本
文
摘
要
今日上午，2022年长沙市开福区重点片区（优质地块）招商推介大会暨集中签约仪式在北辰国际会议中心正式举行。
中国一冶集团、湖南省现代农业集团、谷医堂健康、长沙财经传媒职业技术学院、黄兴北路高端医疗服务产业综合体、湖南金航航空服务有限公司、湖南锦顺控股集团总部基地等诸多重磅项目签约落地。
集中签约仪式现场
在土地供应方面，原来开福区一直在“憋大招”，会上多个重点片区的优质地块首次亮相。
圈哥作为唯一受邀的楼市自媒体代表，诸多地块抢先看，给大家一一拆解。
金霞新城整体介绍
作为长沙市重点建设的“十个重大片区”之一，捞刀河以北的金霞新城，是本次推介会的重中之重。
金霞新城位于长沙二环到三环之间的高起点产业功能片区，是“三金”产业片区中离市中心最近的，可见其地位的重要性。
十大重点片区示意
总面积约140平方公里，规划了“一核三圈、双环一带”，是开福区主城之外新的增长极，也是开福未来发展的重中之重。
涵盖八大产业板块以及包括金霞产业集聚区、关公湖、高岭、白霞、苏托垸等重点发展新区。
金霞新城八大产业板块和重点片区示意
金霞新城坐拥三大山体公园，1万亩自然水域和22公里水岸线，山环水绕、环境宜人。
成片广袤的空间，金霞新城大有可为，未来值得期待。
金霞新城青竹湖别墅实景
金霞新城-金霞产业集聚区
金霞新城布局的产业均是世界级的，将打造成“人产城”建设示范区。
东北侧的金霞产业集聚区，各种世界500强、上市公司扎堆。
如老百姓药业、国药集团、华南光电、拼多多、中国商飞、纽曼电子等纷纷落子于此。
此外，在金霞产业聚集区内也分布着多个高品质的商住组团，大多与森林公园为伴。
金霞产业聚集区商住组团信息示意
例如荷叶驼山城市公园以及白石山森林公园两侧的A、B组团，一面自然山水，一面产业林立。
兼顾居家与工作，宜居宜业，产城融合堪称完美，依托金霞新城大IP，未来大有可为。
金霞新城-关公湖片区
关公湖片区是城北的“未来之星”，也是金霞新城内的都市宜居桃源。
整 *** 于太阳山森林公园以南，绕城高速以北，开福大道以东，中青路以西位置，依托关公湖生态公园以及周边，总面积约816公顷。
桃花溪蜿蜒而下，整个关公湖片区沿着桃花溪往两侧延伸。
关公湖片区范围、轨交、学校分布示意
片区最大的特点，就是科学的商住比规划以及家门口的优质教育资源和生态资源。
湘一外国语、湘一立信、湘郡长德均为成绩斐然的名校，尤其是湘一外国语，今年“民转公”后更是成立了全新教育集团。
而背靠太阳山、坐拥桃花溪，又有关公湖生态公园相伴，打造山环水抱、公园环绕的生态格局，自然环境得天独厚。
关公湖片区部分实景
其规划了“三核四谷”的功能分区，适合一些创新产业集群入驻，而溪水两侧则是优秀的滨水居住组团。
特别是东南侧的沿河地块，十分适合打造低密的墅居类产品。
关公湖片区效果图
据最新消息，关公湖片区的开发已经正式启动，将是整个金霞新城“人城产”融合示范首开区。
片区最重要的大安路、彭家巷路两条主干道以及开福区文体中心等项目已经上马。
规划的地铁9号线未来一旦落实，片区认可度将达到前所未有的新高度，价值潜力也将加速兑现。
金霞新城-白霞片区
白霞片区位于金霞新城东南部，规划区域东至长青路、 西至中青路、南至星沙联络道、北至绕城高速。
周边自然资源丰富，本身占据自然山体、绿地，东西向均连通了重要的生态廊道，如长沙园林生态园和苏托垸湿地。
白霞片区范围示意
周边产业优势很足，拥有省级物流园区、省级高新技术产业园区、沙坪工业组团和高岭商贸中心等等。
片区的定位为宜居理想花园城，整体分三期开发，目前推介的都是中岭路以南的一期地块。
推介地块多达15宗，大多为容积率2左右的纯粹居住用地，地块十分平整。
白霞片区一期推介地块信息
类似这种高品质居住组团在长沙楼市往往定位较高，都是理想的生态宜居区。
洋湖南、梅溪湖南岸等皆是如此，适合打造纯粹的高品质住宅。
且地块大多为成片出让，未来白霞片区便是周边产业园区的后花园。
白霞片区效果图
金霞新城-高岭片区
高岭片区位于北二环、京广铁路、三环线和恒基旭辉湖山赋东侧道路合围区域，规划总面积12164亩。
定位打造城北综合交通枢纽，三横三纵通达路网，地铁9号线、12号线双轨交汇规划、高岭综合交通枢纽（汽车北站将整体搬迁于此）。
依托强大的交通区位优势，正积极引进汽车、物流等产业、打造城北“人城产”融合品质示范区。
高岭片区范围示意
目前片区内地块正准备分批次出让，同时重要路网、主要产业等项目也在火热推进。
香江国际汽车城正在打造集汽车4s店、配套金融、数据分析为一体的汽车科技服务中心。
高岭国际商贸城也在布局转型和产业升级，欲在此打造长沙城北汽车产业链，未来如理想、比亚迪等新能源汽车品牌和相关产业将在此汇聚。
高岭片区建设规划图
片区土地素质十分优秀，多为100-200亩左右的平整地块，前景值得想象。
在这里就不得不提恒基旭辉湖山赋，目前高岭片区唯一大体量楼盘，提前布局，把握住了好位置，开发商选址眼光着实优秀。
作为高层和别墅兼有的品质大盘，销量也一度火爆，法式联排更是要靠抢，颇受购房者认可。
恒基旭辉湖山赋别墅实景
在2022年高岭片区拟出让土地中，高岭二号统征地十分抢眼，分为南北两个地块，容积率仅2.4，限高80米，位置优越，配套齐全。
距离建设中的高岭综合交通枢纽和地铁9号线（规划）非常近，周边还有红星美凯龙、高岭国际商贸城等商业配套。
地块潜力十足，加上面积较大，还规划了学校用地，又是一个教育大盘。
地块效果图
黄兴北路片区
近年来，长沙城市外扩，市中心的土地极度稀缺。
在传统的开福主城，这次亮相的9宗可供出让地块，都是开发商眼中的香饽饽，实在让人大绝惊喜。
黄兴北路片区范围示意
黄兴北路片区临湘江、靠浏阳河、近烈士公园，有着极高的人文价值和区位优势。
在南北约2公里直线上有3个地铁口，密集程度全长沙罕见，沿线地块最适合打造TOD项目。
未来，一个个TOD综合体兴起，各种购物中心、高端酒店、品牌餐饮等汇聚，极其繁荣。
开福主城实景图
本次亮相的黄兴北路商务区，涉及多宗住宅用地，其余则为商业、商务用地。
其中，文昌阁地铁站两侧的S8、S10-2地块较为突出，均为纯住宅地块，且占地面积较大，
S8限高150米，可打造超高层住宅，由于西侧均为低矮小区，后期也可看江。
黄兴北路片区地块具体信息示意，具体以最新为准
S10-2地块更是了得，一线江景地块，正对橘子洲，限高240米，最适合打造江景大平层，妥妥的城市地标。
据圈哥小道消息，目前该地块已经洽谈过多家世界500强企业，各路人马跃跃欲试。
这种市中心的一线江景住宅地块，在长沙绝对是建一块少一块，珍惜程度堪比“国宝”。
一旦面世，必然是购房者眼中的抢手货，多少人挖空心思都要搞上一套。
S8和S10-2地块位置示意
早前，相邻的轨道万科瑧湾汇，建面约220㎡以上大平层，精装2.5万元/㎡以上，却能次次卖爆，一房难求。
可见，这种优质地块上的住宅，开发商只需打造好产品，剩下的完全不用担心。
轨道万科瑧湾汇鸟瞰示意图
其它的商业地块，大多沿地铁1号线两侧排布，处于整个开福的商业中心带，适宜打造写字楼、商业Mall、总部企业等等。
未来开发完毕，将与芙蓉路上的一众繁华商业楼如泊富广场、华创国际、绿地中心、富兴金融中心等东西和鸣，形成开福核心商圈。
其他重点地块
此外，本次推介会还有多个稀缺的优质地块。
如芙蓉路上的潘家坪、下大垅、喜鹊桥三宗商业地块和三维商住地块。
传统芙蓉路金融CBD区域，享有高端城市配套和稀缺景观资源，真正的市中心土地。
芙蓉路重磅地块位置示意
还有广厦园棚改商住地块、丝茅冲地块、伍家岭东南角地块。
位置同样优秀、或靠湘江、或临浏河、或交通优势明显。
这种主城芯的稀有土地，一旦拿下，无论打造何种业态，推出之时必遭疯抢。
三宗推介地块位置示意
总的来说，此次开福区推介的重磅片区以及重点地块都非常优质。
