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文
摘
要
刚刚！国家公布70城房价数据！合肥新房房价迎来上涨，二手房房价下跌。
01
合肥新房上涨、二手房下跌
11月16日，国家统计局发布10月全国70城房价数据。
各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
其中，10月合肥新房销售价格环比上涨0.6%，同比上涨1.5%；合肥二手房销售价格环比下降0.1%，同比下降1.2%。
本站统计了2022年上半年的房价情况，可以看到：
1月份，合肥新房价格环比下跌0.1%，二手房价格环比下跌0.4%。
2月份，合肥新房价格环比下跌0.7%，二手房价格环比下跌0.3%。
3月份，合肥新房价格环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.2%。
4月份，合肥新房价格环比下跌0.1%，二手房价格环比下跌0.8%。
5月份，合肥新房价格环比上涨0.1%，二手房价格环比下跌0.5%。
6月份，合肥新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.6%。
7月份，合肥新房价格环比上涨0.7%，二手房价格环比上涨0.7%。
8月份，合肥新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.2%。
9月份，合肥新房价格环比上涨0.7%，二手房价格环比上涨0.2%。
10月份，合肥新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比下降0.1%。
可以看到，2022年来，合肥新房价格，已经连续6个月持续上涨，在6、7月份，涨幅扩大，由0.1%增长为0.5%，再到0.7%，到了8月份，涨幅开始回落，新房、二手房涨幅分别来到了0.3%、0.2%，9、10月份新房涨幅再次拉升，达到了0.7%。
二手房方面，合肥经过4个月的连续上涨之后，又迎来了房价下跌的情况。
再来看全国的房价情况：
2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。
一、一二三线城市商品住宅销售价格环比下降
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
02
合肥上周卖房671套！成交价2万/㎡
那么具体来看，合肥房价、楼市、成交状况究竟如何呢？
我们统计了2022年第46周（11.7-11.13）楼市数据，一起来看。
成交方面，本周成交671套，与上周相比，成交量大幅上涨。
成交均价20340.45元/㎡，与上周成交价相比，有一定程度下降。
通过数据对比可以看到，2022年第46周，成交量为671套，供应量672套，罕见出现了供应与成交平衡的状态。
数据来源：金刚石数据
03合肥各区数据&成交总价、面积段数据发布据第一楼市数据研究院&金刚石数据统计，合肥上周各区成交情况如下表：
合肥各区中，经开区供应面积28026.9㎡，全市最高；
成交方面，新站区以成交面积22039.96㎡名列榜首，蜀山区成交面积15927.29㎡位列其次；
成交套数方面，新站区成交195套排名第一，蜀山区成交145套排名第二。
成交均价方面，滨湖区成交价26719.34元/㎡，全市最高；其次是经开区，成交价在23183.44元/㎡。
我们也制作了上周合肥新房成交的饼状图。
1、成交面积段饼状图
2022年第46周合肥普通住宅网签占比较多的是110-120平，占比高达38%，主要为新站、蜀山的刚需型房源。
2、成交总价段饼状图
2022年第46周合肥普通住宅成交总价占比较多的区间为160-180万，占比25%，主要集中于新站、蜀山等区。
04
结语
政策方面，合肥银行降低首付的政策，增加了改善群体买房的房票，但个人看来对楼市升温的 *** 性作用并不大。
成交方面，上周合肥楼市成交量保持稳定，新站、蜀山运河新城等板块，刚需型房源成交量有一定上涨。
从成交来看，滨湖高新包河热盘虽房价高，但市场热度不低，合肥楼市也在逐渐步入改善型市场。
