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要
钱江晚报·小时新闻记者 孙晨
年底，豪宅市场再掀波澜。
新世界·城市艺术中心住宅部分——江明月朗园拿出最后一批预售证，共计329套。卖完这批房源，该项目的销售额将极有可能破百亿元。
江明月朗园上一批拿出预售证还是今年6月，当时601套房子，拼到了社保165个月，中签率11%；此时，杭州楼市政策已经发生较大变化，特别是总价越高的改善盘，其首付款也相对减少更多。
这次预售证中，最大的亮点来自一套建筑面积约1468㎡的住宅房源。印象中，它可能是杭州摇号以来公开销售的最大面积住宅，单价7.6万元，总价1.12亿元。即使首付三成，也要准备好3300多万元。
接近1500㎡，这种户型在写字楼中还算常见，不过，放在住宅中，应该是天花板级了。
细数杭州顶级豪宅，像武林壹号、银杏汇这种金字塔尖产品，最大面积也没超过1300㎡。“印象中，武林壹号有两套1072㎡户型，阳光海岸有1227㎡的户型，银杏汇有套1000㎡出头户型，算上赠送的200㎡，也没超过1200㎡。”一位在杭从业十余年的豪宅经纪人表示，这个1400多㎡的单套面积在除了别墅的住宅中，确实算是面积最大的。
而哪怕是别墅，1468㎡也是个天文数字。
这么大面积的住宅，到底是什么样的？从记者最新得到的信息看，该超级大平层位于10号楼顶楼，从一房一价看，应该是整一层为一套，且是跃层设计，精装修交付。相当于8套江明月朗园之和。从鸟瞰图来看，10号楼是最接近于K11商场的，位置也最好。
几个看点：届时摇号的时候会有人选吗？不过记者判断：大概率可能不会，除了总价太高，可能也太高调；这么大面积的住宅，后续做几个房间？有几个卫生间？保姆间是不是也比我住的要大？
据悉，江明月朗园2024年年底交付，如果完成精装修，它可能将是众多业内人争相参观的产品。
当然，我们大部分人仅仅只能将其作为谈资，毕竟高不可攀。
回过头来，我们看到这次329套房源中，还有批低总价房源值得关注。
根据一房一价信息表，116㎡-143㎡的户型有173套，占到这次推盘房源的一半以上。最低总价是一套114㎡户型，总价仅655万元，在这个套均千万元以上的楼盘中，也算是“异类”。120㎡以下户型一共43套，总价基本在700万元之内，如果首付3成，200万元左右就能拿下。
看看接下来的选房，到底是大户型先卖完，还是冲进去先买小户型。
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