本
文
摘
要
随着政策多层次变化调整，房地产市场出现一定积极变化，但下行态势还在持续。
11月16日，国家统计局发布了“2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”的数据统计。
▲国家统计局官网
数据显示，10月份，在70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。
其中，泸州新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降5.1%；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降3.5%。
本期，泸州新楼市根据国家统计局发布数据，整理出2022年1-10月泸州新建商品住宅和二手住宅销售价格的变动情况，仅供参考。
▲1-10月泸州销售价格变动
通过数据整理可以看出，10月泸州新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格依然出现起伏波动，环比略有下降，同比出现回暖，但波动较小。
当下，首套房贷款利率再度降低、按月提取住房公积金政策相继执行，购房群体的购房门槛和置业门槛持续降低。
近日，央行、银保监会联合“金融16条”、扩大“第二支箭”以及住建部等三部门发文“银行保函”置换部分“预售资金”等金融端利好政策的连续颁布，对房地产开发企业提供了有力的支持的同时，更一定程度提振了房地产信心。
恢复市场信心的决心明显，供应端也配合购置需求，不断地调整推新节奏与供应模式，助推房地产行业健康、有序发展，保障商品房销售价格保持在合理区间范围。
▲城市建筑（图据网络）
供应、去化及需求，均与新建商品住宅销售价格息息相关。
泸州新建商品住宅市场方面，10月，供应端不包含车库、商业、安置房源等配套房源，主城区共推出新建商品住宅1307套，位于阳光·江湾壹号院、佳乐·蓝博湾、敏捷·江城源著、航发·翰林郡4个楼盘，分布在城西、城北、城南区域。
需求端新建商品住宅备案面积为9.06万㎡，合813套，建面90-120㎡户型仍呈主要销售主力。
供大于求的市场关系随着市场经济大环境的动荡，致使购房者多以观望态度面对市场，坐等新的购房契机，市场预期与刚性需求锐减。
▲城市建筑（图据网络）
二手住宅方面，一房一价的市场特殊性，使其价格浮动较大。城市新区二手住宅在新房楼盘的围绕下，市场竞争力相对较小。老城区二手住宅相对老旧，虽旧城改造政策对部分老旧小区进行环境改善并开启了加装电梯试点，但此类小区二手住宅室内翻新成本较高，从而极大程度降低了购房者的置业心理。
后续，市场调控与价格稳定战仍将持续，待“保交付”工作有所成效后，买方市场的购房信心与购房预期或也将逐渐恢复。
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