本
文
摘
要
5月，中央及地方 *** 合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。石家庄近期也有部分政策出台，但市场反馈仍较为冷淡，预期恢复还需要一段时间，2022年1-5月石家庄市商品房市场共成交326.31亿元，较去年同期回落三成左右，随着政策的持续推进，预计下半年市场有望回暖。下面让我们一起来看一下2022年1-5月石家庄房企的具体表现。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-5月，石家庄房地产企业销售金额TOP10企业共实现销售金额75.94亿元，门槛值为3.93亿元。其中融创以13.65亿元的销售金额占据榜首，同时销售面积也最多达到10.23万㎡；万科以13.52亿元的销售金额位列第二，销售面积达到9.22万㎡；龙湖集团以8.57亿元的销售金额排名第三。上榜房企销售金额在石家庄市商品房市场份额达到两成以上，榜单前三房企的销售金额为35.74亿元，市场份额超一成。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS
说明：石家庄商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-5月，石家庄商品房销售金额TOP10项目共成交39.96亿元，入榜门槛值为2.98亿元，其中万科翡翠书院以6.2亿元的销售金额夺得首席，同时销售面积最多为3.76万㎡；其次是中海·云锦以4.88亿元销售金额排名第二；荣盛首府以4.45亿元销售金额排名第三。TOP10项目中万科翡翠书院销售额破6亿，榜单前三项目销售金额为15.53亿元，占上榜项目销售金额比重为38.86%。
▍政策环境
2022年5月9日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《石家庄市住房租赁企业信用信息管理办法》，该办法完善了住房租赁企业信用管理体系，建立了守信联合激励、失信联合惩戒机制，有助于提高住房租赁企业的诚信经营意识。
2022年5月17日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《暂停办理D级危房交易》的公告，鉴于近期石家庄市正在进行的D级危房排查治理，暂停了D级危房的买卖、赠与、租赁等手续办理，经采取治理措施、并由辖区 *** 组织验收解除危险后方可恢复交易。
▍商品住宅市场
成交面积：2022年1-5月石家庄市主城区商品住宅成交规模为117.51万㎡，同比下跌33.28%；5月主城区商品住宅成交面积为28.37万㎡，同比下跌43.77%，环比下跌的3.7%。
数据来源：中指数据CREIS
注：商品住宅数据主要依据中指数据CREIS监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：2022年1-5月石家庄商品住宅的主力户型为90-120㎡。2022年1-5月石家庄商品住宅面积低于90㎡的成交套数占比同比上升最多为13.11个百分点，占比为31.63%；90-120㎡的成交套数占比同比下降5.71个百分点，但占比最多达32.9%；120-160㎡的成交套数占比同比下降最多为6.7个百分点，占比为29.68%。2022年1-5月成交总价在100万以内的成交套数占比最多为31.91%；其次为100-150万成交套数占比为26.33%，同比上升6.75个百分点；总价为150-200万成交套数占比为18.06%，同比下降2.54个百分点；总价超过20万的套数占比同比下降3.27个百分点。
数据来源：中指数据CREIS
注：商品住宅数据主要依据中指数据CREIS监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
供求规模：2022年5月宅地成交面积有较大幅度回落。2022年1-5月石家庄宅地推出80宗，规划建筑面积416.06万㎡，较去年同期上涨18.08%，从需求端来看，1-5月成交规划建筑面积244.76万㎡，成交面积较去年同期下跌20.11%。
数据来源：中指数据CREIS
注：宅地数据主要依据中指数据CREIS监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
楼面价及溢价率：2022年5月宅地成交楼面价微跌，1-5月溢价率整体偏低。2022年1-5月石家庄成交楼面价为1700.87元/㎡，同比下跌51.38%；平均溢价率0.93%，同比下跌6.76个百分点，大部分宅地基本无溢价成交。
数据来源：中指数据CREIS
注：宅地数据主要依据中指数据CREIS监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
