本
文
摘
要
“开车5分钟，停车半小时”是大城市尤其中心城区的出行痛点。与“停车难”挂钩的是车位紧张，直接导致了“停车贵”。而广大车主最关心的是社区停车问题，或买或租，车位够不够、贵不贵？这些已经对购房者置业决策产生了重要的影响。
记者梳理了今年1-5月，广州100个社区停车位租售数据后发现，居住热门的8个区内，车位买卖均价最高的是越秀，超过44000元/平方米。值得注意的是，5月份，越秀区二手房网签均价为40029元/平方米，也就是说，越秀的车位买卖均价妥妥贵过了二手房。
租赁均价最高的也是越秀，超过101元/平方米/月。以单个车位面积12-14平方米来计算，在越秀区，买一个车位均价在53万-62万元左右，车位月租为1200-1400元。此外，海珠、珠江新城等车位月租也超过千元。停车贵、停车难的问题正困扰着不少消费者。
停车难▶▷
社区车位缺口大
“买房之后，最头疼的事情是停车，”在天河东某楼盘置业的张先生表示，因为没有买车位，自己的车三年没有停进过自家小区，全靠在附近租车位，“租金高是一个因素，最主要的是社区车位太少了”。
导致“停车贵”的最主要原因是中心城区楼盘的车位紧张。广州市停车场协会常务副会长潘国璠早前透露，广州一年新增的小车有12万辆，但新增的停车位只有5万个左右。克而瑞数据显示，近3年中心五区新增车位不足3000个，天河、荔湾、白云三区甚至连续两年无新增供应。市中心车位稀有，有钱想买还得拼手速。
广州市住建部门公布的《2019年1-4月存量房交易登记信息》显示，二手车位成交共计2094个，面积为3.37万平方米。其中，成交套数最多的是番禺区，共计463个。达到200个量级的区域还包括：海珠、天河、白云、花都四区，增城区为199个，南沙成交数垫底，为48个。
今年5月23日，广州市住建局官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》，其中明确指出，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要；不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务等要求；业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库等。该管理办法还规定，建设单位在出租或出售车位前，应制定租售方案。车位租售方案和相应的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天，而且还需要对公示情况进行公证。对于违反“一房一位”的社区楼盘，住建部门将依法处罚。
停车贵▶▷
车位价格跑赢了二手房
“天价车位”时不时引发业主们的关注。克而瑞数据显示，最近三年的成交中，天河、越秀、海珠、荔湾车位套均价超50万的项目就有27个之多，其中有两盘价格超90万/个。广州各大社区的车位价格到底如何？从收集到的八大住宅热门区的100个样本数据显示，在买卖均价方面，中心城区毫无疑问占据排行榜前列。
据广州中原研究发展部统计，今年1-5月份，广州车位买卖均价最高的是越秀区，达到44144.5元/平方米，以单个车位面积12-14平方米计算，60万元一个的车位属于均价级别。而5月份，越秀的二手房网签均价为40029元/平方米，也就是说，越秀的车位买卖均价贵过了二手房。具体到单个楼盘，以学位房知名的东风路片区，车位均价也是非常高，如：东风广场，车位成交均价为58333元/平方米。
区域成交均价榜上，排名第二的是海珠区而不是天河区，这主要是因为天河东部的车陂、东圃等片区，车位价格相对较平，而以珠江新城和天河北为代表的商务区，社区业主对车位价格的直观感受明显不同。海珠区的车位成交均价为35683.3元/平方米，天河区为31593.4元/平方米。除此之外，“3字头”的车位均价还有荔湾区。住宅楼盘比较集中的番禺区，车位成交均价为16215.2元/平方米。白云和黄埔两区，车位成交均价还未过万元。
从单个楼盘来看，单个车位在60万元左右的楼盘不少，合富大数据显示，中海名都、珠江帝景苑、越秀上品轩、万科金色康苑、恒荔湾畔等都在这个量级，当然，这只是近期成交数据的不完全统计。
租金涨▶▷
中心区每月千元停车费
车位贵，不想买，那么租车位到底划算不划算呢？记者整理了一份广州社区车位租金价格表发现，住在越秀、天河和海珠这三个区，每月1000元以上的社区停车支出大概“跑不掉”。例如：越秀上品轩车位月租1500元/个；光大花园车位月租1500元/个，珠江帝景苑则为1250元/个；万科金色康苑、保利花园等月租1200元/个；隽园、富力桃园等在1000元/个的级别。
值得注意的是，黄埔区的车位，买卖均价并不突出，仅为8663.4元/平方米，但车位租赁价格超过荔湾和天河的整体均价，达到92.8元/平方米/月，排名全市第三（前两位为越秀和海珠）。
“在租车位时，需要注意和车位业主商议好管理费的问题，”合富研究院高级分析师梁燕明表示，车位每个月的管理费支出，在签订租赁合同的时候最好写明，与租房不同，市面上租房基本默认物业管理费由租客承担，车位租赁方面，有业主承担的同时，也有租客承担的，如果没有明确很容易产生纠纷。
南方日报记者许蕾
