本
文
摘
要
，环比下跌0.04%。
合肥10月最新房价地图
政务区最高25889元/㎡ 瑶海区最低12978元/㎡
从这份最新的房价地图中我们可以看到政务区均价最高，达到了25889元/㎡，而瑶海区则是9区当中价格最低的一个区域，为12978 元/㎡。
合肥9区房价环比上月出现了不同程度的涨跌，其中滨湖新区的涨幅最大，达到了3.39%，高新区的跌幅最大，达到了7.27%。
说明：
1、本文中的均价仅代表当月区域楼市成交均价，会低于区域内热门楼盘售价，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，阴阳合同、当月区域内高价盘无成交等均会影响价格。
2、本文统一采用的是行政区分类，个别城市采集到新区数据则会呈现在图中。
3、再次说明，本文中的均价仅代表当月区域网签均价，因限价、捆绑等因素，会低于市场实际成交价。
10月180个最热二手房价格新鲜出炉
最高3万＋，最低不到9000
你所在小区房价如何？
别着急！合肥9大区域前20热门小区房价都在这里！
注意，以下数据皆为二手房价格
01
政务区
政务区10月二手均价为25899 元/㎡
政务区9月二手均价为25219元/㎡
环比上月上升2.66%
仅有安粮城市广场和绿怡居这两个盘均价在2万以下，但是也在1万7左右，最高价格则突破3W+。
02
滨湖新区
滨湖新区10月二手均价为19516 元/㎡
滨湖新区9月二手均价为18877元/㎡
环比上月上升3.39%
滨湖新区价格最低盘仅卖9000+，价格最高的观湖苑则达到26000。
03
包河区
包河区10月二手均价为17602 元/㎡
包河区9月二手均价为17202元/㎡
环比上月上升2.33%
包河区没有突破2万+的楼盘，价格最低的国购星河广场还没到9000。
04
蜀山区
蜀山区10月二手均价为17680 元/㎡
蜀山区9月二手均价为17755元/㎡
环比上月下跌0.42%
目前蜀山区维也纳森林公园均价达到了23486元/㎡。而水岸云锦则只有11789元/㎡，价格差达到了1万以上。
05
庐阳区
庐阳区10月二手均价为17529 元/㎡
庐阳区9月二手均价为17575元/㎡
环比上月下跌0.26%
庐阳区二手房价格和蜀山区类似，环比上月也出现了一定程度的下跌。庐阳区虽然是老城区，但由于学校资源众多，所以庐阳区二手房均价也比较高。比如学区房人民巷北楼和红星省委宿舍价格都超过了25000元/㎡。
06
经开区
经开区10月二手均价为16060 元/㎡
经开区9月二手均价为15919元/㎡
环比上月上涨0.89%
经开区目前没有万元以下的盘，价格最高的绿城翡翠湖玫瑰园已经达到了25729元/㎡。该楼盘周围配套有合肥市第四十五中学芙蓉小区、安徽医科大学第二附属医院、中环购物中心。
07
高新区
高新区10月二手均价为14167元/㎡
高新区9月二手均价为15277元/㎡
环比上月下跌7.27%
高新区二手房价格浮动比较大，环比上月下跌了7.27%，是就九区中下跌最多的一个区域。目前高新区价格最低的盘是长江8号，仅为8000+。
08
瑶海区
瑶海区10月二手均价为12978元/㎡
瑶海区9月二手均价为13064元/㎡
环比上月下跌0.66%
瑶海区是九区当中二手房均价最低的一个区域，但是位于滨河路的和平盛世均价突破2万。该小区之所以能达到这个价格是因为附近有滁州路小学和三十八中，教育资源非常丰富。
09
新站区
新站区10月二手均价为13507元/㎡
新站区9月二手均价为13402元/㎡
环比上月上涨0.78%
新站区的二手房均价在合肥九区当中仅比瑶海区高，均价最低的瑶海家园还不足万元，但大富新领地均价超过2万。
9区81家在售楼盘10月均价曝光
最高35000元/㎡ 最低不足万元
拒不完全统计，目前合肥九区在售楼盘有81家。
1政务区
均价26500元/㎡
政务区的房价是合肥九区当中最高的，不仅最贵，而且在售的房源还非常少，所以政务区的住宅资源非常稀缺。
2滨湖新区
均价20841元/㎡
滨湖区也算高价区域，均价突破2万，其中葛洲坝中国府均价超过35000.未来随着滨湖的不断发展，高价房会越来越多。
3包河区
均价17951元/㎡
包河区有刚需盘也有改善盘，刚需盘有滨湖龙川里，改善盘有建发雍龙府，建发雍龙府的价格达到了28000元/㎡。
4蜀山区
均价17148元/㎡
蜀山区目前在售的楼盘已改善盘为主，而且在售房源也不是很多。
5庐阳区
均价17529元/㎡
庐阳区在售项目有12家，可售房源比较多。其中唐宁府的价格达到了25777元/㎡。
6经开区
均价18683元/㎡
经开区目前在售房源比较少，而且多为别墅，高层房源稀缺。最近大家比较关注的迪科技城··水木园即将在近期首开，大家可以密切关注一下。
7高新区
均价16401元/㎡
高新区目前在售房源偏向改善，其中祥源金港湾洋房主要在售36#、37#、71#楼。
8瑶海区
均价14677元/㎡
瑶海区目前在售楼盘有9家，新盘较多， 基本为高层， 其中龙湖春江郦城价格仅售13199元/㎡。
9新站区
均价14227元/㎡
新站目前在售楼盘多达12家，不仅房源多，而且均价也不高，其中长虹世纪荣廷还不足万元，有刚需的朋友不妨多了解了解新站的楼盘。
如何选择适合自己的房子
抓住这四点很关键
介绍了这么多关于楼盘的情况，还得告诉大家怎么去选择适合自己的房子，希望每个人都可以买到自己心仪的小窝。
1
挑地段
地段最重要，出行是否方便？商业是否发达？学校、医院、超市等是否满足需求？买房的首要因素就是宜住易租易投资，地段是决定这三个方面的最重要因素。挑到一个好的位置和地段，这套房子起码就买的值了。
2
挑户型
接下来就是户型，看是否为坐北朝南，南北通透，布局是否合理，公摊面积是否合理等。
3
挑开发商
接下来就是户型，看是否为坐北朝南，南北通透，布局是其次是开放商的知名度和专业度决定了这套房子最终的品质，在能力允许的范围内，选择大的开发商总是正确的决定。大品牌开发商如碧桂园，万科等，楼间距、绿化、车位等规划都会非常合理。合理，公摊面积是否合理等。
4
挑物业
最后就是入住后和自己打交道最多的物业了，大品牌物业会大幅度提升居住的幸福感，和自己居住相关的事情基本都可以考虑到，非常的人性化。基本上大品牌的开发商都会有自己的物业，如万科等。
结语
当下买新房还是二手房，需要根据购房者的需求来决定。希望买房者在购房之前，可以清楚的了解自己的所需，这样才可以购买到自己满意的房子。
