本
文
摘
要
为加强对外国人的管理，打击境内非法活动，柬埔寨移民总局于今年1月推出了“外国人管理系统”（FPCS），没有通过系统登记的外国人7月1日起不能办理签证延期。
该法令推出后，移民局严格落实新规，截止目前，超过16万来自183个国家和地区的外国人完成登记，其中中国人最多，超过了10万人！
近年来，随着中柬友谊的不断加深，中柬双边贸易额不断加大，光是2019年就达到了94.2亿美元。目前两国往返航班还在持续增多，越来越多的中国人到柬埔寨旅游、投资。而非官方预测，在柬中国人的数量远不仅如此。
想必大家一定很好奇，这么多中国人究竟活跃在哪些领域，具体投资什么行业？
01
房地产业
近年来，在政治与经济环境稳定的前提下，来自中国大陆、中国台湾、中国香港、韩国、新加坡等国家和地区的投资商纷纷涌入到柬埔寨房地产行业进行投资。以中资作为主力军，高端公寓、城市综合体、高端写字楼、零售商业等各类不动产在金边、西港等热门城市遍地开花。目前以本地市场为定向的排屋园区、别墅等项目建设也非常活跃。
事实上，柬埔寨房地产也凭借着美元资产、永久产权、人口红利等诸多优势吸引着国际投资者，尤其是中国投资者的目光。2018年流入柬埔寨房地产市场的外国直接投资（FDI）达3.68亿美元，占外来直接投资总额的10.5%，其中中国买家占了六成。
柬埔寨法律允许外国人拥有除土地外的不动产，首都金边的房价近10年基本保持在10%--20%的增长，租金收益率约为6-8％，投资空间很大。尽管目前柬埔寨房地产业受到新冠疫情的冲击有所下滑，但国际货币基金组织（IMF）预测，2021年柬埔寨国内生产总值将飙升至8.5%，按照该项预测，柬埔寨经济有望在2022年复苏，房地产市场也预计在这个时候回温。
02
建筑业
柬埔寨城市化的发展带来了大量的基础设施建设需求，而外资投资的不断涌入又引进了大量的外派人士，加之本地人口的不断增长，提升了柬埔寨的住房需求，促使房地产业迅速崛起。大量的房地产开发兴起，建筑业蓬勃发展，带来了很多新的机遇。
根据国土规划建筑部发布的报告，2000年至2019年， *** 共批准了4万8446个建筑投资项目，建筑面积达1.37亿平方米，总投资额达531.19亿美元。中国作为柬埔寨最大的投资来源国，稳居柬埔寨建筑业投资龙头地位。
在这一轮发展热潮中，建材资源的需求量也在逐渐攀升。柬埔寨本土材料供应商稀少，建筑材料依赖从中国和周边国家进口，很多投资商看准其中的商机，直接在柬埔寨设厂生产钢筋、水泥等各种建筑建材，为建筑业的发展提供源源不断的动能。
03
制衣、制鞋业
制造业是柬埔寨的核心产业之一。过去几年，在贸易摩擦，国内生产成本普遍上涨等多重因素的影响下，中国制造业逐步向东南亚低成本地区转移。柬埔寨作为最不发达的国家之一，劳动成本相对低廉，并且享有向欧盟市场出口的优惠待遇，成为了企业转移产能的主要目的地。
柬埔寨的制造业以制衣、制鞋为主，占全年商品出口的74%。2019年前9个月，柬埔寨出口了价值80亿美元的服装和鞋类产品，同期增长了13%。这些出口中的绝大多数直接销往欧盟、美国和日本。
近年来，柬埔寨工人底薪连年上涨，欧盟也于今年二月撤销了柬埔寨部分“除武器外全部免税”（EBA）的优惠待遇，增加了工厂企业的负担。此外，今年突发的疫情导致订单锐减，迫使大量的工厂停业甚至倒闭。柬埔寨 *** 正寻求新的突破口，缓解厂方的压力。
04
旅游业
旅游业是柬埔寨的“绿色金子”，常年占国内生产总值（GDP）的10%以上。世界七大奇迹之一的吴哥窟连续5年被全球领先的旅游网站猫途鹰网评为世界最佳地标，吸引了各国的游客。2019年，吴哥窟共接待了220万国际游客，其中中国游客人数最多。火热的旅游业带动着酒店、住宿、餐饮、服务等相关产业的发展。
除暹粒之外，西港、贡布、白马、国公、基里隆、蒙多基里和其他标志性旅游目的地，还处于旅游业的发展初期，大量的旅游资源亟待开发。旅游部为了促进中国游客来柬，采取了一系列措施。包括，鼓励使用人民币、调整饮食和住宿选择、提供办理签证所需的中文标识和文件。
今年上半年，新冠疫情席卷全球，柬埔寨旅游业陷入低谷。不过，洪森总理在中国爆发疫情时期力挺中国，并冒雪访华，让中国网友大为感动。而紧接着接受豪华邮轮“威士特丹号”停靠的义举又赢得了世界网友的点赞。大家坚信战胜疫情后，各国游客都将“还”吴哥窟一张门票。
05
农业
农业对柬埔寨的经济起着重要作用，大部分柬埔寨人依靠农业生存。柬埔寨的农产品主要有大米、木薯、玉米、甘蔗、香蕉等。2019年，柬埔寨对华大米出口量约为22.2万吨；同年5月，柬埔寨香蕉输华首发仪式在金边举行，这是柬埔寨首个打开中国市场大门的水果品种。
在“一带一路”倡议下，中柬两国的合作不断深化，农业方面合作项目也越来越多。未来，将有更多柬埔寨农产品出口至中国，包括龙眼、火龙果、椰子、胡椒、燕窝和鲶鱼等。
洪森总理7月21早上到茶胶省慰问农民时表示，疫情给全球经济造成了重创，人们可以减少出行，暂停旅游和购物，但不能暂停吃饭，因此疫情期间是发展农业的大好时机。他鼓励农民抓住机遇，扩大农业生产。
06
矿产能源业
柬埔寨矿产、石油、能源有着丰富的储藏，主要分布在暹粒、上丁、柏威夏、磅通、蒙多基里等省份。当地的资金和技术有限，大部分投资采矿的还是外资企业。根据《柬埔寨矿业和能源发展概况》报告，截至2019年年底，柬埔寨矿产与能源部批准的由本地和外资企业注册矿业投资项目投资额，共达11亿5773万美元。
目前，柬埔寨开发矿产资源的收入并不显著，不过很多投资者依然看好柬埔寨的油气、黄金等矿产能源。柬埔寨 *** 正积极采取行动，努力实现开采“第一滴油”的目标。洪森曾强调， *** 从开采石油资源所获得收入，将用于推动国家基础设施建设。
柬埔寨虽是个贫穷落后的小国，却吸引了无数投资者的目光。目前官方统计的10万中国人，加上华侨华人超过一百万人在柬埔寨。中国投资者活跃在各个领域，除了上述产业，还包括金融业、服务业、娱乐业、零售业等热门行业。政策开发，对华友好，柬埔寨还有很多商机等你来发掘！
