本
文
摘
要
8月31日，中山市自然资源局发布了《关于公布实施中山市2022年标定地价更新成果的公告》，中山最新标定地价随之公布。
据公告内容，中山自然资源局编制的标定地价更新成果，已经市 *** 批准，自2022年9月1日起执行。
259个标定区域
总面积超747平方公里
根据公告附件内容，2022年中山市标定地价更新公示范围为中山市由259个标定区域构成的空间范围，公示范围总面积约747.89平方公里。
本次标定地价更新主要包含8类土地用途。具体包括商服、住宅、商住混合、国有工业、新型产业、公共管理与公共服务、公用设施、集体工业用地。
2022年各类用地标定地价的估价期日为2022年1月1日。
涉住宅类用地121宗
最高楼面地价上涨本次公告附件《中山市2022年标定地价更新成果》也公布了259宗标准宗地地价更新情况。
经梳理，本次公布249宗标准宗地中，最多为商住用地，共116宗，楼面地价区间为2901-9625元/㎡；其次是国有工业用地，106宗，地面地价区间为659-1516元/㎡。
此外，还有5宗为纯住宅用地，楼面地价区间为3055-8873元/㎡，12宗为商服用地，楼面地价区间为2197-5022元/㎡，其他用地标定地价概况见下图。
地价方面，商服、住宅、商住类用地的高价地都位于东区。其中：
住宅用地最高楼面地价8873元/㎡，为保利天珺花园项目地块；
商住混合用地在，住宅最高楼面地价达9625元/㎡，为华鸿珑悦轩项目地块，相比2021年的定价涨了325元/㎡；
2021年标定地价
商服用地最高楼面地价5022元/㎡，为利和广场项目地块，相比2021年的定价，降了137元/㎡；
另外，利和广场的地面地价也是最高的，为43653元/㎡，不过相比2021年的定价也下降了1196元/㎡。
2021年标定地价
其他用地，如公共管理与公共服务用地，地价最高位于港口镇，地面地价为1339元/㎡；
工业类用地，地价最高的是位于翠亨新区马鞍岛的新型产业用地，地面地价为5039元/㎡等，更多用地定价价情况见下表及文末附表。
首次涉及地下车库定价
石岐、火炬先行探索值得注意的，本次公示内容中，还涉及地下车库的定价。
公告附件《中山市2022年标定地价更新成果》中的第五点提到，中山市已于2021年4月1日制定实施了《中山市地下空间开发利用管理办法》，并配套出台了《关于明确中山市地下建设用地使用权价款计收范围的通知》，明确地下空间计收范围和计收比例，使地下空间的使用权价格“有价可依”。
为逐步完善中山市标定地价价格立体空间体系，本次先行开展中山市地下停车位（库）标定地价评估探索。
本次率先探索的是位于石岐区和火炬开发区的2宗商住用地，分别顺景壹号院和雅景花园项目地块，定价结果为：
顺景壹号院，地上首层楼面地价为1377元/㎡，地下综合楼面地价为162元/㎡；
雅景花园，地上首层楼面地价为985元/㎡；地下综合楼面地价为148元/㎡。
中山市2022年标定地价更新结果
