本
文
摘
要
2019年，是房地产行业在收紧调控下，理性回归与低调前行的一年。 北京作为首都历来都是受政策影响的显著城市，2019年北京各区域整体成交持续降温，购房热度也继续延续2018年的稳中回落，”中央别墅区“做为北京市最具特色的”豪宅“区域，2019年的存量房市场成交情况如何？我们用具体数据来进行了解。
本次我们共统计了中央别墅区34个重点二手社区进行了数据汇总，数据显示别墅区范围内共有存量房网签386套，各板块成交套数如下
1.中央别墅区各板块成交数据
来广营板块是距离市区最近的一个板块，2019年共成交存量房48套主要成交社区依然是香江花园（体量最大的社区），刨除16年市场的情况下19年该板块成交表现最好的是长岛澜桥，除上东别墅 财富公馆 远洋 太利花园以外其它社区均为下降态势，阿里巴巴的北京总部已在12月28日完成奠基，预计2020年该板块在市场保持平稳的状态下成交将会有一定的提升。
孙河板块是别墅区的新兴板块，2019年共成交存量房42套，孙河板块近两年的成交已经可以和来广营板块媲美，主要原因如下：1 孙河作为目前市场上新建商品房宣传力度最高的低密度住宅集中区域，市场热度持续走高，2 相对其它板块孙河的存量房产品在园林绿化-户型设计-建筑外观等方面更容易被客户所接受。
目前孙河板块再售的新房项目为《茂源璟玺》《天瑞宸章》《禧瑞春秋》《首开琅樾》《龙湖景粼原著》其中《首开琅樾》和《龙湖景粼原著》为尾盘销售可选房源不多
2019年孙河的最后两个住宅地块也已成交（T O两地块）预计将在2020年上市，一旦沙子营湿地公园和孙河的商业配套建成之后，整个孙河板块的存量房成交将更为突出。
后沙峪板块历来均为中央别墅区存量房成交的主要市场，2019年上述楼盘共有168套成交，从图上可以看出《龙湾》《名都园》《滟澜山》《优山美地》为主要成交社区，个别社区对比18年成交也有增幅
目前后沙峪板块的主要在售一手为《诺德阅墅》《优山D区》《中粮祥云赋》《公园十七区》《建邦顺颐府》其中《公园十七区》《建邦顺颐府》为普通住宅
天竺板块作为中央别墅区的老牌片区2019年共成交存量房128套，《誉天下》一个社区的成交量便占了整个片区的44%可谓是一家独大
2.成交价钱和成交面积的占比
数据可以看出整个2019年的主要成交面积集中在200-400平米之间，成交价格主要集中在1500-3000万之间，基本的成交单价在6.5-7.0万之间，完全符合当下置换客户对价格及面积的需求。
3.2019年各月成交数据及全年成交十大社区
从整个别墅区的网签数据来看2019年个别社区的网签量是高于2018年和2017年的，尤其是近两年以来中央别墅区的大量限竟房项目成为了市场上的主要供应主体，这些项目的销售对该片区的存量房市场产生了比较大的影响，2020年在国家保持房价“平稳”的主计调上，存量房市场的交易量不会受到特别大的影响，“房子是用来住的-不是用来炒的”什么时间买房那就看您的初衷是什么了
希望用一天时间汇总的数据可以为您的买/卖房产提供一定的数据支持，祝您2020年事事顺心 盛家林
