本
文
摘
要
本篇文章不讲过去,只重点讲述一下大连房价的现在与未来.其实里面内容很多,每一段都可以单独写一篇文章,这篇文章作为抛砖引玉,深入浅出的讲解一下,怎样置业,投资,赚钱看我这一篇文章,肯定会有启发.
一.房子的价值不再受位置影响,而是受房龄影响.
体育新城板块和华南板块告诉我们,新房子比旧房子值钱,不受位置影响.
按照普通人的逻辑,华南就是甘井子中心位置,亿合城,安盛,沃尔玛等商城就在附近,万象汇正在建设当中,不论是从商圈环境,还是从远近程度,都要比体育新城好太多太多了,但是均价就是完全一样.而且好久没有涨价了.(不要说华润置地有2万多的,远洋荣域也有2万多的,因为体育新城也有2万多的,这个地图是均价计算出来的比较准确).如果还不能说服明,那我找同地段华南板块的几个楼盘给大家看一下
同样是亿合城周围,华润置地广场和远洋荣域售价都在2.2万以上,而北府花园只有1.9万元,相差15%左右在3000元以上.再看下图
华润置地广场三期就不和动力院景比了,就和只相隔一条马路的远洋广场相比,差价达到6000元,相差20%.远洋广场和北府花园是同时期的,哪怕物业再好,只要楼龄老,价格就低,再看马路对面的名贵山庄,名贵山庄比远洋广场还要老,又相差20%4000元.这样的例子比比皆是,仔细观察一下周围的小区,哪怕只相隔一条街,或者在一条街,一个方向,之要楼龄相差,价格就会最少有10%的差价.
所以我们得出结论,相同位置的情况下,新比旧贵10%-20%.不同位置的情况下,位置不好的新楼要和位置好的旧楼持平,有的甚至还会高一些.因为人们都有喜新厌旧的习惯.
如果再精确到同样的楼盘,同样的开发商,同样的房子,同样的位置,价格因为房子的新旧来区分价格
华润置地广场;一期二期均价2万2,三期均价2万5.相差3000元;
动力院景;一期二期1万8,三期1万9.
远洋荣域;A1A2B1B2都在2.2万左右.B4区2,4万
名贵山庄;华美园1.4万,华春园1.5万华秋园华夏园1.6万金盛园华彩园1.7万
其他小区像泡崖子,恒丰天泉小镇那些小区就不说了.大家可以自己观察.
二.1周围的产业,2企业,公司, *** ,学校,3开发商和 *** 投入的资金数量这几个核心因素决定了周围的房价.
到收入高的公司,地区,企业周围买房,错不了.
请看下图:高新园区已经全部在2.2万以上了,万以下的没有.因为高新园区有最多的年轻人,有很多高薪水的岗位,工资高,能够承受的房价自然就高,所以周围的产业,企业收入决定了周围的房价.
再看下图:东港房价以2.5万在中山区一起绝尘,其他大部分房价均价在2万以下.因为东港 *** 和开发商投入了巨额的资金建设CBD. *** 水城,以及N个楼盘,所以东港符合巨额资金投入.
再看下图,万达华府和中山公园一起绝尘,以及图片上面的鹏辉.因为万达华府近邻市 *** ,中山公园街道有79中学,鹏辉是80种学区.其他地区一概无法比拟
再看下图;幸福E家一起绝尘,周围的都是1.4-1,8万的房子.因为幸福E家有个好学区,
总结第二条:1周围的产业,2企业,公司, *** ,学校,3开发商和 *** 投入的资金数量.不满足这里面1条或者几条的房子,价格是涨不上去的,只能随着通胀涨价,很难有大作为.满足的条件越多,房价越高.哪怕你只买一个60平米的房子.将来不论出租还是出售,价格都不可估量.
今天先写到这里,下一篇文章介绍
还有哪些地方的房子在未来会值钱.
