本
文
摘
要
2020年3月武汉新房、二手房价格同比上月持平武汉新房价格同比去年3月上涨9.5%二手房价格同比去年3月下跌2.3%
今日，国家统计局公布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，2020年3月武汉新房价格环比上月上涨持平，同比去年同期上涨9.5%；相比于2015年上涨61.6%。
而且纵观70个大中城市同比2015年涨幅，武汉依然以61.6%的涨幅位列全国第二，仅次于西安（同比2015年涨幅70.9%）。
2020年3月，武汉二手房价格环比上月持平，同比去年同月下跌2.3%，相比2015年上涨44.4%。同比去年同月下跌比例有所增长。
从2018年5月份开始，销售价格就持续上涨到至2020年1月，连续上涨21个月，2019年来武汉新房价格实现了月月上涨。不过受到疫情影响，2020年2月、3月武汉没有新房交易，因此2月和3月房价相比之前是持平的。
不过从下表中可以看到，新房价格的同比涨幅还是有所回落的，在2019年4月的时候，同比去年涨幅已高达14.8%，目前同比涨幅已回落至9.5%。
不过与新房价格形成鲜明对比的是二手房价格，2020年3月武汉二手房也几乎没有交易，因此环比上月涨跌为0。而在2019年4月至2020年1月这10个月中，有9个月二手房价格是环比下跌的，2020年3月也是同比去年下跌2.3%，同比跌幅有所增长。
阿松点评：
1、武汉新房价格上一次未上涨还是在严格限价的2018年4月，新房价格环比持平，彼时限价非常严厉，所有新盘几乎都不能涨价。时隔23个月，受到疫情影响，武汉新房价格连续2个月未上涨，又是环比持平，不知道武汉何时会出现新房价格下跌？
2、从全国的形势来看，疫情结束以后，各个城市的新房市场相对平稳。目前武汉开市之后，热度逐步恢复，不过近期开发商推盘量还不大，开发商还不算太急。阿松预计下半年，武汉推盘量激增的时候，优惠力度会非常大。所以上半年买房还是需要更加谨慎，目前还是博弈期。购房者这边，目前购房热情不高，预计今年的购房潜在群体是少于去年的。
3、而武汉二手房价格此前就已经在下跌了，阿松认为疫情结束之后二手房价格下跌幅度将更加明显。
4、武汉2020年新房楼盘一定是有涨有跌，少量高性价比楼盘价格上涨，更多楼盘可能价格持平甚至有所下跌。
国家统计局对全国房价的解读如下：
2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定
——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨
3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩
3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。
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