经常有人咨询三百万能在石家庄买到什么样的房子，我整理了石家庄主城五区2022一整年的二手房成交数据，通过严谨的数据分析，深入又简洁的告诉大家：各城区套价280~320万的二手房源、成交量最高的小区有哪些？这些小区各自有哪些优缺点？内部景观大致是怎样的？还有哪些品质更好的二手房社区？

▲星河盛世

长安：成交量最高

最近几年，长安区的二手房成交量一直是主城五区里最高的，其中，300万左右的成交数据集中于一个小区——阿尔卡迪亚荣景园。剩下的小区，基本都只有个位数的300万房源成交，比如剑桥春雨、冠诚苑、荣盛华府、保利花园等。

阿卡是一个神盘，体量大，出房量大，成交量也很大，而且房价还比较高。这个盘的核心卖点有两个，一是内部景观做的非常好，二是学区划片不错，算得上双重点学区房。

▲阿尔卡迪亚荣景园

长安的数百个小区中，套价能卖到300万以上、并且在BK一年成交量超过两位数的，只有两个小区，一个是阿尔卡迪亚荣景园，另一个是荣盛华府。这俩都是荣盛做的，石家庄荣盛开发住宅的特点是：内部景观很好，物业、户型和立面设计一般，喜欢在配套学区上下功夫。

综上，如果你不怎么在意品质，只想在长安区用两百多万买套带电梯的大三室，奥北、中基、红珊湾、冀兴尊园、国瑞园、保利花园、瑞城、紫晶悦城、盛世长安、简筑、剑桥春雨、盛世春天、名门华都、御景半岛、瀚唐、博雅盛世、富瀛苏园等，选择非常多。

如果你很在意小区内部景观和整体品质，而且嫌弃阿卡房龄高，荣盛华府、国赫天著、星河盛世欢迎您。其中，荣盛华府尽量买洋房、五百万起步吧，国赫天著很符合年轻人的需求、但区位配套差，星河盛世整体设计有点老套、但区位配套很好。

▲冠城

▲荣盛华府洋房区

▲星河盛世

▲保利花园

▲国赫天著

裕华：选择最多

现在长安区在石家庄楼市的位置，几年前是裕华区在坐着。所以裕华和长安某种程度上来说，很相似，——裕华也有很多次新房，而且品质高的小区比长安更多。

从数据来看，裕华套价300万左右的成交数据分散于20多个小区，其中最多的小区有丽晶园、盛邦花园、中冶德贤公馆、保利拉菲、国际城、万达广场等。

▲丽晶园

丽晶园、盛邦、中冶德贤和保利拉菲，都位于塔南路沿线，这条“豪宅街”两侧分布着很多高品质住宅小区，我曾经专门写过调研文，感兴趣的读者可以搜索我账号以前的文章，本文就不再赘述了，只简单总结一下这些小区的特点：中冶和保利拉菲区位条件最好，盛邦距离地铁最近，天山九峯内部景观最好，永昌维多利亚的地块长得都一样、中规中矩。

裕华是石家庄城建开发最成熟的城区，所以各类人群的购房需求都能在裕华区得到满足，括号只要你有钱。比如你想要紧邻商圈的楼盘，万达广场、西美五洲欢迎你；想要紧邻大公园的次新房，国际城、雅清苑、世纪花园、中冶德贤和保利拉菲欢迎你；想要紧邻名校的次新电梯房，聚合远见、新天地、帝王国际、中央悦城欢迎你；想要紧邻地铁的次新房，沿着三号线找；想住电梯洋房，国际城四期、建投十号院、融创裕华壹号特别缺土豪......

▲保利拉菲

▲恒大名都

▲中冶德贤

▲国际城一期

▲聚合远见

新华+桥西：老城区没得选

说到新华和桥西，就太好讲了，——这俩老城区，次新房极少，高品质的小区更少。从数据来看，套价300万左右的成交房源特别少，成交量最高的是中山华府玫瑰园，剩下的都只有1个300左右套价的成交数据，你没看错，就是1.

▲中山华府

曾经有群友问我，既然桥西和新华的次新房这么少，品质好的又特别贵，如果让你选，你最有可能买哪个小区？我回复——绿地中山华府。因为它在市中心、有地铁、有公园、有商圈、房龄新、房价低、光明路小学和4中已经够用了。中山华府最大的缺点是回迁地块的户型特别差，玫瑰园的房价又太高了......

它的品质其实很一般，最好的玫瑰园也就类似保利的低配法式园林，满眼望去一片绿，但也只有绿。像中山华府这种中等品质的次新房楼盘，新华和桥西还有一些，比如天滋嘉鲤、海棠家园、紫阁、欧景园、金正缔景城、盛世天骄、万信花园、鑫界王府等，这些楼盘的大三室用不到300万就能搞定。

如果你追求更高一点，品质略高或兼顾学区的也有，比如恒大城、珺合府、恒大华府、春江花月、国富华庭、林荫大院、天山新公爵等，但这几个盘、300万就勉强了，而且相比长安和裕华的同档楼盘，性价比显得特别低。

▲珺合府

▲林荫大院

最后，开发区就很简单了，只有一个小区有300万左右的房源成交数据——天山熙湖，但熙湖最漂亮的洋房300万几乎买不到。

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