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文
摘
要
菲律宾是世界著名的旅游胜地，优美的景区每年能吸引很多海外游客前往，随着往来人口的增加带动了菲律宾的经济以及房产市场的发展，近几年来菲律宾的首都马尼拉房产非常火热，很多人都准备在菲律宾马尼拉投资置业。作为首都的马尼拉是菲律宾较大的港口，天然的地理优势，让马尼拉的房地产也开始进入了黄金上升期，来此买房投资特别稳赚不亏。那么我们今天就详细来介绍，菲律宾马尼拉买房流程 买房的优点全面介绍！
菲律宾马尼拉买房流程 买房的优点全面介绍
1.看房:如果是期房，只能看样板房。
2.预订：在选择房间号码后，您可以开始预订过程。一般来说，您可以提交相关信息，填写一些表格并支付押金，您需要在30天内决定是否购买。如果您想购买，请与开发商签订合同并付款。
3.付款方式：可为一次性全额付款（通常可获得10%折扣)，如果是预售房，也可以月供。
4.房屋交付：所有这个过程都由开发商处理，所有的税费在买房时给开发商钱。
菲律宾马尼拉买房有哪些优势
1、经济环境稳定
在2018年菲律宾国内的生产总值全年达到14722819亿比索（折合人民币约2千多亿元），实际增长了6.2%，且已连续7年菲律宾的GDP增速超过6%，并继续保持高速增长态势。到2018年12月底，菲律宾外汇储备总额升至7846亿美元（折合人民币5.6万亿元），充足的外汇储备总额确保了菲律宾的经济外部流动稳定，这也为菲律宾的经济和房产市场发展奠定了基础。
2、劳动力充足，人口红利巨大
菲律宾是目前全球人口最多的国家之一，也是东南亚地区人口增长率较高的国家，在2015年底菲律宾登记人口数量达到1.05亿人，且在未来十年内，菲律宾的人口将继续保持高增长率的态势。而高增长率的人口让菲律宾无需担心人口老龄化的问题，且能保证菲律宾经济发展的核心力量。此外，正因为菲律宾的人口充足，让菲律宾的房产得到了稳定发展。
3、基建发展
根据官方数据显示，目前菲律宾全国大约有600多个新的基础建设项目正在建设或筹备中，这些基础建设大规模的发展，可以帮投资者创造一个快速高效的商业环境，同时也为菲律宾带来了更多的投资和就业机会。而且，这些基础建设的存在会进一步促进菲律宾的房产发展。
4、海外汇款攀升
在菲律宾有近1000万的海外务工人员，折让菲律宾每年都能获得巨额的外汇。在2018年菲律宾海外劳工汇款就高达322亿美元（折合人民币2283千亿元），且根据相关数据显示，菲律宾超过50%的海外汇款都和房地产相关，这也是近年来菲律宾地产发展良好的原因所在。
5、永久房产
与国内不同的是，在菲律宾买房你就拥有了房屋的永久产权，即便你所投资的房屋不作自住，单是出租的话基本上七年左右时间就可以回本。此外，马尼拉还是世界上租房回报率较高的城市，且来菲律宾买房还有60个月的无息缴费，来此投资房产特别划算。
6、租金回报率
很多海外投资者在菲律宾投资的房产无非就是用来升值和出租使用，且根据相关数据报告显示，在菲律宾的投资房屋租金收益率高达7.51%，其中作为首都的马尼拉其租金收益更是高达8.98%。好比如，在国内一线城市购买一套100万元的房产，做出租的话一年收益在2万元左右，而同等条件下在菲律宾的马尼拉你可以获得9万元的收益，这也看得出菲律宾房产的租金回报率非常高。
7、旅游业发展
菲律宾是亚洲较好的热带旅游地区，加上菲律宾的一些旅游景点，每年都可以吸引很多的海外游客，其中来自中国的游客最多。而菲律宾旅游业的蓬勃发展不仅促进了菲律宾的经济，对于菲律宾当地的房产需求也逐渐增大，进而促进了菲律宾的房产市场的发展。
菲律宾买房的注意事项
在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。
在菲律宾可以买哪种房
在菲律宾买房有3种，现房，二手期房，期房。如果有一定资金实力的群体，可以选择现房+期房的组合，将现房的租金拿来供期房来实现以房养房，获得较高的回报。如果对居住需求不是特别紧迫且手头的资金不能一次性付款购买现房的群体，可以选择入手二手期房，二手期房性价比较高。如果是想做杠杆投资用较少钱获得最大利益，或者想选择还款压力小的群体，可以选择期房，期房可以在短期内拥有最高的回报比。
大马尼拉的核心地段有7个，由“4个CBD+1个湾区+2个大学城”组成。所以想要在马尼拉买房的朋友，尽量使选择在这些区域购买，这样房产的回报率才能更高。如果您还想了解更多关于菲律宾买房的内容，可以在线联系我们华商签证客服帮助您。那么我们今天分享的：菲律宾马尼拉买房流程 买房的优点全面介绍 相关内容就到这里了，希望对您有作用！
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