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消防工程造价多少钱一平方包括泵房吗(消防工程造价多少钱一平方合适)

很多做工程的朋友,都认为工地中,消防工程利润高,有人说,消防工程有40%的利润,有人说,消防工程只有15--20%的利润,到底谁说的对?以老刘的经验来看,都对,也都不对,为什么呢?

因为:消防的【门道很多】的,同样做消防大包,有的人80元/㎡,有的人却200元/㎡,外行人是看得一脸懵圈。其实这两种价格,都属于正常,只是项目的类型不同,项目中消防设备设施数量和品牌不同,施工的难易程度不同,故而造价相差很大。以深圳市常见项目举例:

1.普通带地下二层停车库的住宅:80~110元/㎡;如果住宅带精装,那价格还会更好;超高层住宅要到150元/㎡;

2.商业综合体:150~200元/㎡;

3.多层工业厂房:100~150元/㎡

在竞争无比激烈的今天,很多专业承包单位都是低价或成本价去承包。如果新手去做,很多都会亏死,但有得经验丰富的老革命却能在如此环境下,还能有一定利润,这其中的秘密在哪里呢:

一是【设计优化】。

消防造价成本中,材料占70%左右。影响材料价格最关键的就是品牌,数量。如果经验丰富的专业施工人员,能够优化图纸,在保证消防工程功能的前提下,优化设计图纸,省下一定的消防材料,这无疑就大大降低消防施工成本。

例如:消防喷淋管道,能设计直管,就不要绕弯;如此手动控制线,原设计6×1.5的,实际3×1.5就能满足。如此优化,大项目至少省几十个w。但优化一定要合理,一定要经过原设计单位审核。

二是【降低施工成本】。

经营丰富的专业单位,有自己常年的劳务班组,出工出力,一个工400元,实际干500或者更多的活儿出来;但是新手干,出工不出活,无疑劳务费用大大增加;第二数量工种,在管道、支吊架、卡箍配件的加工与安装上,一次成型,不返工,不浪费材料;而新手很多做出来的活儿要返工,大大浪费材料与配件。

三是【签证】。

因为消防进场通常比总包要晚,总包留的那些洞口,经常出错,该留的地方没留,留的位置又偏了,又或者两路管子碰头了,需要你做避让(人家先做好了)。所以,存在很多二次拆改、工程量增加的情况,这些都是【可以做签证】的。有经验的人,把这些签证办理好,都能大大增加工程的利润。

四是【验收】

做消防,你要确保工程验收。这块的成本也是一大块。有经验的人,在做好自己的安装这块,还能给建筑消防在前提提供足够的意见,再加上自己的人脉,顺利验收,费用就很低。有的经验不足,人脉不足,验收费用就大大增加。

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