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文
摘
要
据柬华日报报道，目前，金边市一共有约72个公寓项目完工和启用，而公寓价格正在下滑，正是投资者购买公寓，以长期获得利润的好机会。
CBRE柬埔寨房地产公司研究和咨询部门高级负责人金肯克萨女士说，目前，金边市至少有72个公寓项目已完工和启用，相当于一共有20825个公寓单位。
而针对金边市公寓市场目前存在的问题，这位专家认为，自2020年初以来，由于新冠肺炎疫情的爆发，前来柬埔寨的外国人明显减少，所以公寓的价格不是很理想。
她接着说，金边市公寓受到外国人的青睐，当大量外国人离开柬埔寨，公寓市场当然深受影响。她指出，目前金边高级公寓的均价为3041美元/㎡左右，与今年第一季度相比下滑约3.98%；中级公寓的均价为2441美元/㎡左右，与今年第一季度相比下降了4.61%；而普通公寓的均价则为1539美元/㎡左右，下滑了0.65%。
应提的是，虽然由于外国客户的离开，柬埔寨的房屋租赁市场需求有所下降，不过与东盟其他国家相比，柬埔寨的公寓租赁市场仍然有较高的利润空间。
加之疫情危机背景下，开发商不断抛出优惠政策，使一些本地买家可以以分期贷款方式购买公寓后立刻入住或将其租赁，有较高的收益或回报，因此越来越多本地买家青睐于现房公寓市场。
疫情冲击公寓价格下滑，地价却持续上涨
过去六年来，金边内城区的土地价值一直在上涨。2004路和永盛路等公路沿线的土地价格过高，无法容纳工业用途的工厂企业入驻。因此，新的工业区已从金边逐步迁移至郊区。
3号、4号国道和三环路等地点已成为工业和物流行业相关房地产的新中心。这些道路为该国主要的进出口枢纽提供了许多交通便利，也拉高了相关区域的房、地市场价格。
因此，在仍旧受疫情冲击的2020年第二季度，金边所属的这些相关土地价格即便缺乏交易也未曾下降，最差也保持持平。
柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席Chrek Soknim表示，民众仍然应当对疫情形势保持谨慎，地产行业资深专家预计房地产相关领域不会像疫情之前那样增长，不过接下来房地产行业的状况和活动将稳步恢复。
他表示，当地人特别希望恢复房地产领域的交易。
“到目前为止，我们还没有看到房产市场的增长，但是该行业已然开始复苏。有些区域很安静，不过现在在首都金边的郊区，贡布省，西哈努克省和磅士卑省的土地交易及房产交易已经开始活跃。”
