本
文
摘
要
这是今年4月的一个稿子，现在看看还是觉得，可以作为一个答案。毕竟房价以及经济的相关问题，不是那么容易变化。
提前说，我只是一个，非专业人士。我不是学经济的，但是我是学营销的。所以宏观经济政策对于地产行业的影响我读不懂，但是微观层面的供需问题还是有点心得的。再除此以外，我也是一个购房者，所以多少有点盼着降价的意思，但同时我也是社会的一分子，对于今年的通胀，物价，失业等问题，心有戚戚焉。
正文：
今天有人过来质问我这也好意思发，我就搞不明白这有啥不能发的，实话啊，它确实在掉啊，虽然中介每年都疯狂的说马上就涨价，那也挡不住掉啊……我这还没写完呢，今天继续更。
我说我的道理，当然肯定也有人质疑。不过对于读者来说，看百家之言才能辨真伪，多看几个观点，不算是坏事，何况我说的也不是没道理。
先给观点：仍然会继续跌，大约在夏季……实际上大约在什么时候我也不知道，或者会分几次掉，第一次大约在夏季，第二次大约在年底，明年会不会继续不知道，但是应该不会上升。
以下是这几年看到的事情和听到的谣言，以及石家庄具体买房选区问题。对于已经买了房的人，我永远都只是恭喜，但是对于那些在观望的，先看完我的理由再说：
1.石家庄房价回顾
其实石家庄的房价，当时的涨价猝不及防，我到现在都不知道为啥会涨价的。但是2016年有两个事情，第一，卓达资金链断裂，第二，京津冀一体化提出。我也不知道这俩因素到底是那个推动了石家庄房价，总之等我醒过神的时候，价格已经上去一倍多。我在北二环中端，2015年的时候姨妈卖掉这个地方的一套多层，价格8000，到了2017年，这个地方的房子上升到了1.6以上，这附近的高层上升到了1.8以上。
我当时是惊讶的，涨价之前我还看过中基礼域的房子价格，当时便宜的1w上下那样。
跟着涨价，然后2018年开始出现了奇怪的情况，2018年夏天，北二环的价格是1.6+，到了当年10月以后，价格变成了1.3+。我把这个当做房价会掉的信号，之后的几年基本都是年初上升年末下降。一直到2021年，年初并没有上升，或者说没有显著上升，所以我买房的打算也是从这个时候开始重新放到桌面上的。
2.。石家庄的经济分析
关于石家庄经济的分析，在去年封城的时候，我在微博上写过一个。当时北京的朋友很关心石家庄封城的日子过得如何，我当时感觉还是可以的，肯定每个城市都有顾及不到的地方，石家庄的老破小小区也是重灾区，但是这种情况基本也就持续了两天，第三天就开始各种送货了，不知道你们还记不记得当年的那些事。
言归正传，石家庄的房价上，属于房价排头兵，经济吊车尾。经济发展不如唐山，和其他省会更不敢比，具体排名自己百度，历年都有。封控的时候我说，石家庄的人口和武汉一样多，面积顶两个武汉那么大，经济发展却只有武汉的三分之一。造成这个情况的原因是因为武汉是几个势力均等的小城合并，石家庄是一个大……城市，我们姑且叫它城市，并上周围几个县城。将县城合并到城市，发展成为卫星城形态的地方有很多，诸如北京就是一个典范，曾经的密云丰台都成了一个区，五环也大大方方从河北经过。但是那是北京，经济发展有溢出，城市里面盛不下，石家庄算什么，市里都发展不起来，弄两条地铁，结果乘坐人员不足导致后面的地铁不予审批（当然现在就说可以继续推进了，走了一个先行发展基建的政策，但是抹杀不了的是地铁乘坐人次不足的问题）。
大家不要觉得这一块烦人，在分析房价方面，这些是有用的。
然后看两个点，一个点是经济，另一个点是人口，这两个点决定了房产价格。
石家庄的经济之前一直都是依靠重工业和药业的。重工业包括钢厂以及 周边，煤机厂等等，药厂不说了，最近几年发展的可以。昨天刚有王瓜长抱过来以岭的大瓜，还没开，不知道好不好吃，在这里不评价，不过石家庄的药业不是只有以岭，在国内也算有有力量的。但是如果你要说石家庄经济未来多光明，我也不敢多认同。石家庄搞过东开发区，成功了，然后是西开发区，然后是东南发展区，然后是正定新区，现在是拥河发展。成功的只有东开发区，而且东开发区是把市里的很多产业搬迁过去形成的，其他的……你们自己体会吧。所以现在他再说拥河发展，讲真我是不信的。在我眼里，哪里的房子卖不掉，就搞个哪个方向发展。当然你可以提反对意见，一个人一个观点，我说的是我的观点，仅此而已。
再说产业，把格力弄来了，然后是华为，但是药业还是石家庄的中坚力量。为啥呢 。格力过来了是没错，也是血汗工厂，具体我就不说了，了解的都了解。至于华为，不管你们看好不看好，我是不看好。说说理由。重工业发展，基本都是年代利好，在国家支持的时候起来的，包括已经死掉的棉纺厂。活到现在的，要么就是行业壁垒高技术进步慢，要么就是本地有技术支持。棉纺厂死掉在很大程度上是因为行业壁垒低，小型加工业日渐发达，大型企业在技术换代方面可能存在劣势，当然原因很多，我只是说有这些影响。而钢厂活着大约是因为壁垒很高，小型企业无法介入。其他活着的就是药厂。药厂活着，在很大程度上是因为石家庄有对应的高校支持，人才输出稳定，可以用很低的价格雇佣到专业人才。石家庄轻化工（河北科技）和医药化工学院都是有年头的高校，产业的成熟于这些高校长期稳定的发展密不可分。但是你看华为。石家庄关于华为需要的人才，并没有产出，如果华为把工厂放在这里，保不齐就是第二个格力。反正我不看好。
继续说产业问题，外迁。这个大家应该都看到了，最近几年各大单位疯狂外迁。最开始是药厂，我能理解，搬到东边，撑起来东开发区同时实现集中的环境治理。当然前提是药业本身也有规模，大大小小药厂，化工厂（原料药厂），以及兽药厂都在东边。然后最近几年的外迁我有点看不懂，搪瓷厂是之前迁走的，冒黑烟单位，没话可说，钢厂也是污染严重的，迁走到井陉了，煤机厂迁走了，这个污染不算太严重，我在那里实习过，有锻造，但是大部分是机床之类。放在市里确实也没多合理，重工业走就走吧，但是我不明白的是高校也走了。石家庄信息工程学院，河北地质，还有好几个小的民办大学。迁往周边县区。是不是还有其他单位我也不知道。占了县里的耕地，然后市里的原校区基本都是拆了做居民区。大学生是一个城市里重要的外来人口，石家庄想要学经济外溢我能理解，但是外溢是市里盛不下，不是把市里掏空……抱歉虽然我是学区域经济的，但是我看不懂这路数，可能还是道行太低。尤其是在石家庄搞过各类产业园均宣告失败之后，你能想象那些曾经存在的产业园么，比如软件产业园，游戏产业园，居然还有芯片产业园。现在的药业产业园是依托既有环境发展，我对此不做怀疑，但是其他的，能不能起，只能说一切未知。
人世间：石家庄房价会不会继续跌40 赞同 · 35 评论文章