“王”从来只代表着巅峰和至高无上，代表着无与伦比的尊贵。

在房地产市场，也有一个词带有这种意味，那就是“楼王”。

其实，“楼王”一词源自香港楼市。早期的香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓面积最大、价格最贵的那几套房源。之后，这一名词及属性模式逐步渗透到北京、上海、深圳、广州、杭州等地，“楼王”概念从此深得人心，楼王产品在楼盘开发及高端需求中的双向作用日趋显著。

当“楼王”的价值已经被大家心知肚晓之后，不少顶级别墅又推出了更高层次的概念——“墅王”，拥有超大的建筑空间和私家花园，价格更是以亿计，目标人群自然是妥妥的塔尖族群。一般人别说是买，连“庐山真面目”都看不到。

对于，海派风气十足的魔都，墅王的故事可谓层出不穷，上演了一幕又一幕的“墅王风云”。

世茂佘山庄园：19号别墅

占地26667㎡创国内商品房记录

2008年，世茂佘山庄园2期19号别墅引发了全国人民的关注。撇开2.5亿的天价不说，光是40亩（约26667㎡）的占地面积就让所有人为之惊叹。

世茂佘山庄园19号别墅的建筑面积达到了4097㎡，主卧面积300㎡，客厅挑高40米，私家园林面积达25000㎡，甚至连保安岗亭都达到35㎡……

别墅内国际标准室内外泳池、下沉式音乐喷泉广场、户外烧烤区、天然水疗SPA、室内保龄球馆、豪华家庭影剧院、标准网球等都应有尽有。该套别墅在2018年12月以5亿人民币再次售出。

上海紫园：8号别墅&99号别墅

首个亿元别墅到“10亿”超豪

2003年，上海紫园8号别墅则以1.3亿的总价轰动全国，成为首个亿元别墅、国内楼王，开创了国内“亿元级”别墅的先河。这个占地12000㎡的顶级豪宅，光造价就高达8000万。

上海紫园8号别墅占地18亩（12000㎡），建筑面积3032㎡（含地下），正面9米落地玻璃幕墙由4层防弹玻璃组成。屋顶进口铜瓦价格是普通陶瓦的100倍，玄关走道架在一片水池上，300多㎡的长方形大厅没有一根承重柱。

此后，二期99号别墅再横空出世，多项建筑指标上都创下国内豪宅之最。刚建成时业内估值至少4亿元，2009年开发商更是一度爆出“10亿”的天价。

99号别墅是一座沿袭了外滩的新古典主义的宫殿式别墅，外形酷似美联储大楼，占地33亩（22000㎡），建筑面积达到5000㎡。别墅紧靠佘山山脚独占一岛，建筑中轴线正对佘山主峰，可谓占尽了佘山的灵秀。

外立面由全天然花岗石材构筑，室内大厅净高19米，厅内10根12米高的古典主义石柱上精细的手工雕刻花纹，总长达2700米，由千人费时一年完成。在大厅南北两端的水晶吊灯，灯管支数更是达到了 5000支。

别墅内还有长度25米，立体空间8000m³的别墅室内泳池，由5000块15厘米厚天然花岗岩铺成的室外广场以及36米长的玻璃车库走廊等等，这些在当时全部都是国内豪宅之最。

远洋博堡：波旁王朝别墅

北上海第一城堡

远洋博堡是欧洲城堡风格大宅，紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场，社区内还含有1.6万㎡的中央景观花园，项目2011年入选“亚洲十大超级豪宅”。

远洋博堡的楼王是一栋法国法国波旁王朝风格的别墅，外立面由12000多块15公分厚度的高档原装进口石材打造，每块石材都是大师纯精湛工艺手工雕刻打磨而成，处处精雕细琢，每块石材都如同艺术品一般。

其墅王总建筑面积约3000㎡左右，1400㎡左右的地下室能停10多部豪车，泳池可供20人同浴，健身房、豪华家族影院、家族董事屋酒窖、雪茄吧、下沉庭院、佣人专属空间等也是一应俱全。

华洲君庭：9号别墅

市区内价值5亿的“绝版别墅”

华洲君庭是浦东中环内在售的顶级纯独立别墅社区，整个社区有21栋独立别墅，平均每栋占地则高达5亩。

华洲君庭9号别墅是一栋英国都铎风格的独立别墅，天然石材外立面，天然石片、进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，以及讲究的室内格局，处处都透露着贵族独有的质感与尊贵。

其墅王9号别墅占地7亩（4667㎡），建筑面积约2100㎡，花园面积近4000㎡，还拥有一个超大的露天泳池和 *** 池，目前总价高达5亿左右。

佘山高尔夫别墅：墅王占地15亩

2005年佘山高尔夫别墅，因一号球手老虎伍兹被安排入住而名气大增；2009年一个月内成交3套总价过亿的别墅震惊地产界。项目楼王占地15亩（10000㎡）总建筑面积3000㎡，还附赠1亩（667㎡）的环水小岛屿，目前报价约2.6亿元左右。

九间堂别墅：墅王花落名家

九间堂是上海最顶级的中式别墅，富豪最钟爱的豪宅之一，吸引了十数位商业大佬在此定居。其楼王占地3亩，面积近1200㎡（含地下），业主是某著名集团董事长。

汤臣高尔夫别墅：墅王价值2亿

汤臣高尔夫别墅是浦东最早开发的顶级别墅，坐拥140万㎡的高尔夫球场。楼王E70别墅占地6亩，建筑面积1369㎡（含地下），是浦东占地面积仅次于东郊壹号的楼王别墅，价值2亿元。

涵璧湾：墅王占地8亩

涵璧湾由13座原生态岛屿和白鹭湖组成的中式园林别墅区，88万㎡占地中40万㎡是湖区。楼王占地近8亩（约5300㎡），建筑面积约2000㎡（地上地下各1000㎡左右），2011年时开发商报价为2亿元。

上海绿城玫瑰园：法式宫殿墅王

被称为“上海最好的别墅”的绿城玫瑰园打造了一个户户环水的高品质法式宫殿别墅区。楼王是个占地10亩，建筑面积约2000㎡的法式宫殿大宅，两面环水。

仔细端详，上海的墅王们果然不一样，印证了“物以稀为贵”这个道理。