汴西湖拆除（汴西湖二期竣工时间进展情况）

汴西湖核心区，高层产品还能卖到8500-9000元/㎡吗？

对于第四季度的开封市场而言，开发商和购房者能否在价格层面形成共识，将极大程度的影响整个市场的销售去化量，这其中一个关键性的因素则在于汴西湖组团的热度。

就高层小高层市场来看，在海马公馆二期高层产品将价格体系锁定在7800-8800元/㎡（均价8200元/㎡）左右时，与购房者而言，基本上可以将该价格体系判断为当下汴西湖组团高层产品的天花板。也就是说，即使梅隆樾有永威的品质加持，在楼市横盘期和区域成长期的前提下，也无力打破这一价格体系。

这也就意味着，能超越西湖龙首组团高层产品价格体系的也就大概率的落到西湖龙腹区域（郑开大道南-东京大道北）。在这一区域，海龙西湖华府十一的亮相并首开，其价格体系锁定在6800-7500元/㎡左右，也基本上再次意味着短期内汴西湖楼市的高层产品不可能打破海马的价格体系。对于汴西湖组团来说，与当下来看，百强开发商被阻挡在三大街（含）以外的区域，区域内已然形成了中小开发商为主力的绝对局面。

从某种意义上来说，在汴西湖区域的开发商，都处于同一起跑线。在第四季度年底冲刺的时候，抢跑的手段大概率会采取价格策略。这也就使得，在大多数购房者心里认为：汴西湖区域能保持现有的价格体系，已然是最好的局面。