本
文
摘
要
2021年是房地产艰难的一年：三条红线紧箍、房住不炒反复强调、价格战硝烟滚滚、大房企现金流趋紧信号频频，中小房企或茫然或焦虑……
对于房地产行业来说，是充满挑战的一年，面对市场困境，各大楼盘各施奇招，有的旗开得胜，也有的铩羽而归。
上半年赣州楼市不论是土拍市场还是新房、二手房成交一片向好，签约量屡屡创新高;下半年房地产行业“三道红线”+“信贷收紧”等，市场进入深度调整期，购房者观望情绪浓烈，楼市分化更加明显。
那么，刚刚过去的一年到底交出了怎么样的成绩单?
数据见真章，接下来，请查看《2021年赣州楼市白皮书之成交篇》，用数据折射市场真实情况。
24911套住宅领出预售 供应体量317.06万方
2021全年赣州中心城区共24911套商品房取得预售许可证，批准预售面积约3170574.735㎡(约317.06万㎡)。
其中，中心城区住宅共批准预售14303套，批准预售面积约1670836.895㎡(约167.08万㎡);非住宅共批准预售10608套，批准预售面积1499737.84㎡(约149.97万㎡)。
由数据可以看出，2021年住宅批准预售套数占57.4%，而非住宅批准预售套数占比重达到42.58%;2021全年住宅批准预售面积占52.7%，而非住宅批准预售面积占比重达到47.3%。(由于统计口径不同，数据可能略有误差，本站公布数据仅供参考。)
就片区而言，2021年赣州市章贡区拿到预售，共计507711.66㎡，7381套。其中住宅388513.33㎡，3253套;非住宅119198.33㎡，4128套。2021年赣州市经开区拿到预售，共计1796980.325㎡，9141套。其中住宅592128.705㎡，4731套;非住宅1204851.62㎡，4410套。2021年赣州市蓉江新区拿到预售，共计865882.75㎡，8389套。其中住宅690194.86㎡，6319套;非住宅175687.89㎡，2070套。
新房住宅成交17166套 成交均价10933元/㎡
在2021年，赣州楼市一个字，只能称之“稳”，2021年，赣州中心城区(章贡区+经开区+蓉江新区)各物业类别商品房共卖了20970套!成交金额超266亿元!
2021年中心城区(章贡区+经开区+蓉江新区)新建商品房共成交约20970套，其中住宅成交17166套，成交面积共210.6万㎡，住宅成交均价为10933元/㎡。(由于统计口径不同，数据可能略有误差，本站公布数据仅供参考。)
从数据来看，住宅供应14303套，成交约17166套，赣州供求关系趋于平衡，强大的购买力成为楼市热度的坚实支撑。
根据数据统计，2021年，赣州中心城区(章贡区+经开区+蓉江新区)新建商品住宅成交合计17166套，成交面积共210.6万㎡;写字楼成交合计868套，成交面积共7.02万㎡;商铺成交合计2016套，成交面积共18.2万㎡;商务公寓成交合计920套，成交面积共4.5万㎡。
赣州市中心城区(章贡区+经开区+蓉江新区)各物业类别商品房成交一览
赣州中心城区及南康区、赣县区商品住宅成交一览
2021年全年(即1月1日～12月31日)，章贡区新建商品住宅成交面积共47.73万㎡，合计3900套，成交均价9936元/㎡;经开区新建商品住宅成交面积共80.86万㎡，合计6840套，成交均价10289元/㎡;蓉江新区新建商品住宅成交面积共82万㎡，合计6430套，成交均价12128元/㎡;赣县区新建商品住宅成交面积共82.01万㎡，合计6866套，成交均价8010元/㎡;南康区新建商品住宅成交面积共94.04万㎡，合计7839套，成交均价7600元/㎡。
回顾2021年，赣州楼市趋于平稳。
市场方面，上半年楼市因之前积压的需求集中入市，购买方大爆发，成交量频频刷新记录，造就了火爆的楼市小阳春。市场表现较好，奠定了全年的高成交量。
进入下半年，受到房贷利率、放款收紧及大环境等多方面的影响，客户观望情绪浓厚，市场降温明显，房企加大营销，以价换量，成交量逐渐回升。
2021年底，楼市利好不断，政策端最新定调房地产是支柱产业，金融放松，房贷利率下降，市场逐渐回暖。
2022年楼市已开局，在稳增长的大基调下，房地产支柱产业的重要性越发凸显，上半年三四月份赣州楼市小阳春或将重现。
