本
文
摘
要
截止到本人发稿这一天，2021年北京朝阳区在不到1年的时间里供应了21宗商品住宅用地。这21宗用地形成了当下朝阳楼市中的五大新兴购房板块自北往南为金盏、崔各庄、东坝北区、王四营以及十八里店。
我们先来说金盏。金盏，要我说是这轮朝阳供地最猛的地界，今年国庆节过后会有6宗供地出让，今年5月份的时候供应了2宗土地，外加去年拿地现在还有少量房源可售的中海首开拾光里项目，这个区域相当于目前已经入市或者即将入市的地块有9宗。
此金盏非彼金盏，什么意思呢？我们现在说的金盏更多的，您可以理解为下一个孙河，一个横空出世的改善区，因为这里所供应的土地，容积率普遍在1.5左右，可以做小洋房甚至别墅产品。
比如，目前在售的中海首开拾光里是总价1000-1400万左右的上中下三叠拼产品。比如尚未入市的青云上府主力户型是165平方米的平层产品，比如朝阳壹墅主力产品是200平方米左右的叠拼别墅产品。
那么当下金盏区域怎么看呢？我个人理解为，青云上府和朝阳壹墅算是比较值的两个新盘，理由也简单，这两个楼盘参考价格都是76000元/平方米的均价，但是两个楼盘青云上府有13%的产权共有，朝阳壹墅有15%，等于一个打了87折只能卖66120元/平方米的均价，另一个朝阳壹墅只能卖85折折后64600元/平方米的价格。
然而之后即将到来的2021年10月份的六宗金盏供地，无一例外全部参考售价为79800元/平方米，且不会再有产权共有的情况发生，因为新地块的规则中触及拍卖价格上限直接转入高标准竞标，已经将原有的中间环节竞争产权共有占比去掉了。
前后地块不打折，中间的俩地块打折，你说哪个值？
崔各庄，这里指的崔各庄是望京五元桥以西的地界。在这里，今年5月份供应了三宗住宅用地，目前崔各庄三兄弟的案名已经全部定了下来分别为：龙樾合玺、和光悦府、建发望京养云。
先简单说说区域，我之前一直笑称这里是假望京，然而我们要明白一个道理，这个假字你金盏、东坝用不来吧？这个假字更多的是褒义。况且崔各庄板块一共有5、6宗住宅用地，现在刚拍出来三个，后续还有呢。这里说供地主要是为了说明这里能够以未来新盘形成一个独立的小镇规模。能形成这个小镇规模足够了，毕竟形成规模也就意味着人气会慢慢攀升，有了人气其他的都好说。
目前崔各庄三兄弟的产品已经全部水落石出，基本上主力户型都是约120平方米的三居或者四居。和光悦府与龙樾合玺两盘参考价格为88000元/平方米，建发望京养云项目因为当时拿地的时候竞拍到了20%产权共有，所以参考价格等于打了八折折后70400元/平方米。
很多人一定会说，我去！那肯定建发望京养云啊~毕竟打八折干嘛不买？我也是这么想的，所以问题来了，大家都这么想，也就意味着这哥们儿到最后关注度爆棚，哪怕公平公开公正摇号，您想想真到这一步您买上的概率高吗？
所以我目前对于这个区域的三兄弟的看法是这样：
第一， 如果本来就首付款嘬牙花子，您就搏一把建发望京养云。
第二， 如果首付款充足，我个人的建议是如果能选到龙樾合玺或者和光悦府的好楼层好位置房源选也就选了。再怎么讲，望京区域内也没有这种高级别同面积段的户型产品。况且，比这哥仨户型水准第一个档次的望京次新目前看依然普遍十万加一平米。所以哪怕88000也还是可以的。
第三， 搏望京养云，就要做好低楼层要不要临街要不要的准备。龙樾合玺或者和光悦府更多的选择应该不是价差，而是具体房源的具 *** 置，选个小区内位置好的，在这个还能挑选的阶段相对稳妥。
我此前就说过，我现在连强保值都快不敢说了，因为真有些看不懂如今的京楼烟云。崔各庄就算是我敢说还算强保值区域的一个地界吧，这句话送给大家做参考。
东坝北区，这个没什么可说的了，未来金盏自贸区的核心板块就在这里。
目前区域里还能看的新盘只有两个，华樾国际领尚尾盘，还有些下跃产品以及100-120平方米的平层房源，70来平方米的两居还有没有我说了不算，去现场问问吧，没谱还有清退出来的。
另一个是新楼盘德贤御府，主力户型为100-130平方米三居与四居，不过不同于华樾国际领尚71000元/平方米售卖的时代，此盘的参考价格已经来到了80000元/平方米。
不过您还甭挑，我之前说过朝阳在这新一轮供地之后就是涨价了。好在我看了德贤御府项目的主力户型产品，比如117和130平方米俩户型我觉得做的就不错。另外项目还有朝阳最后一点儿89平方米南北通透三居，这个也绝对属于必杀级别存在的户型，毕竟朝阳，现在你绕世界看也没这玩意了。
王四营，现有三宗地块都定下了案名，即将到来的十月土拍这里还会提供一宗住宅用地，一共四块地。地界就在地铁7号线双合站到焦化厂站这一带。这儿我说过，为数不多的五环以内核心供地区域，最重要的一点相对而言有地铁这样的现成轨道交通且房价不算贵，毕竟71000元/平方米的参考价格。
王四营板块早前已经有保利锦上与朝阳壹号两个新楼盘确定了案名。保利锦上的主力户型稍微小点，114平方米左右；朝阳壹号的稍微大点，125平方米左右。哥俩都做了三面宽大窗户采光的设计。
我个人觉得这样挺好，保利锦上的主力户型是三居便宜点，朝阳壹号的是四居稍微贵点。两个楼盘算是各有千秋且针对于需求而言，稍微岔开点总价也算不是那么的正面刚。所以在此板块置业我给大家的置业逻辑很简单，踏实买，想明白自己最主要的需求哪个项目更符合即可。
另一个最近定下案名的中绿东岳府目前了解到的信息为120、140、180三种户型面积段，售楼处开放等消息要等到10月中下旬才能有具体消息。
至于最后一个板块十八里店，现在还真不大好说。不好说源于几方面。
第一， 我不认为这里定价75000是对的，因为我怎么看怎么都觉得当下的十八里店不如王四营。
第二， 17号线说是年底能开，朝阳港站离这地块不算远，但问题是现在有路能实测？反正我们人去了两回都没看明白，所以要想看更多的，还需要等地铁站运营了再说。
第三， 太新了，十八里店供应的三块地都是10月这波供地供应的，地都没拍卖呢，哪儿来的具体楼盘消息，所以说不明白的。
写在最后，没给大家放任何图片的理由不是我懒，而是我希望大家能认真的读完文字，我想说的都在文字里，有任何地方看不懂找小秘书询问或者去官网查阅相关资料都行，买房不能懒，如果真看一张图一个视频事儿就能办的漂漂亮亮的，那我为何还要给您写这篇文章呢？
