大项目开盘，其中位于锦江区白鹭湾片区的绿城凤起鹭鸣，推出252-503平的合院，均价32051元/㎡，开盘去化100%。位于金牛区的电建洺悦府，推出190-393平米的双拼别墅，清水均价29345元/㎡，同样开盘即售罄。
成都二手房豪宅市场
蔚蓝卡地亚巴卡拉楼王一套343平的法拍房，经过6 人100次激烈竞价，最终成交价超2000万元，单价58400元/㎡，这也是目前天府新区除麓湖之外，最高的成交价了。
同小区另有一套250平的户型，总成交价928万。另据业内人士透露，麓湖芸台漫汀组团近期成交一套临湖大平层，建面330多平，成交价2300万，单价68000元/㎡。
对比全国，成都豪宅仍有差距
成都的豪宅大概分为，500万级的入门级豪宅，千万级以上的享受型豪宅。伴随着成都经济的发展，成都千万级豪宅近年来处于持续增长状态。根据克而瑞的数据，2021年成都总价1000万以上的住宅，成交了303套，创历史新高。
其中建发央玺、绿城凤起朝鸣、万科天府锦绣，几乎贡献了其中的一半。虽然成都豪宅已经进入千万级时代，但与国内同级别城市，仍有不小的差距。
根据克而瑞数据，2021年全国千万级豪宅成交第一的是上海，总成交量11251套，北京超9000套，深圳超8000套，位居第一梯队。其后是杭州、广州、厦门、南京等城市，总成交量基本在2000套以上。成都未能跻身前十。
从上市公司数量看，截止2021年成都拥有102家上市公司，排名全国第十；公司总市值1.46万亿，排名全国第十一，造富能力显著。
另据胡润百富的数据，成都拥有600万+可投资性资产的富裕人群，大概有16300户，全川有43000户，除此之外还有大量的隐贵。
同时，成都作为西南的中心城市之一，不仅对川内二级城市辐射力极强，对周边省市也有较高的吸引力，外来富裕人群亦是不小的购房群体。
从目前来看，抛开占据自然资源、独成一体的个别郊区别墅项目，大平层产品能够拉到单价5万+、总价千万级别的，主要有金融城、攀成钢、麓湖和天西四大板块
