本
文
摘
要
写在前面：
继6月份二手成交创下近一年新高后，杭州市区（不含临安）8月二手房共成交4671套，环比7月的5183套再下跌10%，同比去年8月的5602套，更是下跌了约17%。
在购房利率下降、5.17新政等利好 *** 下，二手房成交量在5月下旬和6月都涨幅明显，然而新政的作用并未持续很久，7、8月呈下跌趋势，回归平静状态。
数据来源：我爱我家
8月成交热门的小区中，依旧以刚需小区为主力。其中临平区的广厦天都城成交了41套，受刚需购房者青睐。还有金都夏宫、众安理想湾、梅堰小区、荷花小区也位列其中。
透明售房网上的挂牌房源显示，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已经超过18.6万套。而仅4600余套的月成交量对于挂牌量来说，几乎是杯水车薪。挤压之下，市场成交出现严重乏力。
01
@天亮，东湖哥你好：杭州楼市开启“按区施策”，富阳购房门槛降低，临平会跟进吗？
东湖哥：其实在富阳政策之前，富阳，临平，钱塘，萧山就已经有F类人才购房政策在场上施行，门槛也比较低，只是缺少官方正式发文！
目前富阳除了购房总量2套没有突破之外，购房门槛已几乎降为零。这也使得富阳成为杭州十区中，除了不限购的临安之外，限购政策最为宽松的城区。
杭州用了手术刀级别的操作——因区施政！哪里需要给哪里！个人觉得临平短期内应该不会跟进。
02
@匆匆，东湖哥你好：我在九堡工作，没有房票，预算120万，有合适的住宅推荐吗？
东湖哥：蓝城锦月园，距离杭海轻轨周王庙站800米，5站到临平高铁站无缝换乘地铁9号线。这个盘可以实地看下，品质很不错。
半小时就能到临平，下沙、九堡，杭海双地铁口住宅项目。首付只要5万起，单价12600元/㎡，建面约89-142㎡水岸人文奢宅。
项目全面融合了杭州二代高层豪宅标杆——蘭园的建筑（升级版）、杨柳郡的交通、柳岸晓风的江景。
03
@Mira，东湖哥你好：我刚来杭州没多久，还没有购房资格，想买套公寓过度下，预算70万，有推荐吗？
东湖哥：美致印象中心最近即将加推，层高约4.78米建面约35㎡的双钥匙产品。有独立产权，总价差不多60万起。
从项目出发，约600米就能直达地铁9号线规划中的星河路站，约2km直达规划中的临平高铁北站，立体交通，速达全城。
美致印象中心将在美致生活广场基础之上再度创新，以汇集LOFT资产、商务办公、综合商业街区于一体的都会生活综合体，为东湖新城再创全新的标杆。
04
@浩，东湖哥你好：华丰板块的保利都和轩最近要开盘了，这个楼盘值得买吗？
东湖哥：华丰是一个发展相对成熟的板块，很多配套都是现成的。距离3号线华丰路站大约只有400米左右，步行可达。
附近还有丁桥龙湖天街，最小户型300多万能搞定，对想要留在主城区的刚需来说非常难得。
Part1
西房·良语云缦
临平新城区良熟板块，限价仅28500元/㎡，双地铁口，距离地铁18号南北快线站点仅数百米。项目在区域内打造了网红户型，主力建面约101㎡、125㎡和139㎡三个面积段。
Part2
京杭印
京杭大运河旁，临杭6KM的京杭印，10分钟融杭，自带8000方商业。一线河景房，首付只要2万起，不限购，还送车位和家电大礼包，面积89㎡-99㎡。
Part3
滨江·咏翠芳华轩
滨江造，东湖芯，总价200万级必摇地铁盘。地铁9号线五洲路站直线距离约500米，精装限价22600元/㎡，建面约98-139方。
