本
文
摘
要
前言：6月5日，由玉林日报社主办的“新商圈·新格局·新趋势”繁华城市新中心——2019玉林万达商圈价值高峰论坛成功举行，高校学者、规划专家、园林专家、房地产大佬、家装建材老总及玉林各县（市）主流媒体等各行各业大咖齐聚一堂，共同畅谈全新商圈的居住价值及对玉林经济发展带来的影响。
从本期起，《玉林日报》《玉林晚报》、玉林新闻网等平台将分系列专题进行剖析。
2019 玉林万达商圈价值高峰论坛部分嘉宾观点——
新兴商圈开启玉林全新居住格局
玉林师范学院商学院副院长、教授 叶永玲
一个城市新中心是一个多方面的价值链。要提升整个玉林市和整个万达商圈组成城市综合体的价值，万达要与外部的板块合作，拼成一个更大的木桶，其实也就是一个价值系统。不但包括房地产带来的价值，还包括交通、休闲业、酒店业等多个方面，形成完整的价值体系。
共享经济是这个时代的流行词，一个区域通过整合，各大企业能够节约成本，提高收益，这也是城市新中心的一个体现。另外，如果打造品牌区域，区域内的每个企业也都做好自己的品牌，还可以与区域相辉映。万达进入玉林，对玉林的商业来说极具意义，不仅提升玉林市民幸福指数，同时也提升了区域品牌商业价值。
玉林市城乡规划设计院总工程师 林京
商圈的分类有两种，一种是核心区、次级商业圈和边缘商业圈，另一种是以各种交通工具的路程来区分的商业圈。万达商圈的形成有助于玉林市民享受到高品质的生活。
目前，我们感受到的是万达的建筑和景观，空间的规划和中庭。虽然因为客流量大带来一些拥堵，但是可以通过规划来完善。现在，民生问题受到整个社会的关注，大家最终都逃不掉15分钟生活圈。我们要买房，要生活，就要看一下我们所处的圈子。万达商圈辐射范围内的市民就很幸福。在品质生活的规划方面，万达的商业系统需要在五年之后再看。我们的城市发展将让市民生活有更多的获得感，我们一起期待未来城市建设的蓝图实现。
玉林市房地产业协会会长 孙将来
早在年初我就已经预测了今年房地产的十大关键词之一“商圈”。早期玉林商圈在金城，现在有大润发、万达，不久以后还有南兴、绿地城、奥园广场等，商圈布局将越来越多，同时商圈也不断升级。玉林万达广场开业，确实给了玉林对商圈氛围的极大信心。与此同时，通过商圈看到的价值，首先最直接的便是房价和地价。另外，商业的繁华能带动周边产业价值，还能提升、改善城市综合竞争力等，同时城市的发展、繁华也离不开商圈的落地。
那么，该如何打造更富产值的商圈？其实通过玉林万达广场也需要思考一些问题，可以从整个规划和整个配套升值的角度，把周边环境打造完善，实现一个真正的城市新中心。
玉林万达广场总经理 袁丹
商圈的形成有多个因素。玉林有很好的商贸基础，近几年随着玉林经济的发展，城市的发展和人口的增长助推区域的发展以及商圈的形成。万达周边建设的推进，使得万达周边快速发展，城市设施不断完善，也为万达商圈的形成提供了有利的条件。
玉林万达开业创造了很多的第一。数据表明，整个玉林市场有着非常大的潜力 。玉林万达开业在两年内，都将是城市的核心商圈，这是开业以来得出的结论。万达的开业，带动了周边的地价和房价，万达的潜力也使得玉林有了对外宣传的品牌，由此带动更多的大企业认识玉林，感受到玉林的投资价值。同时，通过万达的开业，将对城市的规划和打造标杆起到锦上添花的作用。
玉林商界资深人士 韩汝和
商业经济的发展让市民对品质生活有了更大的追求，玉林万达广场的开业场面火爆正是市场需求旺盛的体现。玉林是广西的一个商圈，万达是玉林的一个商圈，我认为，未来 10 年，玉林将产生 10 个左右相对集中的商圈，届时玉林市民将享受到更优质的生活。商圈的辐射，使得玉林周边经济得到快速发展，同时也带来不少问题，值得我们反思。
商圈经济有自己特定的规律。通过玉林万达广场开业以来的现象，我们应该进行举一反三地思考，在今后，如何提升社会精神文明建设，完善各种配套和管理。商圈的形成要达到共生、共荣、共赢，除了万达广场以及万昌地产项目的商业配套之外，其它的商业形态也要得到发展，这样才能产生共赢。
万昌房地产创始人、执行董事 杨松寿
在这个主题论坛上，“论”谁是英雄？而当今的英雄就是商业巨头万达。万达所在就是城市中心，这句话名副其实，也变成了玉林的现实。
新老城市交接的旺瑶片区，是万昌地产最先进驻的地方，到如今新项目仍然选址于此，万达以独特的眼光同样入驻旺瑶，更是验证这个片区的价值。另外，万昌地产进驻玉林，一直坚守三句话，“玉林不缺房子，但缺高品质的房子”“万昌不做行业的追求者，只做领导者”“万昌要做玉林标杆，树玉林旗帜”。正因如此，在高品质的万昌小区里，住的大多是高端人群。万达的加入，更是提升了旺瑶片区的配套价值。万昌地产今后将以万达为榜样，将更多的好产品带给玉林市民。
玉林市 *** 房地产开发有限公司营销总监 杨汉军
玉林万达广场开业， *** 地产是直接的受益者，同时对玉东新区、玉东湖片区也是一个质的提升。恒大、绿地城等巨头已经进驻，以及玉林万达广场的开业对这个片区的生活配套、生活体验带来的是一个颠覆性的提升。
*** 地产是本土企业，坚持打造舒适住家的高端带装修产品，今年有三个楼盘面市，其中就有两个项目位于玉东湖片区，并与玉林万达广场为邻。以玉林万达广场为核心的万达商圈不仅提升了地产价值，更会给商圈内的居民带来更高端的生活体验。今后， *** 地产仍继续为市民打造更具品质的产品和服务。
玉林市富安居国际家居建材市场执行董事 杨琴
富安居是第一个进入玉东经济开发区的商业企业，之后万昌、 *** 、金科等实力房企也纷纷进驻这个片区开发高品质的产品。富安居也在玉林万达广场的辐射范围之内。
我希望房企们能将更多更好的产品带到玉林，让玉林市民享受到更优质的生活。我们富安居的任务就是将好的家居产品和装饰产品带给玉林人民。万达对于企业以及玉林市民来说，确实起到一个带动性的作用，带动着商圈内经济的繁荣和发展，希望万达商圈能得到更和谐的发展，成为一个靓丽的名片。
玉林市玉商总会秘书长 陈少佳
玉林万达广场的开业提升了玉林商圈的热度，从玉林万达广场的火爆我们从中得到几点启发。
首先，如何把这个商圈的效应引导出来？除了万达，可以引进更多世界著名品牌，分区定点布局，增加竞争可以提升玉林的商业气氛。其次，大品牌商业体来了，也应该去思考怎么拉长产业链，尤其对引进名牌，以及对品牌的把控。再次，市政的交通、安全等问题，仍需要各部门支持。最后，玉林万达广场很漂亮，但周边环境也需要各方共同打造，而这个城市新中心的形成对社会经济、城市发展都极具意义。
玉林市品华居食品有限公司董事长 李品华
品华居进驻万达，所在位置可以说是最差的，但在万达开业当天，仍迎来了 7000 多客流和 2000 多个客单，而且陌生面孔也非常多，可见万达在玉林的影响力很大，尤其对玉东片区的影响力更大。
面对万达带来的众多人流，周边的商业或地产也可以尝试升级转型，提升自身产品的质感。毕竟万达可以说是一个窗口，它会把好东西陆续带进来，带动并改变玉林人民的消费观念，这个商圈的价值是无限大的。而且玉林的交通和周边配套日渐完善，也还将吸引更多大品牌商业进驻，未来可期。
玉林市新媒体从业人员联谊会会长 陈寿
在 5月 25日的时候，我也到现场见证了玉林万达广场开业的盛况。现场车水马龙，这也是万达广场吸引力的表现。
房企应该如何利用玉林万达广场的业态以及其带来的人流、车流资源？如何引流？这是一个值得关注的问题。作为商业航母，玉林万达广场有这么大的体量给大家共享，把万达很多东西分享给大家。周边区域如果已经旺起来，周边商圈的房企应该积极利用这个契机。此外，万达广场周边环境还应该得到积极的提升，周边项目的亮化提升可以进一步加强，这对商圈的提升有很大的好处。
金科地产 金科·集美天樾
玉林正在发生翻天覆地的变 化，玉林城市价值正在快速提升，万达开业后，改变了玉林整个商业的格局，奠定了玉林城市新中心的崛起，也引申出周边商业、住宅价值的提升，这也催生高品质、高端物业的出现。
△金科·集美天樾效果图。
金科·集美天樾，是金科基于21年“住宅产品专家”美誉的深厚积累，全国累计开发300多个项目之后，为玉林人民带来的高品质诚意之作。金科·集美天樾是距离万达广场约 800米，是面向玉林新贵阶层的住宅消费需求打造的都会美宅。
金科·集美天樾物业公司为金科物业公司（金科服务），不仅是全国TOP10的物业公司，更是全国少有的连续8年业主满意度超过90%的物业公司，金科物业携手微软开发的“天启”系统，致力于打造一个智慧生活社区、服务生活社区、安全生活社区，这些都将给玉林业主带来高品质的金科物业体验。
参与项目动态速递
金科·集美天樾
动态：城市展厅已开放，大美示范区已耀世开放。25000元购房优惠限时抢办。
金科·集美天宸
动态：千亿金科双盘齐发，城市展厅现已开放。
万昌·东方巴黎湖岸
动态：12 幢瞰湖景观大宅，新境加推；实景样板房盛大开放；建面约 116至 143平方米国学大宅销售中。
万昌·东方巴黎水岸
动态：建面 60 至 315 平方米万达临街商铺，赚钱靠得住，万达旁水岸稀缺车位，现在购享钜惠。
万昌·东方韵
动态：接待中心已开放，万昌会 VIP入会活动火热进行中。席位分秒递减，抢位要趁早。建面约 77至 157平方米 N+1阔绰百变户型接受咨询。
*** ·幸福广场
动态：二期 9、10#销售中，建面约 110至152平方米，“6字头起”抢住万达旁带装修学府美宅。
*** ·印象
动态：首开告捷，5 字头起抢玉东湖带装修美宅，首付 5万元起买大四房。
玉林富安居【国际】家居建材广场
动态：6月 15日至 18日，玉林富安居将举办“6·18”超值购活动。
超值购一：“6·18”狂欢购，下单享好礼。活动期间，顾客在商场任意品牌单笔消费满 2000 元以上（含 2000 元）可领取一把精美雨伞。
超值购二：感恩父亲节，“爸”气抽红包。活动期间，顾客在商场任意品牌单笔消费满 5000 元以上（含 5000 元）可参与抽冰箱、洗衣机、现金等大奖。
超值购三：“6·18”购物，大奖翻倍抽。1.活动期间，顾客凭销售单可领取 7月年中大促抽奖券；2.活动期间下定，在 7月年中大促继续消费，凭“6·18”销售单可翻倍领取年中大促抽奖券。
（本文为广告推广）
责编：李媚
主编：宋建州
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